原告訴稱2006年3月10日，被告通過(guò)投標(biāo)取得原告所屬坐落蒼南縣某景區(qū)內(nèi)一賓館的承租權(quán)，并和原告達(dá)成《房屋租賃合同》一份。根據(jù)房屋租賃合同的約定，被告除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，原告還有權(quán)隨時(shí)解除合同，原告決定解除合同并已通知被告。另被告在使用租賃物過(guò)程中擅自添設(shè)部分附著物，依合同約定，應(yīng)無(wú)償轉(zhuǎn)歸原告所有。因此訴請(qǐng)法院1、準(zhǔn)許原告解除原被告之間的房屋租賃合同;2、判令被告交付2007年3月15日至2007年6月5日的租金55715元;3、判令被告承擔(dān)逾期交付租金的違約金277760元;4、判令被告擅自增加的房屋附著物歸原告所有。關(guān)于租賃合同添加物應(yīng)該如何處理的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

【案情介紹】

原告訴稱2006年3月10日，被告通過(guò)投標(biāo)取得原告所屬坐落蒼南縣某景區(qū)內(nèi)一賓館的承租權(quán)，并和原告達(dá)成《房屋租賃合同》一份。2007年2月13日，被告繳納第二年度租金期限屆滿后，被告拒付租金。根據(jù)房屋租賃合同的約定，被告除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，原告還有權(quán)隨時(shí)解除合同，原告決定解除合同并已通知被告。另被告在使用租賃物過(guò)程中擅自添設(shè)部分附著物，依合同約定，應(yīng)無(wú)償轉(zhuǎn)歸原告所有。因此訴請(qǐng)法院1、準(zhǔn)許原告解除原被告之間的房屋租賃合同;2、判令被告交付2007年3月15日至2007年6月5日的租金(計(jì)82天)55715元;3、判令被告承擔(dān)逾期交付租金的違約金277760元;4、判令被告擅自增加的房屋附著物歸原告所有。

本案在審理過(guò)程中經(jīng)法院調(diào)解，雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

本案雖然最終在雙方當(dāng)事人之間達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，但根據(jù)原告訴稱內(nèi)容，我們可以就該案，在以下兩方面加以探討：一、拒付房屋租金應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?二、添附物如何處理?

【案例評(píng)析】

一、拒付房屋租金應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金的支付是承租人的主要義務(wù)之一，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間、數(shù)額和方式支付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，承租人違約的，出租人還可以要求承租人支付違約金。

本案被告在繳納第二年度租金期限屆滿后，拒絕支付租金，依據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的租賃合同，第三條規(guī)定，乙方即被告必需在每年租期期滿前一個(gè)月付清下年度租金，違約除交租金外，每逾期一天按年租金1%加收違約金。第十條規(guī)定，被告未按合同規(guī)定時(shí)間付清次年租金的，原告有權(quán)隨時(shí)終止合同，并不退還已收年租金或押金。根據(jù)合同法第九十三條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

基于被告拒絕支付租金，原告要求支付租金、支付違約金并要求解除合同，是無(wú)可非議的，也是符合約定和法律規(guī)定的，但筆者認(rèn)為雙方約定的違約金數(shù)額過(guò)高，被告可以根據(jù)合同法第一百一十四條的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少。

二、添附物的處理。

添附的方式一般包括：附和、混合以及加工。基于添附的事實(shí)而產(chǎn)生的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，通常的解決途徑是：恢復(fù)原狀，各歸其主;維持現(xiàn)狀，各所有人形成共有關(guān)系;維持現(xiàn)狀，添附物歸一方所有。

根據(jù)法律規(guī)定，承租人一方需要增添附屬設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)出租人同意，如需要有關(guān)部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定處理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

本案被告在租賃期間擅自增添部分附著物，依雙方簽訂的租賃合同第九條第七項(xiàng)約定，租賃期滿或提前解除合同，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)施和裝飾被告一律不得拆走，應(yīng)當(dāng)無(wú)償歸原告所有，否則五萬(wàn)元保證金不予退還。從而要求法院判令，被告擅自增加的房屋附著物歸原告所有。對(duì)于添附物，法律規(guī)定很明確，雙方的約定也很明確，都需經(jīng)出租人同意，對(duì)于擅自增加的，依據(jù)法律規(guī)定可以要求恢復(fù)原狀或賠償損失。雖然合同約定內(nèi)容是雙方當(dāng)事人意思自治的體現(xiàn)，但筆者認(rèn)為該租賃合同約定，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)施和裝飾被告一律不得拆走，應(yīng)當(dāng)無(wú)償歸原告所有，有失公平。[page]

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案被告拒絕支付租金，筆者認(rèn)為，總歸事出有因，或基于經(jīng)營(yíng)不善，或基于不可抗力等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的，被告完全可以依法、依約定與原告進(jìn)行充分協(xié)商，加以解決，而不是簡(jiǎn)單的采取拒絕支付租金的方式，致使需要自己承當(dāng)巨額的違約金。隨著社會(huì)的發(fā)展，人們維護(hù)權(quán)利的意識(shí)在不斷增強(qiáng)，但同時(shí)需要不斷增強(qiáng)我們的責(zé)任意識(shí)。

【法律鏈接】

一、關(guān)于拒付房屋租金應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的法律規(guī)定：

1、《合同法》第二百二十六條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、《城市房屋租賃管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

3、《城市房屋租賃管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償：(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;(四)拖欠租金累計(jì)6 個(gè)月以上的;(五)公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6 個(gè)月以上的;(六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;(七)故意破壞承租房屋的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

4、《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋使用權(quán)：(一)利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的;(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)的;(三)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的;(四)違反約定逾期六個(gè)月不交租金的;(五)其他違反合同約定情形的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

二、關(guān)于添附物處理的法律規(guī)定：

1、《城市房屋租賃管理?xiàng)l例》第二十三條第一款規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施。不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面合同。

2、《合同法》第二百二十三條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3、《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：承租人需要對(duì)承租房屋進(jìn)行正常維修以外的裝潢、裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得出租人同意，并不得影響城市建設(shè)、妨礙公共利益。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。

4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第八十六條規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定處理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。