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租賃合同中租賃物收益糾紛該如何處理?

崔玉君律師2022.02.10827人閱讀
導讀:

租賃合同糾紛中有時針對租賃物產生的收益發生糾紛,這種情況解決起來的依據就是合同法的第二百二十五條。那么這個法規所說的內容在實際應用中該如何處理?這樣承租方某裝潢公司以合同中沒有約定這一條款而不同意這種益的收取,與其發生爭執。根據這個問題其實很好理解,根據合同法中規定,在租賃合同生效后,這期間承租人是有權對租賃物進行占有和使用的,并且其利用租賃物產生的收益是歸承租方所有的。而恰恰這起案件中雙方并沒有對這方面進行約定。那么租賃合同中租賃物收益糾紛該如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

租賃合同糾紛中有時針對租賃物產生的收益發生糾紛,這種情況解決起來的依據就是合同法的第二百二十五條。那么這個法規所說的內容在實際應用中該如何處理?這樣承租方某裝潢公司以合同中沒有約定這一條款而不同意這種益的收取,與其發生爭執。根據這個問題其實很好理解,根據合同法中規定,在租賃合同生效后,這期間承租人是有權對租賃物進行占有和使用的,并且其利用租賃物產生的收益是歸承租方所有的。而恰恰這起案件中雙方并沒有對這方面進行約定。關于租賃合同中租賃物收益糾紛該如何處理?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

租賃合同糾紛中有時針對租賃物產生的收益發生糾紛,這種情況解決起來的依據就是合同法的第二百二十五條。那么這個法規所說的內容在實際應用中該如何處理?普寧的某裝潢公司租賃了一家加工廠的廠房,并且連同廠房內的設備也一起租了下來。在租賃過程中加工廠也就是出租方因為對其在使用加工廠及設備獲利頗多感到很嫉妒和不甘心,于是要求其承租方某裝潢公司將年收益的百分之十五交給他們,說辭為廠房維護費用。這樣承租方某裝潢公司以合同中沒有約定這一條款而不同意這種益的收取,與其發生爭執。根據這個問題其實很好理解,根據合同法中規定,在租賃合同生效后,這期間承租人是有權對租賃物進行占有和使用的,并且其利用租賃物產生的收益是歸承租方所有的。當然如果在裝潢公司與加工廠在簽訂租賃合同的時候,對這方面有其他的約定,那么也要按照合同的約定來進行處理。而恰恰這起案件中雙方并沒有對這方面進行約定。所以當出租方加工廠提出這樣的要求時,自然承租方不愿意接受。租賃物一旦以合法的程序進行了出租,那么其收益自然是屬于承租人的,因為承租人不是白白使用租賃物而是會支付租賃的費用,這部分屬于出租人的收益,如果沒有在合同中進行其他要求收益分配方面的約定,顯然,出租方加工廠提出這樣的要求是不能受到支持的。

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  • 合同糾紛可以找哪個部門處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    合同糾紛可以找哪個部門處理

    內容:合同糾紛可以找哪個部門處理合同糾紛可以找的部門分別有基層群眾自治組織、法院或仲裁機構。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。法律依據《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的,各該人民法院都有管轄權。

    張嘉娛律師
    2022.04.252251人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋租賃糾紛可以采取下列辦法處理:1、由出租人、承租人雙方經過自愿協商調解;2、雙方不愿意調解,但是又未達成仲裁協議的,可以向人民法院提起訴訟;房屋糾紛賠償中的房屋租賃糾紛可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。法律依據:《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條 房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。 當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照民法典第一百五十七條和本解釋第七條、第十一條、第十二條的規定處理。
  • 房屋租賃合同糾紛的處理方法

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房屋租賃合同糾紛的處理方法

    內容:隨著市場經濟的發展,房屋租賃合同糾紛日益增多。在審判實踐中,能不能確認房屋租賃合同的效力、承租人對房屋進行的裝修在租賃合同被確認無效或被解除后如何處理以及違章建筑的租賃糾紛如何處理等問題是當前房屋租賃合同糾紛審理的難點。筆者試就房屋租賃合同有關問題,提出自己的觀點供商榷。《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮房屋租賃條例》都認為房屋租賃的權源只能是所有權。房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。那么房屋租賃合同糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.27890人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋租賃合同糾紛的處理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房屋租賃合同糾紛的處理

    內容:房屋租賃合同糾紛的處理--解除房屋租賃合同糾紛的處理合同必須嚴守,是合同法上的一項基本原則。在房屋租賃合同關系中,除當事人約定外,根據《合同法》的有關規定,雙方在以下情形下享有合同解除權:1.承租人的解除權。《合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百三十二條規定:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。那么房屋租賃合同糾紛的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.27215人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 機械設備買賣合同糾紛該怎么處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    機械設備買賣合同糾紛該怎么處理

    內容:合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛,應該首先通過協商解決糾紛。根據合同仲裁條例的規定,合同仲裁機關是國家工商行政管理局和地方各級工商行政管理局設立的合同仲裁委員會。對方對解除合同有異議的,任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法的有關規定按照平等互利的原則經過雙方協商就乙方向甲方承租混凝土機械設備特簽訂本混凝土機械設備租賃合同一份。那么機械設備買賣合同糾紛該怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.04.273413人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 針對租房屋合同糾紛主要有以下處理方式:一、進行協商。合同當事人在友好的基礎上,通過相互協商解決糾紛,這是最佳的方式。進行調解。合同當事人如果不能協商一致,可以去人民調解委員會調解當事人發生合同糾紛,可以向糾紛當事人所在地或者糾紛發生地的人民調解委員會申請調解。也可以讓行政管理機關居中對合同當事人的糾紛進行調解。最后只要合同雙方當事人未約定仲裁條款,即可向法院提起訴訟解決爭議。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:1、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;2、有明確的被告;3、有具體的訴訟請求和事實、理由;4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條 人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴,必須受理。符合起訴條件的,應當在七日內立案,并通知當事人;不符合起訴條件的,應當在七日內作出裁定書,不予受理;原告對裁定不服的,可以提起上訴。
  • 融資合同爭議糾紛,怎么起訴解決融資租賃合同糾紛

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    融資合同爭議糾紛,怎么起訴解決融資租賃合同糾紛

    內容:法律分析:處理房屋融資租賃合同糾紛:(一)協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,房屋融資租賃合同糾紛如何處理1、法律分析:處理房屋融資租賃合同糾紛:(一)協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,2、房屋租賃糾紛怎么處理 協商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,5、房屋租賃糾紛處理的一般流程如下:協商解決:租戶和房東之間的糾紛,可以先嘗試通過和解協商的方式解決。

    孔孟廷律師
    2023.12.26799人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 處理房屋租賃合同糾紛的方法有:可以通過和解或者調解處理。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據租賃糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執行。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 房屋租賃與抵押糾紛的處理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋租賃與抵押糾紛的處理

    內容:租賃關系直接針對房屋的占有、使用和收益,而抵押權針對的是房屋的交換價值,兩者并無本質的沖突。根據《民法通則》、《擔保法》以及有關司法解釋的規定,我國是根據抵押權設定的先后來處理房屋租賃與抵押關系的。所謂買賣不破租賃,是指在租賃合同存續期間,出租人將租賃房屋讓與第三人的,租賃合同對該受讓人仍然有效。但是,需要注意的是,租賃合同關系在出租人與承租人之間還是存在的,而且承租人的優先購買權不受抵押權存在的影響。那么房屋租賃與抵押糾紛的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.27642人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋租賃合同的效力對糾紛處理的影響

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋租賃合同的效力對糾紛處理的影響

    內容:出租人應向承租人承擔的違約責任是:向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當上述仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時,出租人還應另行向承租人支付損失賠償。無效房屋租賃合同糾紛的處理(一)房屋使用費的處理。房屋租賃合同被確認無效后,裝修物能拆則拆,不能拆的,對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂;其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失,由雙方按過錯責任比例予以分擔。那么房屋租賃合同的效力對糾紛處理的影響。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.28581人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 房屋租賃合同被確認無效后,按無效合同的處理原則,承租方騰退房屋,租賃房屋恢復到合同簽訂前的狀態,造成合同無效的過錯方應賠償損失,雙方都有過錯的,各自承擔相應的責任。《中華人民共和國民法典》 第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權請求賠償損失。合同因違約解除的,解除權人可以請求違約方承擔違約責任,但是當事人另有約定的除外。主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。
  • 土地租賃合同糾紛不構成違約怎么處理?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    土地租賃合同糾紛不構成違約怎么處理?

    內容:土地租賃合同糾紛可以通過當事人協商的方式來解決。土地使用權租賃合同糾紛,是指出租人和承租人相互之間對于土地使用權租賃合同履行情況以及不履行的后果產生的爭議。土地租賃合同違約是工作生活中常見的一種合同糾紛,常見的有房屋買賣合同違約、租賃合同違約、借款合同違約等,而合同違約必然會產生一定的法律后果,最直接的就是要承擔合同違約賠償責任。那么土地租賃合同糾紛不構成違約怎么處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29576人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    黃東潔律師

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    黃東潔

    房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    內容:通過參考房屋租賃合同范本,若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃合同糾紛怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04378人收看
  • 李楠楠律師

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  • 租賃合同中租賃物收益糾紛該如何處理?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    租賃合同中租賃物收益糾紛該如何處理?

    內容:租賃合同糾紛中有時針對租賃物產生的收益發生糾紛,這種情況解決起來的依據就是合同法的第二百二十五條。那么這個法規所說的內容在實際應用中該如何處理?這樣承租方某裝潢公司以合同中沒有約定這一條款而不同意這種益的收取,與其發生爭執。根據這個問題其實很好理解,根據合同法中規定,在租賃合同生效后,這期間承租人是有權對租賃物進行占有和使用的,并且其利用租賃物產生的收益是歸承租方所有的。而恰恰這起案件中雙方并沒有對這方面進行約定。那么租賃合同中租賃物收益糾紛該如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.10827人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租賃合同糾紛處理流程

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    租賃合同糾紛處理流程

    內容:當事人申請房屋租賃合同糾紛仲裁,必須符合以下條件:(1)被申請人必須明確。仲裁機構也才能查明事實,從而順利解決糾紛。房屋租賃發生糾紛后,是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛,是當事人的權利,如果已經起訴,仲裁機構就無權受理了。出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,合同視為成立。《城市房地產管理法》還規定登記備案后有關機關頒發的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡言之,非經登記備案,未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。那么租賃合同糾紛處理流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.24102人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 處理違建房屋租賃合同糾紛的方式是:出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的違法建筑與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 公房租賃合同糾紛的處理方式有哪些

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    公房租賃合同糾紛的處理方式有哪些

    內容:若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的,但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督,有些承租人乘出租人不在現場,往往不預先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用,一走了之。這給出租人帶來損失,從而引起糾紛;3、房屋設備的使用及賠償糾紛。對于房屋租賃合同,有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續,有些城市沒有這樣的要求。

    楊一凡律師
    2022.04.15686人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 店鋪買賣合同糾紛(店鋪買賣合同糾紛怎么處理)

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    店鋪買賣合同糾紛(店鋪買賣合同糾紛怎么處理)

    內容:店鋪轉讓糾紛怎么處理店鋪轉讓糾紛的處理方法如下:1、門店轉讓糾紛實質為房屋租賃合同糾紛的一種,發生租賃合同糾紛一般需要先看合同是否有對相關的爭議進行約定,沒有約定的則需要依據法律規定進行處理,《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款,第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。

    王熙律師
    2023.02.271001人收看
  • 龍珊律師

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  • 房屋租賃合同糾紛怎么處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房屋租賃合同糾紛怎么處理

    內容:房屋租賃合同糾紛最有效的處理方式是起訴,起訴的流程是:1、準備好民事訴訟狀。那么房屋租賃合同糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 廠房租賃合同糾紛處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    廠房租賃合同糾紛處理

    內容:起訴方式民事訴訟法規定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。起訴狀是原告向人民法院提出訴訟請求的書面依據。(一)因合同糾紛提起的訴訟,如果合同沒有實際履行,當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的,應由被告住所地人民法院管轄。(七)合同的雙方當事人選擇管轄的協議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的,選擇管轄的協議無效,依照民事訴訟法第二十四條的規定確定管轄。廠房租賃合同糾紛也滿足這一條例。(十)鐵路運輸合同糾紛及與鐵路運輸有關的侵權糾紛,由鐵路運輸法院管轄。那么廠房租賃合同糾紛處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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