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物業管理引進第三方評估 完善制度

元甲交通律師律師2021.12.28364人閱讀
導讀:

6月28日,北京市住建委公布《北京市物業管理行業專家管理辦法》,規定北京將建立物業管理行業專家制度,參與物業質量、服務收費、物業交接等評估,并于8月1日起正式實施。現在好了,北京率先在全國物業管理中引入第三方監理機構。竊以為,北京新規將物業管理中極易發生摩擦的問題交由第三方機構來評估,具有強烈的標本意義。期待北京引進第三方評估的物管創新之舉日臻完善,成為范本,推而廣之,讓那些符合規定的物業公司在公正、公平、公開的環境下開展業務競爭,高效、優質服務業主,更加充分保障業主的權利,在和諧互動中實現“雙贏”。那么物業管理引進第三方評估。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

6月28日,北京市住建委公布《北京市物業管理行業專家管理辦法》,規定北京將建立物業管理行業專家制度,參與物業質量、服務收費、物業交接等評估,并于8月1日起正式實施。現在好了,北京率先在全國物業管理中引入第三方監理機構。竊以為,北京新規將物業管理中極易發生摩擦的問題交由第三方機構來評估,具有強烈的標本意義。期待北京引進第三方評估的物管創新之舉日臻完善,成為范本,推而廣之,讓那些符合規定的物業公司在公正、公平、公開的環境下開展業務競爭,高效、優質服務業主,更加充分保障業主的權利,在和諧互動中實現“雙贏”。關于物業管理引進第三方評估的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

經過數年醞釀、幾經易稿的《北京市物業管理辦法》在人們的千呼萬喚中終于“浮出水面”,自今年10月1日施行。6月28日,北京市住建委公布《北京市物業管理行業專家管理辦法》,規定北京將建立物業管理行業專家制度,參與物業質量、服務收費、物業交接等評估,并于8月1日起正式實施。(8月1日新華網)

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不少業主都有這樣的經歷:購買新房后,物業費交多交少,全由開發商或物業公司說了算,合同上說交多少就是多少,沒有絲毫商量的余地;房屋出現質量問題,公共設施被擠占,停車混亂,環境秩序差,物業保安打人,地下室出租擾民……常常是各執一詞。每當矛盾“升級”時,最常見的辦法就是找到政府主管部門或法院來“裁判”,但這個“裁判”并不專業,往往會出現“公說公有理、婆說理也強”的怪象。

事實上,還有一種“潛規則”不為大多數人所了解。過往一些開發商在向物業企業交接物業項目時,捎帶把一些遺留的質量問題也一并移交給了物業。一些物業企業為了生存,常常是被動“接活”,忍氣吞聲地“兜著”。部分業主在裝修和入住的過程中,發現這樣那樣的質量問題,按理說應由開發商來解決,但開發商卻推給物業。如此“踢”來“推”去,業主們只好把氣撒到物業身上。

現在好了,北京率先在全國物業管理中引入第三方監理機構。這意味著,北京市物業價格形成機制發生了徹底變革,困擾小區業主和物業公司的合理收費問題開始有了較好的解決機制,小區的物業費由開發商確定后就基本“一成不變”的狀況將得到改變,而是由第三方評估監理機構進行詳細測算得出。業主、物業公司任何一方希望調整物業費,或者雙方發生爭議時,可以請第三方監理來“公斷”。

竊以為,北京新規將物業管理中極易發生摩擦的問題交由第三方機構來評估,具有強烈的標本意義。此舉不僅僅是開了全國同行業之先河,亦是物業行業走向成熟市場經濟的不二選擇。按照《辦法》設計的路徑落到實處,由物業衍生的矛盾必將得到一定程度的緩和,未來的日子里,法院審理這類案件時,也會更加倚重第三方評估,而過往的“判官”——政府職能部門,則從前臺走向幕后,成為游戲規則的制定者和秩序維護者。

不過,新的管理辦法的出臺只是第一步。要使第三方評估在物業管理中叫好又叫座,須打好一系列“組合拳”。當務之急,一是要及時出臺一些輔佐細則和示范文本,提高《辦法》的可操作性;二是要設置“防火墻”,堵住《辦法》中“誰委托誰付費”的腐敗漏洞,確保第三方機構不被開發商或物業“收買”;三是要健全相關領域的調查審計及價格審定工作,對物業公司的公共收益進行登記和審核,把屬于業主方面的利益公開透明。

期待北京引進第三方評估的物管創新之舉日臻完善,成為范本,推而廣之,讓那些符合規定的物業公司在公正、公平、公開的環境下開展業務競爭,高效、優質服務業主,更加充分保障業主的權利,在和諧互動中實現“雙贏”。

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    張蕓

    論業主委員會制度的缺憾及完善

    內容:但現實中的物業管理仍存在許多問題無法可依,本文僅指出業主委員會制度的缺陷并提出幾點建議。有觀點認為,業主委員會是獨立的社團法人。也有觀點認為,業主委員會屬于亨有獨立的訴訟主體資格的非法人組織。甚至,還出現了業主委員會委員借口缺乏辦公經費而拒絕履行其職責的情況。此外,《條例》沒有規定業主委員會超越大會授權范圍所為民事法律行為的法律效力及其對此應承擔的法律責任。那么論業主委員會制度的缺憾及完善。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.301003人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 完善小區物業管理服務策略

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    完善小區物業管理服務策略

    內容:成立以政府為主導的物業管理聯席會議制度,每季召開一次會議,研究解決物業管理中存在的問題,形成長效機制。住宅小區的物業管理主要是為住戶提供舒適的生活和居住環境,所以清潔、安靜、安全、綠化以及公共設施的正常運轉和服務設施的配套是住宅小區管理的主要目標。催天下與物業管理機構合作,通過大數據分析,為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等,為物業企業提升管理能力,為業主提供更親民、接地氣的服務,提升業主滿意度。那么完善小區物業管理服務策略。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09548人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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元甲交通律師律師

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