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承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善會(huì)發(fā)生什么

林艷英律師2021.12.24806人閱讀
導(dǎo)讀:

在租賃合同中,承租人對(duì)租賃物享有占有、使用等權(quán)利。實(shí)踐中,也會(huì)出現(xiàn)承租人改善、對(duì)租賃物進(jìn)行改進(jìn)的情形,這種行為是否會(huì)影響承租人與出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,我們進(jìn)行以下說(shuō)明。所謂租賃物的改善,是指在租賃期間,承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增加其他設(shè)施的行為。但是,承租人始終有別于租賃物的出租人,通常為租賃物的所有權(quán)人,承租人通常無(wú)權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行處分,包括事實(shí)上的處分和法律上的處分通常都不得進(jìn)行,否則構(gòu)成侵權(quán)行為。法律基于現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活的考慮,允許承租人在經(jīng)過(guò)出租人同意的情況下,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)其他設(shè)施。那么承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善會(huì)發(fā)生什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

在租賃合同中,承租人對(duì)租賃物享有占有、使用等權(quán)利。實(shí)踐中,也會(huì)出現(xiàn)承租人改善、對(duì)租賃物進(jìn)行改進(jìn)的情形,這種行為是否會(huì)影響承租人與出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,我們進(jìn)行以下說(shuō)明。所謂租賃物的改善,是指在租賃期間,承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增加其他設(shè)施的行為。但是,承租人始終有別于租賃物的出租人,通常為租賃物的所有權(quán)人,承租人通常無(wú)權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行處分,包括事實(shí)上的處分和法律上的處分通常都不得進(jìn)行,否則構(gòu)成侵權(quán)行為。法律基于現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活的考慮,允許承租人在經(jīng)過(guò)出租人同意的情況下,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)其他設(shè)施。關(guān)于承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善會(huì)發(fā)生什么的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

在租賃合同中,承租人對(duì)租賃物享有占有、使用等權(quán)利。實(shí)踐中,也會(huì)出現(xiàn)承租人改善、對(duì)租賃物進(jìn)行改進(jìn)的情形,這種行為是否會(huì)影響承租人與出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,我們進(jìn)行以下說(shuō)明。

所謂租賃物的改善,是指在租賃期間,承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增加其他設(shè)施的行為。在租賃關(guān)系當(dāng)中,承租人對(duì)租賃物依據(jù)合同的約定得行使占有、使用、收益的權(quán)利。但是,承租人始終有別于租賃物的出租人,通常為租賃物的所有權(quán)人,承租人通常無(wú)權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行處分,包括事實(shí)上的處分和法律上的處分通常都不得進(jìn)行,否則構(gòu)成侵權(quán)行為。但是,承租人在取得租賃物的占有之后,為了最大限度地發(fā)揮租賃物的使用價(jià)值,有時(shí)需要對(duì)租賃物進(jìn)行一定的改善。法律基于現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活的考慮,允許承租人在經(jīng)過(guò)出租人同意的情況下,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)其他設(shè)施。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,承租人在改善租賃物之前,應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意,否則承租人即負(fù)有在租賃期間屆滿向出租人返還租賃物時(shí)對(duì)租賃物的恢復(fù)原狀的責(zé)任或者賠償承租人因此而受到的損害的責(zé)任。承租人對(duì)租賃物的改善行為如果事先取得了出租人的同意,那么在租賃物返還時(shí),出租人應(yīng)當(dāng)向承租人返還租賃物因改善而增加的利益,返還的利益以所增加的利益的現(xiàn)存部分為限。出租人拒絕返還的,承租人可以向出租人主張不當(dāng)?shù)美颠€。

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