久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

換房人經產權人同意轉賣是否有效

元甲交通律師律師2021.12.25282人閱讀
導讀:

合同簽訂后雙方進入互換后的房屋居住,但雙方因種種原因一直未辦理產權過戶手續, 雙方仍持有原房產證,2007年10月2日,趙某出具字據同意張某將其置換后的原趙某的房屋出賣,張某即于同日與李某簽訂合同,約定由張某將原趙某的房屋出賣給李某,由張某負責辦理該房屋的產權過戶手續,合同簽訂后,李某支付了購房款,但張某一直未能給李某辦理該房屋產權過戶手續,故李某訴至法院要求張某立即為其辦理該房屋的產權過戶手續。故張某有權出賣該房屋,張某與李某簽訂的合同有效。張某與李某之間簽訂的房屋買賣合同雖未辦理產權過戶手續,即合同未辦理登記手續,但并不影響合同效力。那么換房人經產權人同意轉賣是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

合同簽訂后雙方進入互換后的房屋居住,但雙方因種種原因一直未辦理產權過戶手續, 雙方仍持有原房產證,2007年10月2日,趙某出具字據同意張某將其置換后的原趙某的房屋出賣,張某即于同日與李某簽訂合同,約定由張某將原趙某的房屋出賣給李某,由張某負責辦理該房屋的產權過戶手續,合同簽訂后,李某支付了購房款,但張某一直未能給李某辦理該房屋產權過戶手續,故李某訴至法院要求張某立即為其辦理該房屋的產權過戶手續。故張某有權出賣該房屋,張某與李某簽訂的合同有效。張某與李某之間簽訂的房屋買賣合同雖未辦理產權過戶手續,即合同未辦理登記手續,但并不影響合同效力。關于換房人經產權人同意轉賣是否有效的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、案例

2004年7月,趙某與張某簽訂合同約定趙某將其有產權證的一套房屋與張某一套有產權證的房屋互換,相互協助辦理房屋產權過戶手續。合同簽訂后雙方進入互換后的房屋居住,但雙方因種種原因一直未辦理產權過戶手續, 雙方仍持有原房產證,2007年10月2日,趙某出具字據同意張某將其置換后的原趙某的房屋出賣,張某即于同日與李某簽訂合同,約定由張某將原趙某的房屋出賣給李某,由張某負責辦理該房屋的產權過戶手續,合同簽訂后,李某支付了購房款,但張某一直未能給李某辦理該房屋產權過戶手續,故李某訴至法院要求張某立即為其辦理該房屋的產權過戶手續。

二、爭議焦點

關于本案張某與李某之間簽訂的房屋買賣合同是否有效,存在兩種不同意見,第一種意見認為,該合同無效,理由是張某出賣的房屋雖經趙某同意,但未登記取得房屋所有權證,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。該法第60條規定,非經登記,土地和房屋不發生物權設立、變更、移轉和消滅的法律效力。此外根據《中華人民共和國物權法》第六條的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當按照法律規定登記。第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記,發生效力,未經登記,不發生效力。根據以上規定,趙某與張某未辦理置換后的房屋產權過戶登記手續,張某未取得原趙某房屋的物權,故對房屋無處分權,且張某與李某之間因未辦理該房屋產權過戶登記手續,故張某與李某簽訂的房屋買賣合同無效。第二種意見認為,該合同有效,理由是張某出賣的房屋雖未經登記取得所有權,但張某經房屋所有權人趙某同意出賣,根據《中華人民共和國合同法》第五十一條的規定張某有權出賣房屋,同時張某與李某之間合同雖未辦理產權變更登記手續,但根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》第九條規定和《中華人民共和國物權法》第十五條規定不影響合同效力。

三、評析意見

筆者同意見第二種意見。理由是1、(1)張某出賣原趙某的房屋,雖未取得房屋所有權證,無處分權,但在與李某簽訂合同時經房屋所有權人趙某的書面同意,根據《中華人民共和國合同法》第五十一條的規定,無處分權的人處分他人財產,經權利人追認的,該合同有效。故張某有權出賣該房屋,張某與李某簽訂的合同有效。(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條雖規定未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,但并未規定未依法登記領取權屬證書的房地產轉讓合同無效。(3)《中華人民共和國物權法》第六條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當按照法律規定登記。第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記,發生效力,未經登記,不發生效力。但在上述條文中并未規定未取得物權的不動產轉讓合同無效,張某出賣原趙某的房屋,雖未經依法登記取得所有權證,根據《中華人民共和國物權法》的有關規定不發生物權效力,但張某出賣原趙某房屋經過趙某同意,張某有權出賣房屋。2、(1)根據《最高人民法院關于適用(中華人民共和國合同法)若干問題的解釋》第九條規定,法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記后生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同效力。張某與李某之間簽訂的房屋買賣合同雖未辦理產權過戶手續,即合同未辦理登記手續,但并不影響合同效力。(2)根據《中華人民共和國物權法》第十五條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定的除外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。張某與李某之間簽訂的房屋買賣合同雖未辦理產權過戶手續,即李某購買的房屋未辦理物權登記,但并不影響合同效力。綜上,張某與李某之間簽訂的房屋買賣合同是有效的。

作者:臨川區人民法院 邱 鋒

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 律師回復中...
  • 房屋沒有產權證,轉讓合同是否有效?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房屋沒有產權證,轉讓合同是否有效?

    內容:第2個月,根據協議,王先生付清房屋轉讓款。當月,陳大伯正準備交房時,才知道該房屋無產權證不能轉讓,同時王先生聽說該地區要動遷,他想象拆遷有補償,因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底,陳大伯即將購房款還給王先生,而王先生堅持要房,幾經催討無果,今年5月,王先生向法院起訴要求確認原、被告簽訂的《房屋轉讓協議》有效,同時確認該160平方米的房屋為原告所有。被告陳大伯認為,該房屋是沒有產權證的,故原、被告之間簽訂的房屋轉讓協議無效。法院認為,合法的買賣關系受法律保護。現原告要求法院確認該轉讓協議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求,法院不予支持。那么房屋沒有產權證,轉讓合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.06931人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過 1277
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 債務轉讓未經債權人同意是否有效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    債務轉讓未經債權人同意是否有效

    內容:債務轉讓未經債權人同意是否有效債務轉讓未經債權人同意是沒有效的。這是因為,義務的轉移關系到新的債務人的履行能力問題,對債權人的債權的實現存在切實的利害關系。合同簽訂后,雙方當事人均應依法履行各自的義務。接受債務人履行義務,是債權人的法定權利。債務人未經債權人同意轉移債務,是對債權人合法權利的侵犯,違反了法律規定的自愿原則,侵犯了債權人的利益。那么債務轉讓未經債權人同意是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.07687人收看
  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 財產捐贈合同是否公平有效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    財產捐贈合同是否公平有效

    內容:有些人在簽訂房屋捐贈合同后不去公證,他們認為這樣的合同具有法律效力,簽訂合同可以保證你的利益不受損害,未經公證的財產贈與合同是否有效?財產贈與合同不公證是否具有法律效力,主要內容如下:贈與合同的生效并不以公證為要件,并非一定要公證。贈與合同,贈與人把自己的財產無償地送給受贈人,受贈人同意接受的合同。房屋贈與協議效力:享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產,可以將房產贈與他人,并簽訂房產贈與合同。贈與公證是國家公證機構根據申請人的申請,依法證明財產所有人將個人所有的財產無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。那么財產捐贈合同是否公平有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.09529人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 未經出租人同意擅自轉租,其簽訂的轉租合同只要一般的法定生效條件就是有效的,但是該轉租合同僅在承租人與次承租人之間是有效的,對出租人不產生效力。承租人應當就其擅自轉租行為造成的損失,承擔相應的責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
  • 換房人經產權人同意轉賣是否有效

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    換房人經產權人同意轉賣是否有效

    內容:合同簽訂后雙方進入互換后的房屋居住,但雙方因種種原因一直未辦理產權過戶手續, 雙方仍持有原房產證,2007年10月2日,趙某出具字據同意張某將其置換后的原趙某的房屋出賣,張某即于同日與李某簽訂合同,約定由張某將原趙某的房屋出賣給李某,由張某負責辦理該房屋的產權過戶手續,合同簽訂后,李某支付了購房款,但張某一直未能給李某辦理該房屋產權過戶手續,故李某訴至法院要求張某立即為其辦理該房屋的產權過戶手續。故張某有權出賣該房屋,張某與李某簽訂的合同有效。張某與李某之間簽訂的房屋買賣合同雖未辦理產權過戶手續,即合同未辦理登記手續,但并不影響合同效力。那么換房人經產權人同意轉賣是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.25282人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 未經擔保人同意簽訂的擔保合同是否有效

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    未經擔保人同意簽訂的擔保合同是否有效

    內容:未經擔保人同意簽訂的擔保合同是否有效《物權法》規定,設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。《物權法》第一百七十五條規定,第三人提供擔保,未經其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的,擔保人不再承擔相應的擔保責任。第二十四條規定,債權人與債務人協議變更主合同的,應當取得保證人書面同意,未經保證人書面同意的,保證人不再承擔保證責任。《物權法》第一百七十七條規定,有下列情形之一的,擔保物權消滅:(一)主債權消滅;(二)擔保物權實現;(三)債權人放棄擔保物權;(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。那么未經擔保人同意簽訂的擔保合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.07651人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 民法典中沒經債權人同意的擔保是否有效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    民法典中沒經債權人同意的擔保是否有效

    內容:主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。那么民法典中沒經債權人同意的擔保是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.07751人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 未經配偶同意出賣房屋是否有效

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    未經配偶同意出賣房屋是否有效

    內容:配偶知情后對出賣行為予以認同或者購房的第三者屬于善意且有償取得的,可以認定該出賣行為有效。至于是否能取得房屋產權,不動產所有權取得以登記為準,與買賣房屋的行為沒有直接關系。實行善意取得的結果,是物之原所有人喪失其所有權,善意受讓人則取得所有權。善意取得制度,是民法物權法的一項重要的制度,對于保護善意取得財產的第三人的合法權益,維護交易活動的動態安全,具有重要的意義。那么未經配偶同意出賣房屋是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.11355人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 未經共有人同意,轉讓合同是否有效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    未經共有人同意,轉讓合同是否有效

    內容:一種意見認為,該房產證登記的是林xx一人,并沒有將朱xx登記為共有人,根據房屋登記的公示公信力,林xx是該房屋的所有權人,林x欣有理由確信林xx為該房屋的所有權人并有權轉讓該房屋。所以,林xx與林x欣簽訂的該土地房屋轉讓合同有效,應駁回朱xx的所有訴訟請求。另一種意見認為,該房屋是朱xx與林xx夫妻共同共有的財產,林xx擅自將夫妻共同共有的房屋賣給林x欣,侵犯了朱xx的合法權益,朱xx知情后,當即阻止辦理過戶手續、要求解除該土地房屋轉讓合同。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。那么未經共有人同意,轉讓合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30945人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
    • 幫助過 1475
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 民間借貸借據轉賣是否有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    民間借貸借據轉賣是否有效

    內容:民間借貸借據轉賣是否有效民間借貸的借據轉賣是屬于債權債務轉讓的行為,出借人轉讓的,通知借款人情況下有效,如果是借款人轉讓的,經出借人同意的有效。《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。因此,按照以上規定,出借人只提供社交平臺轉賬憑證,只能證明雙方的借貸關系生效,但是不能證明雙方存在借款關系。如果通過社交平臺轉賬后,出借人有要求借款人做出明確回復,是否收到錢款,并約定還款期限,即可以更為直接地證明存在借款關系。那么民間借貸借據轉賣是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.07275人收看
  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過 1462
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:房產糾紛、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 買賣合同有效。十六周歲以上不滿十八周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。甲已滿16周,且以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。《民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
  • 未經債權人同意轉移債務轉移行為是否有效

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    未經債權人同意轉移債務轉移行為是否有效

    內容:債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的應當經債權人同意。該案中的債權轉移明顯不符合法律規定的條件償還貸款的協議已生效也并不代表發生了債務的轉移第三人也不是債務合同的當事人。債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意債權人未作表示的視為不同意。第五百五十四條債務轉移時從債務一并轉移債務人轉移債務的新債務人應當承擔與主債務有關的從債務但是該從債務專屬于原債務人自身的除外。那么未經債權人同意轉移債務轉移行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.25808人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過 1916
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效

    內容:如果未經抵押權人同意,就對該擔保物進行轉讓,那么簽訂的轉讓合同是否有效呢?以上都是關于抵押物轉讓的法律規定,從以上規定來看,在抵押人未征得抵押權人的同意能否轉讓抵押物的立法上,從嚴格限制到逐漸寬松的轉變。綜上所述,《物權法》規定,受讓人代為清償債務消滅抵押權的抵押物的轉讓不需要經過抵押權人的同意,這種情況下抵押人可以對自己享有所有權的物進行處分。那么未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10663人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過 1412
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 未經債務人同意的保證合同是否有效

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    未經債務人同意的保證合同是否有效

    內容:未經債務人同意的保證合同是否有效保證合同的生效不應以債務人的同意為生效要件。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。主債權債務合同無效的,保證合同無效,但是法律另有規定的除外。那么未經債務人同意的保證合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.08558人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
    • 幫助過 299
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 無效,合伙企業為他人擔保,必須經全體合伙人同意。《中華人民共和國合伙企業法》 第三十一條 除合伙協議另有約定外,合伙企業的下列事項應當經全體合伙人一致同意:(一)改變合伙企業的名稱;(二)改變合伙企業的經營范圍、主要經營場所的地點;(三)處分合伙企業的不動產;(四)轉讓或者處分合伙企業的知識產權和其他財產權利;(五)以合伙企業名義為他人提供擔保;(六)聘任合伙人以外的人擔任合伙企業的經營管理人員。
  • 擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    內容:為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產,購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載,如果確為共有財產,則要查明是否有其他共有人的書面同意,如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的,必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的,例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產關系的消滅。但除此之外,分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產,應按照法律規定的遺產分配原則進行。那么擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11281人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 1、房屋租賃合同,不是非產權人簽的字無效。2、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。3、房屋租賃合同遵守一般的合同格式,合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。《城市房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:1、未依法取得房屋所有權證的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、權屬有爭議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合安全標準的;7、已抵押,未經抵押權人同意的;8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
  • 抵押人處分抵押物是否有效呢

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    抵押人處分抵押物是否有效呢

    內容:對于抵押人處分抵押物的效力問題,這需要根據具體情況而定,如下:1、抵押物的轉讓抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。那么抵押人處分抵押物是否有效呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.09314人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 未經抵押權人同意,轉讓合同是否有效?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    未經抵押權人同意,轉讓合同是否有效?

    內容:轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。物權法第一百九十一條第二款規定中的“不得轉讓抵押財產”,應僅指不能發生抵押物的物權變動效果,但不影響抵押物轉讓合同的效力。在制度設計上賦予買受人主張有效合同解除的違約責任,比讓買受人主張合同無效的締約過失責任,更有利于保護善意買受人的權益。如果雙方嚴格依據合同約定履行,合同是能夠繼續履行的,當事人主張合同無效多是因價格波動利益驅動所致。那么未經抵押權人同意,轉讓合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.10531人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
元甲交通律師律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢為您解答

  • 在線律師
  • 已服務274818人
  • 5分鐘內回復