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2022年解除租房合同的方式
郭銘芝律師2021.12.24617人閱讀
導(dǎo)讀：
一般來(lái)講，合同是當(dāng)事人雙方互為設(shè)立權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同之所以不能單方擅自解除，是因?yàn)閱畏浇獬贤赡芮趾贤鄬?duì)方的權(quán)利，雙方如果能對(duì)相關(guān)權(quán)利義務(wù)的分配達(dá)成一致，雙方自然可以解除合同。法定解除的條件是特定情況的發(fā)生，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，合同一方或者雙方繼續(xù)履行合同已無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，法律賦予了合同當(dāng)事人解除合同的權(quán)利。約定解除民法典 第三編 合同 第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。那么2022年解除租房合同的方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一般來(lái)講，合同是當(dāng)事人雙方互為設(shè)立權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同之所以不能單方擅自解除，是因?yàn)閱畏浇獬贤赡芮趾贤鄬?duì)方的權(quán)利，雙方如果能對(duì)相關(guān)權(quán)利義務(wù)的分配達(dá)成一致，雙方自然可以解除合同。法定解除的條件是特定情況的發(fā)生，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，合同一方或者雙方繼續(xù)履行合同已無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，法律賦予了合同當(dāng)事人解除合同的權(quán)利。約定解除民法典 第三編 合同 第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。關(guān)于2022年解除租房合同的方式的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
協(xié)商解除
合同法第93條第1款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。一般來(lái)講，合同是當(dāng)事人雙方互為設(shè)立權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同之所以不能單方擅自解除，是因?yàn)閱畏浇獬贤赡芮趾贤鄬?duì)方的權(quán)利，雙方如果能對(duì)相關(guān)權(quán)利義務(wù)的分配達(dá)成一致，雙方自然可以解除合同。
協(xié)商解除是最常見(jiàn)、最經(jīng)濟(jì)和最有效的合同解除類型，避免了通過(guò)司法訴訟或者仲裁所需要耗費(fèi)的成本，如果能夠協(xié)商解決，達(dá)到目的，自是合同解除的最佳選擇。
法定解除
合同法第94條規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的以及法律規(guī)定的其他情形的，當(dāng)事人可以解除合同。
法定解除的條件是特定情況的發(fā)生，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，合同一方或者雙方繼續(xù)履行合同已無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，法律賦予了合同當(dāng)事人解除合同的權(quán)利。
法定解除有兩點(diǎn)需要注意：
一是法定解除權(quán)的行使無(wú)需合同約定，合同解除的法定事由出現(xiàn)后，當(dāng)事人既可以依法行使解除權(quán)；
二是行使合同的法定解除權(quán)要受到“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的限制，依據(jù)《民法典》第三編 合同 “鼓勵(lì)交易”的原則及《民法典》第三編 合同 第94條的規(guī)定，在沒(méi)有出現(xiàn)根本性違約的情況下，即使當(dāng)事人一方確實(shí)有違約行為，但是對(duì)于實(shí)現(xiàn)合同的目的沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響，當(dāng)事人可以主張違約責(zé)任，但是要求依據(jù)法定解除權(quán)解除合同的，不應(yīng)予以支持。
約定解除
民法典 第三編 合同 第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。約定解除是當(dāng)事人之間根據(jù)自身的情況而在合同中約定的發(fā)生特定情況可以解除合同的條款，即使不存在法定解約事由的情況下，當(dāng)事人約定的條件成就，即可以主張解除合同。
約定解除的適用在司法實(shí)踐中有三點(diǎn)需要注意：
第一，約定解除賦予了解除權(quán)人約定解除權(quán)，但不代表合同約定的解除條件成就，合同就自行解除。解除權(quán)人有權(quán)放棄行使權(quán)利，繼續(xù)履行合同；
第二，約定解除條款一般是賦予當(dāng)事人一方有解除權(quán)，當(dāng)約定解除條件成就時(shí)，只有解除權(quán)人可以行使，對(duì)方無(wú)權(quán)依據(jù)約定解除條款行使解除權(quán)。
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