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安置房買賣合同解除的條件是什么

郭銘芝律師2021.12.26472人閱讀
導讀:

安置房買賣合同的主體:1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。在適用情勢變更原則時,合同解除是指履行合同實在困難,若履行即顯失公平,法院裁決合同消滅的現象。那么安置房買賣合同解除的條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

安置房買賣合同的主體:1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。在適用情勢變更原則時,合同解除是指履行合同實在困難,若履行即顯失公平,法院裁決合同消滅的現象。關于安置房買賣合同解除的條件是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

安置房買賣合同的主體:

1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

(1)一般主體要求。《民法通則》規定,房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜,涉及標的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效。

(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序,現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制,必須符合特定要求。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。

二、安置房買賣合同解除的條件是什么

《合同法》第94條規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務;

(3)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理的期限內仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(5)法律規定的其他情形。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一,它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時,合同解除是指履行合同實在困難,若履行即顯失公平,法院裁決合同消滅的現象。這種解除與一般意義上的解除相比,有一個重要的特點,就是法院直接基于情事變更原則加以認定,而不是通過當事人的解除行為。

以上就是小編為您詳細介紹的“安置房買賣合同解除的條件是什么”的相關知識,安置房合同的解除條件也受合同解除條件約束的。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢網,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

責任編輯:周末

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    張旭

    單方解除買賣合同的條件和程序

    內容:若對方當事人對解除合同有異議的,應當向人民法院或者仲裁機構申請確認解除合同的效力;如果法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記手續的,應當按照規定辦理。根據《民法典》第五百六十二條,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。那么單方解除買賣合同的條件和程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    楊一凡律師

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    楊一凡

    買賣合同的終止條件有哪些

    內容:合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。合同的終止和解除是兩個并不完全等同的法律概念,合同解除是合同終止的情形之一,合同審查時應掌握合同法第六章關于合同的權利義務終止的相關規定。《合同法》的93條規定了當事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件,這些條件的設置往往與一方違約相聯系,這是在合同審查時需注意的問題。根據《合同法》第95條的規定,雙方可以約定行使解除權的期限,沒有約定的適用法律規定,法律也沒有規定的,則在對方催告后的合理期限內必須行使,否則會導致該權利的喪失。那么買賣合同的終止條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    王熙

    國際貨物買賣合同,國際貨物買賣合同爭議提起訴訟期限

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  • 寫字樓租賃合同解除協議滿足什么條件才有效

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    在哪些情形下可以與開發商解除商品房買賣合同

    內容:只要該約定不違反法律法規的強行性規定,不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形,那么,在約定的條件具備時,合同解除,只要該約定不違反法律法規的強行性規定,不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形,那么,在約定的條件具備時,合同解除,只要該約定不違反法律法規的強行性規定,不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形,那么,在約定的條件具備時,合同解除,約定解除的合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定,當一定的情形出現時,房屋買賣合同解除。

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  • 商品房買賣合同終止的法定條件

    張蕓律師

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    商品房買賣合同終止的法定條件

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  • 張嘉娛律師

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  • 賣房方如何解除買賣合同

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    賣房方如何解除買賣合同

    內容:當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。那么賣房方如何解除買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 安置房買賣合同協議有沒有法律保障

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    張旭

    安置房買賣合同協議有沒有法律保障

    內容:3、購房款的支付和房屋交付的保障在安置房買賣合同協議中,應明確約定購房款的支付方式和期限,以及房屋交付的時間和條件,4、違約責任的保障安置房買賣合同協議中應明確約定違約責任,在簽訂安置房買賣合同協議時,張女士對于該合同的法律保障心存疑慮,擔心自己權益無法得到保障,然而,許多購房者對于安置房買賣合同協議的法律保障感到疑惑,因此,在簽訂安置房買賣合同協議后,應盡快辦理產權登記手續,2、產權登記的保障為了保障購房者的權益,安置房買賣合同協議需進行產權登記。

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  • 趙金保律師

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  • 解除買賣合同條件

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    趙金保

    解除買賣合同條件

    內容:所謂明示預期違約,是指債務人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預期違約,是債務人以行為表明其到期將不履行合同,比如債務人將惟一的標的物出賣給第三人,第三人善意地取得了標的物的所有權,此時,預期違約人到期不可能履行合同,這就是默示毀約。當事人遲延履行主要債務,如果繼續履行仍能實現合同目的或者債權的履行利益仍然能夠實現的情況下,債權人不能徑直通知債務人解除合同,而應催告債務人履行合同義務。經催告后,債務人在合理的時間內仍未履行,此時債權人獲得單方解除權,可以通知債務人解除合同。合理期限的長短,應當根據合同的具體情況確定。那么解除買賣合同條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 存量房買賣合同解除協議書

    許瑞林律師

    許瑞林

    存量房買賣合同解除協議書

    內容:合同協議解除的條件,是雙方當事人協商一致解除原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同,其主要內容為廢棄雙方原合同關系,使雙方基于原合同發生的債權債務歸于消滅。協議解除采取合同方式,因此應具備合同的有效要件,即:當事人具有相應的行為能力;意思表示真實;內容不違反強行法規范和社會公共利益;采取適當的形式。合同的解除可以是因為法律規定的原因解除,也可以是因為雙方約定的原因解除。但不管是通過哪種方式解除合同的都需要有依據,也就是說不能無緣無故的解除合同,否則的話無故解除合同的一方就要承擔相應的責任。你身邊的好幫手,有法律問題就找。那么存量房買賣合同解除協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 二手房買賣合同怎么解除

    崔玉君律師

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    崔玉君

    二手房買賣合同怎么解除

    內容:指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權,這就是理論上所稱的根本違約。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。那么二手房買賣合同怎么解除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 賣方隱瞞事實是買賣合同接觸的條件之一嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    賣方隱瞞事實是買賣合同接觸的條件之一嗎

    內容:合同簽訂當天吳某付了定金l萬元,買賣雙方對交房、付款等條款作了約定。簽約一周后,吳某反悔,并向中介發出書面通知,認為賣方隱瞞了在一年內房屋里連續死亡兩人的重要事實,造成重大誤解,要求解除買賣合同。兩個月后,賣方將房屋另售他人,并因定金退賠問題與吳某鬧上法庭。庭審中,吳某認為,房屋內發生過死人情況,不吉利,因賣方沒有告知而產生誤解,合同解除歸咎于賣方。法院經審理判決將合同解除歸咎于買方,駁回了吳某的訴訟請求。律師提示如果有證據證明買方購房的確是用作婚房,法院應酌情采納吳某的請求。那么賣方隱瞞事實是買賣合同接觸的條件之一嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 陳明月律師

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  • 解除買賣合同后還需要支付居間費用嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    解除買賣合同后還需要支付居間費用嗎

    內容:中介機構提供的是居間服務,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人在居間人的介紹下與第三人達成協議,并向居間人支付報酬。居間合同與因居間行為而促成的合同屬于兩個獨立的合同。居間行為所介紹的當事人之間合同一經成立,居間人的作用即結束,因此,不能要求合同履行作為支付居間報酬的條件。那么解除買賣合同后還需要支付居間費用嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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郭銘芝律師

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