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村屋買賣無效后的賠償問題

劉曉紅律師2021.12.2870人閱讀
導(dǎo)讀:

農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效后的損失賠償2002年6月,原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議,雙方約定將原告名下的房屋出售給被告,房屋價(jià)款為22.6萬元。但是,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同僅僅被認(rèn)定無效并不能徹底解決雙方之間的糾紛,圍繞著損失賠償?shù)臓?zhēng)議仍然存在,實(shí)務(wù)界對(duì)此也并不能統(tǒng)一觀點(diǎn)。因此,從不誠(chéng)信者不得益的原則出發(fā),應(yīng)當(dāng)對(duì)村民起訴確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的真正目的加以甄別,并根據(jù)交付時(shí)間的長(zhǎng)短,結(jié)合房屋本身的重置成本價(jià)、土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià),作出綜合的評(píng)定。那么村屋買賣無效后的賠償問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效后的損失賠償2002年6月,原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議,雙方約定將原告名下的房屋出售給被告,房屋價(jià)款為22.6萬元。但是,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同僅僅被認(rèn)定無效并不能徹底解決雙方之間的糾紛,圍繞著損失賠償?shù)臓?zhēng)議仍然存在,實(shí)務(wù)界對(duì)此也并不能統(tǒng)一觀點(diǎn)。因此,從不誠(chéng)信者不得益的原則出發(fā),應(yīng)當(dāng)對(duì)村民起訴確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的真正目的加以甄別,并根據(jù)交付時(shí)間的長(zhǎng)短,結(jié)合房屋本身的重置成本價(jià)、土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià),作出綜合的評(píng)定。關(guān)于村屋買賣無效后的賠償問題的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效后的損失賠償

2002年6月,原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議,雙方約定將原告名下的房屋出售給被告,房屋價(jià)款為22.6萬元。被告付清了房款后,原告將訟爭(zhēng)的房屋及土地證交付給被告,但該房一直未能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),訟爭(zhēng)的房屋土地性質(zhì)屬于集體土地。后該房屋將被拆遷,原告要求確認(rèn)該房屋買賣合同無效,并要求雙方各自返還房屋和購房款。

一審法院判決:原、被告雙方的房屋買賣行為違反了我國(guó)土地管理法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效;被告在判決生效后30日內(nèi)將訟爭(zhēng)房屋返還給原告,同時(shí)由原告返還購房款22.6萬元給被告。

被告認(rèn)為,合同已經(jīng)履行多年,原告已經(jīng)使用當(dāng)初被告給付的購房款在城市購買了另一套房屋,直接判決雙方返還后,自己按當(dāng)初購房所付的房款購買房屋已經(jīng)貶值很多,雙方當(dāng)時(shí)基于自愿達(dá)成協(xié)議后,原告因出現(xiàn)巨大的拆遷利益而反悔協(xié)議,顯然違反誠(chéng)實(shí)信用、公平的原則,故請(qǐng)求二審予以改判。

二審法院審理此案后,考慮到當(dāng)事人對(duì)確認(rèn)房屋買賣協(xié)議無效后各自返還所帶來的損失存在爭(zhēng)議,召集當(dāng)事人根據(jù)合同無效的處理原則進(jìn)行調(diào)解,明確對(duì)原合同標(biāo)的的相互返還,并對(duì)原告的損失按過錯(cuò)比例由出賣人進(jìn)行了賠償。本案調(diào)解后取得了良好的效果。

近年來,在城市迅猛擴(kuò)展、拆遷帶來巨大經(jīng)濟(jì)利益的現(xiàn)實(shí)背景下,不少農(nóng)民在售房多年后,罔顧道德和輿論,提起追討小產(chǎn)權(quán)房的訴訟,本案就是一個(gè)典型。但是,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同僅僅被認(rèn)定無效并不能徹底解決雙方之間的糾紛,圍繞著損失賠償?shù)臓?zhēng)議仍然存在,實(shí)務(wù)界對(duì)此也并不能統(tǒng)一觀點(diǎn)。

筆者認(rèn)為,出賣人主張買賣無效的行為與中國(guó)人的傳統(tǒng)道德相悖,如果出賣人均能通過主張買賣無效而獲得巨大利益,容易引發(fā)人們的道德危機(jī),為和諧社會(huì)所不容。因此,從不誠(chéng)信者不得益的原則出發(fā),應(yīng)當(dāng)對(duì)村民起訴確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的真正目的加以甄別,并根據(jù)交付時(shí)間的長(zhǎng)短,結(jié)合房屋本身的重置成本價(jià)、土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià),作出綜合的評(píng)定。一方面充分考慮房屋的翻建、擴(kuò)建帶來的添附價(jià)值,另一方面考慮土地升值、房屋升值帶來的拆遷安置補(bǔ)償預(yù)期的巨大經(jīng)濟(jì)利益及原購房一方因重新購置造成的巨大財(cái)產(chǎn)損失。

其中最主要的是房屋下所附宅基地區(qū)位價(jià)值損失的認(rèn)定。在本案的處理中,筆者提出的觀點(diǎn)是:根據(jù)房屋交付到主張買賣無效的時(shí)間長(zhǎng)短,在買受人和出賣人之間進(jìn)行分配。因?yàn)闀r(shí)間越長(zhǎng),越應(yīng)當(dāng)維護(hù)交易的安全和穩(wěn)定,買受人所占的利益比例應(yīng)當(dāng)越大;但即便時(shí)間較短,買受人也應(yīng)分得宅基地區(qū)位價(jià)值的相當(dāng)部分。并且,因此所確定的出賣人賠償給買受人的損失,應(yīng)當(dāng)足以起到法律應(yīng)有的指引作用和教育作用,才能夠抑制小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn),才能使農(nóng)民在巨大的利益差別面前不至于以同樣而簡(jiǎn)單的理由(城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買農(nóng)民的房屋)肆意主張返還,從而引導(dǎo)出賣房屋的農(nóng)民謹(jǐn)慎提起訴訟,同時(shí)也能夠盡量挽回購房人的損失。由此,通過法制的強(qiáng)制力介入道德的規(guī)范和重建,來解決因社會(huì)發(fā)展對(duì)社會(huì)倫理所帶來一系列困惑和危機(jī)。

作者:王勇魏雪

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后,為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上,要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響,尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素,平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購房人已經(jīng)翻建,裝修、擴(kuò)建房屋,使房屋增值部分,應(yīng)對(duì)購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外,讓購房人返還、騰退房屋的同時(shí),應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時(shí)間,購房人無房居住的,應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后,出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括:1、返還原購房?jī)r(jià)款及房屋原購買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià);2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分;3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分以上損失,需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償,合同無效后,根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任,買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯(cuò)分配原則予以處理。《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
  • 如何賠償無效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    如何賠償無效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

    內(nèi)容:2003年10月,張某與單某簽訂房屋買賣協(xié)議,約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣給單某,價(jià)款為188000元,單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款,同時(shí)張某交房給單某。5年后,該房屋因征地被劃入拆遷范圍,張某訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效,同時(shí)要求單某退還房屋。判決生效后,單某將房屋返還給了張某,同時(shí),張某也將購房款188000元退還給了單某。因房屋拆遷可以得到巨大的補(bǔ)償利益,張某違反誠(chéng)信通過法律途徑確認(rèn)協(xié)議無效,給單某造成了巨大的損失。因此,訴請(qǐng)法院判令張某賠償損失50萬元。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,房屋買賣協(xié)議的無效單某和張某均有過錯(cuò),雙方均應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。那么如何賠償無效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06101人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 無效房屋買賣合同的處理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    無效房屋買賣合同的處理

    內(nèi)容:無效房屋買賣合同的處理《合同法》第56條規(guī)定:"無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律拘束力。"無效的房地產(chǎn)合同也應(yīng)按上述規(guī)定來處理。比如因未辦理房屋租賃許可證而導(dǎo)致租賃合同無效時(shí),租賃關(guān)系無效,承租方應(yīng)將房屋交還出租方,并且有過錯(cuò)的出租方仍應(yīng)賠償承租方的損失。比如在確權(quán)案件中同時(shí)存在房屋抵押關(guān)系和房屋買賣關(guān)系,如果認(rèn)定買賣關(guān)系有效,抵押關(guān)系無效,這種處理若不存在返還房屋或賠償損失的問題,應(yīng)責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人中止他項(xiàng)權(quán)利登記備案,以保證買賣關(guān)系的確認(rèn)。那么無效房屋買賣合同的處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.06285人收看
  • 陳明月律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)家庭暴力問題的規(guī)定有哪些

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)家庭暴力問題的規(guī)定有哪些

    內(nèi)容:我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)家庭暴力問題的規(guī)定有哪些中華人民共和國(guó)民法典明確規(guī)定了婚姻家庭中禁止家庭暴力受害方可以以此提起離婚訴訟并可以請(qǐng)求損害賠償。第一千零四十二條婚姻家庭的禁止性規(guī)定禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止有配偶者與他人同居。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。第一千零七十九條訴訟離婚夫妻一方要求離婚的可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解如果感情確已破裂調(diào)解無效的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。第一條為了預(yù)防和制止家庭暴力保護(hù)家庭成員的合法權(quán)益維護(hù)平等、和睦、文明的家庭關(guān)系促進(jìn)家庭和諧、社會(huì)穩(wěn)定制定本法。那么我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)家庭暴力問題的規(guī)定有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.10316人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 房屋買賣合同無效是否可以要求賠償

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    房屋買賣合同無效是否可以要求賠償

    內(nèi)容:”《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定:買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持。如不符上述條件,買受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無效。那么房屋買賣合同無效是否可以要求賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.28344人收看
  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 房屋買賣無效合同賠償是怎樣的

    黃東潔律師

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    黃東潔

    房屋買賣無效合同賠償是怎樣的

    內(nèi)容:故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款,交將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣,出賣共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書。房屋所有人出賣出租房屋時(shí),須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時(shí),共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效。單位違反規(guī)定,購買私房的,該買賣關(guān)系無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。那么房屋買賣無效合同賠償是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.28819人收看
  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 買賣合同質(zhì)量問題賠償糾紛(買賣合同質(zhì)量問題賠償范圍)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    買賣合同質(zhì)量問題賠償糾紛(買賣合同質(zhì)量問題賠償范圍)

    內(nèi)容:買賣合同質(zhì)量問題抗辯法律主觀:《民法典》第六百一十條,第六百一十七以及第六百一十八條規(guī)定了買賣合同中出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決辦法,即當(dāng)事人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任,拒絕接受標(biāo)的物或解除合同,第六百一十七條規(guī)定,出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的,買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任,《民法典》第六百一十條規(guī)定,因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。

    郭銘芝律師
    2024.01.19770人收看
  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 房屋買賣合同無效,一方當(dāng)事人有過錯(cuò)的,其損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
  • 什么樣的購房買賣合同可以視為無效?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    什么樣的購房買賣合同可以視為無效?

    內(nèi)容:買賣合同往往在出現(xiàn)糾紛過程中消費(fèi)者的權(quán)益更加被動(dòng),怎樣更清楚的掌握購買商品房中涉及到的一些關(guān)于合同無效的知識(shí)?并且要求返還房款利息和賠償損失。那么什么樣的購房買賣合同可以視為無效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.10876人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣無效損失賠償問題

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    小產(chǎn)權(quán)房買賣無效損失賠償問題

    內(nèi)容:于是,吳某以與張某簽訂的房屋買賣合同違反國(guó)家土地法律強(qiáng)制性規(guī)定為由,向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)該買賣合同無效,由雙方各自返還房屋和房款。同時(shí),考慮到本案當(dāng)事人對(duì)確認(rèn)房屋買賣合同無效后各自返還所造成的損失存在爭(zhēng)議,應(yīng)該由主張合同無效的出賣人吳某按過錯(cuò)比例給予買受人張某賠償。如何處理因小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后引起的損失賠償問題,司法實(shí)務(wù)界的做法不盡一致。筆者認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中的出賣人主張買賣無效雖有法律依據(jù),但其行為與我國(guó)歷來倡導(dǎo)的傳統(tǒng)道德相悖。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣無效損失賠償問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.25583人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 村屋買賣無效后的賠償問題

    許瑞林律師

    許瑞林

    村屋買賣無效后的賠償問題

    內(nèi)容:農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效后的損失賠償2002年6月,原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議,雙方約定將原告名下的房屋出售給被告,房屋價(jià)款為22.6萬元。但是,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同僅僅被認(rèn)定無效并不能徹底解決雙方之間的糾紛,圍繞著損失賠償?shù)臓?zhēng)議仍然存在,實(shí)務(wù)界對(duì)此也并不能統(tǒng)一觀點(diǎn)。因此,從不誠(chéng)信者不得益的原則出發(fā),應(yīng)當(dāng)對(duì)村民起訴確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的真正目的加以甄別,并根據(jù)交付時(shí)間的長(zhǎng)短,結(jié)合房屋本身的重置成本價(jià)、土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià),作出綜合的評(píng)定。那么村屋買賣無效后的賠償問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2021.12.2870人收看
  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 簽訂買賣合同時(shí)雙方需要注意哪些問題

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    簽訂買賣合同時(shí)雙方需要注意哪些問題

    內(nèi)容:簽訂買賣合同時(shí)雙方需要注意哪些問題一、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵。為保證買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說明該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方則買方有權(quán)請(qǐng)求降低價(jià)格、或解除合同和要求賠償損失。但是如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購買則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。

    邢穎律師
    2022.02.22180人收看
  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的,可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償,同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失,造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
  • 商品房買賣無效怎么賠償,商品房買賣無效的情況

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    商品房買賣無效怎么賠償,商品房買賣無效的情況

    內(nèi)容:房屋買賣合同 被宣告無效 后,將產(chǎn)生以下法律后果: ①出賣人返還房屋價(jià)款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償,房屋買賣合同被宣告無效后,將產(chǎn)生以下法律后果:出賣人返還房屋價(jià)款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償,在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下,當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的,此時(shí)可得利益不存在,當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù),不應(yīng)得到法律的支持。

    段建國(guó)律師
    2023.11.30451人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 如何賠償無效的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    如何賠償無效的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

    內(nèi)容:如何賠償無效的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同在城市化迅猛發(fā)展的情況下,土地征收帶來巨大的拆遷利益,部分農(nóng)村居民將農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房出售后,違背誠(chéng)信和罔顧道德,以訴訟方式追討小產(chǎn)權(quán)房。雖然出賣人主張小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效通常會(huì)得到法院的支持,但這一行為顯然有失誠(chéng)信和違背傳統(tǒng)的道德。因此,法院在審理此類案件時(shí),通常會(huì)考慮提起訴訟一方要求確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效的真正目的、房屋交付的時(shí)間長(zhǎng)短、房屋的重置成本及一方因此獲得的利益大小,公平合理地進(jìn)行處理。那么如何賠償無效的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.06130人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效后一般按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償,同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失,造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
  • 什么是買賣婚姻

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    什么是買賣婚姻

    內(nèi)容:換親、轉(zhuǎn)親、童養(yǎng)媳等都是包辦買賣婚姻不同形式的表現(xiàn)。禁止有配偶者與他人同居。對(duì)重婚導(dǎo)致的無效婚姻的財(cái)產(chǎn)處理,不得侵害合法婚姻當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。婚姻無效或者被撤銷的,無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。包辦婚姻的構(gòu)成要件是違背當(dāng)事人的意志,對(duì)婚姻當(dāng)事人實(shí)行包辦強(qiáng)迫;4、買賣婚姻的構(gòu)成要件除包辦強(qiáng)迫外,還有一個(gè)借此索取財(cái)物的問題。

    任冰峰律師
    2022.03.22291人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 買賣共有房屋應(yīng)當(dāng)注意什么法律問題

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    買賣共有房屋應(yīng)當(dāng)注意什么法律問題

    內(nèi)容:買賣共有房屋應(yīng)當(dāng)注意什么法律問題1.買受人先要查看出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)證是否為共有產(chǎn)權(quán)證。如果是兩人以上,則將來肯定要辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)證。購買共有房屋應(yīng)當(dāng)要求全部共有權(quán)人到場(chǎng)簽署房屋買賣合同。以避免日后部分房屋共有人主張房屋買賣合同無效。這種情況買受人很難判斷是否實(shí)為共有房屋。因此,房屋共有亦分為房屋按份共有和房屋共同共有兩種共有方式。房屋的共有權(quán)人,無論屬于按份共有還是共同共有,只要共有人處分共有房屋,均需得到其他共有人的同意,否則一般應(yīng)認(rèn)定該處分行為無效。那么買賣共有房屋應(yīng)當(dāng)注意什么法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 房屋買賣無效合同賠償?shù)姆梢?guī)定

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋買賣無效合同賠償?shù)姆梢?guī)定

    內(nèi)容:即由出賣人返還房屋價(jià)款,買受人返還房屋。(四)在商品房買賣過程中,如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么房屋買賣無效合同賠償?shù)姆梢?guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28203人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
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    • 很有耐心
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  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評(píng): 34
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 214
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 660
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 452
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 851
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劉曉紅律師

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