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物業(yè)公司你是管家還是狼？
馮清琴律師2021.12.28645人閱讀
導(dǎo)讀：
有關(guān)物業(yè)公司的話題討論的太多太多！各類非正規(guī)物業(yè)公司甚至所謂正規(guī)的物業(yè)公司！此外，很多醫(yī)院、商家到小區(qū)進(jìn)行會診、商業(yè)促銷等，物業(yè)公司都要收取數(shù)百元不等的費用。小區(qū)廣告收益，到底該由誰收取，又由誰支配，這筆錢往往算到了物業(yè)公司或開發(fā)商的賬上。據(jù)知情人士介紹，小區(qū)的外墻廣告在前期就被開發(fā)商賣出去了；小區(qū)內(nèi)的一些廣告，則是后期被物業(yè)公司“開發(fā)”了出來。市物業(yè)協(xié)會副會長楊建華表示，公用部位屬于全體業(yè)主共同所有，物業(yè)公司可代為經(jīng)營，在扣除合理的成本后，收益應(yīng)歸業(yè)主共有，比如小區(qū)的公共墻壁、樓道廣告等收入。那么物業(yè)公司你是管家還是狼？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
有關(guān)物業(yè)公司的話題討論的太多太多！各類非正規(guī)物業(yè)公司甚至所謂正規(guī)的物業(yè)公司！此外，很多醫(yī)院、商家到小區(qū)進(jìn)行會診、商業(yè)促銷等，物業(yè)公司都要收取數(shù)百元不等的費用。小區(qū)廣告收益，到底該由誰收取，又由誰支配，這筆錢往往算到了物業(yè)公司或開發(fā)商的賬上。據(jù)知情人士介紹，小區(qū)的外墻廣告在前期就被開發(fā)商賣出去了；小區(qū)內(nèi)的一些廣告，則是后期被物業(yè)公司“開發(fā)”了出來。市物業(yè)協(xié)會副會長楊建華表示，公用部位屬于全體業(yè)主共同所有，物業(yè)公司可代為經(jīng)營，在扣除合理的成本后，收益應(yīng)歸業(yè)主共有，比如小區(qū)的公共墻壁、樓道廣告等收入。關(guān)于物業(yè)公司你是管家還是狼？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
有關(guān)物業(yè)公司的話題討論的太多太多！可是隨著新樓盤新小區(qū)的不斷崛起！各類非正規(guī)物業(yè)公司甚至所謂正規(guī)的物業(yè)公司！不再是小區(qū)業(yè)主的好管家！卻逐步轉(zhuǎn)變成了小區(qū)狼！
自從小區(qū)開盤的第一天起！自從業(yè)主拿到第一天鑰匙起！小區(qū)類張貼的各類廣告！鋪天蓋地而來！您是否在拿到鑰匙后！就不停的受到各類電話的騷擾！裝飾公司的！地板的！油漆的！櫥柜的！賣馬桶的！賣電視的！甚至賣菜刀的！您很好奇吧！為何這些商家的耳目如此的靈通！你可知道！你的電話以及你鄰居的電話！早被物業(yè)公司制定成冊！以千元每份的價格賣給了N個商家！你可知道！您的好管家！現(xiàn)在連印刷都開始做了！
眼下，在市區(qū)一些黃金地段小區(qū)的樓頂，聳立起不少廣告牌，走在街頭，大大小小的臨街墻體廣告撲面而來。對于發(fā)布廣告的商家來說，天下沒有免費的午餐，發(fā)布廣告需支付相應(yīng)費用。
據(jù)廣告公司的工作人員介紹，市區(qū)很多商品房小區(qū)都有廣告位，小區(qū)檔次越高，特別是臨近城市主干道，費用越高，長虹路某高檔小區(qū)的一幅廣告牌一年的租金達(dá)到10萬元，而在漢江大道沿岸的一些高檔小區(qū)，廣告外墻的價格可能會更高。此外，很多醫(yī)院、商家到小區(qū)進(jìn)行會診、商業(yè)促銷等，物業(yè)公司都要收取數(shù)百元不等的費用。
收益是筆糊涂賬
“不知道”“沒操過那心”，記者就小區(qū)廣告收益去向詢問業(yè)主時，大多業(yè)主如此回答。他們不知道自己也是小區(qū)廣告收入的受益者。
小區(qū)廣告收益，到底該由誰收取，又由誰支配，這筆錢往往算到了物業(yè)公司或開發(fā)商的賬上。至于花到哪里，業(yè)主們更是一無所知。
據(jù)知情人士介紹，小區(qū)的外墻廣告在前期就被開發(fā)商賣出去了；小區(qū)內(nèi)的一些廣告，則是后期被物業(yè)公司“開發(fā)”了出來。
收益應(yīng)歸業(yè)主共有
今年10月1日起施行的《物權(quán)法》最新司法解釋明確給出答案：除法律、行政法規(guī)規(guī)定的外，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)都屬共有部分。
“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！笔形飿I(yè)協(xié)會副會長楊建華表示，公用部位屬于全體業(yè)主共同所有，物業(yè)公司可代為經(jīng)營，在扣除合理的成本后，收益應(yīng)歸業(yè)主共有，比如小區(qū)的公共墻壁、樓道廣告等收入。
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