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答律師回復(fù)中...
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房屋沒(méi)過(guò)戶(hù)的合同是無(wú)效還是有效？
內(nèi)容：律師：《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”可見(jiàn)，你們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，錢(qián)某的主張不應(yīng)得到支持。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得是在房管部門(mén)登記取得。建議你接到對(duì)方起訴狀后，根據(jù)雙方所簽合同，反訴要求錢(qián)某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，法院一般會(huì)支持你的請(qǐng)求。那么房屋沒(méi)過(guò)戶(hù)的合同是無(wú)效還是有效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.05416人收看
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龍珊律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：6、房屋贈(zèng)與協(xié)議有效必須具備以下條件，第一是房產(chǎn)贈(zèng)與人必須是出于自己的真實(shí)意思表示實(shí)施贈(zèng)與行為，這就要求房屋贈(zèng)與人必須是完全民事行為能力人,3、法律分析：下列情形下的房屋贈(zèng)與合同無(wú)效：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋贈(zèng)與合同無(wú)效,2、贈(zèng)與人為無(wú)民事行為能力人,什么情況下是無(wú)效贈(zèng)與贈(zèng)與人為無(wú)民事行為能力人,無(wú)效贈(zèng)與的情形如下：贈(zèng)與人為無(wú)民事行為能力人。
龍珊律師2023.10.18481人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答確認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后一般按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的處理
內(nèi)容：無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的處理《合同法》第56條規(guī)定："無(wú)效的合同或被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律拘束力。"無(wú)效的房地產(chǎn)合同也應(yīng)按上述規(guī)定來(lái)處理。比如因未辦理房屋租賃許可證而導(dǎo)致租賃合同無(wú)效時(shí)，租賃關(guān)系無(wú)效，承租方應(yīng)將房屋交還出租方，并且有過(guò)錯(cuò)的出租方仍應(yīng)賠償承租方的損失。比如在確權(quán)案件中同時(shí)存在房屋抵押關(guān)系和房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，如果認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，抵押關(guān)系無(wú)效，這種處理若不存在返還房屋或賠償損失的問(wèn)題，應(yīng)責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人中止他項(xiàng)權(quán)利登記備案，以保證買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的確認(rèn)。那么無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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非所有權(quán)人贈(zèng)與房屋 合同無(wú)效
內(nèi)容：在法院審理中，依法準(zhǔn)予侯某作為第三人參加訴訟。第三人侯某訴稱(chēng)，其與張某離婚時(shí)共同房產(chǎn)西房判歸其所有，張某無(wú)權(quán)處分屬于我的財(cái)產(chǎn)，要求確認(rèn)張某與被告簽訂的贈(zèng)與合同無(wú)效。被告張某之弟辯稱(chēng)，張某與被告簽訂的贈(zèng)與合同，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并沒(méi)有違背公平原則，因此贈(zèng)與合同真實(shí)有效。張某在未取得該部分房屋所有權(quán)、事后又未征得侯某同意情況下所做的將西房贈(zèng)與他人的行為顯屬無(wú)權(quán)處分。因此張某將侯某所有的房產(chǎn)贈(zèng)與本案被告的民事行為無(wú)效。綜上所述，張某將侯某所有的西房和自己所有的北房贈(zèng)與他人的行為屬無(wú)效民事行為，故依法判決贈(zèng)與合同無(wú)效。那么非所有權(quán)人贈(zèng)與房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31564人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答你好，你可以依據(jù)合同主張自己的權(quán)利
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情形有哪些
內(nèi)容：農(nóng)村村民將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。那么農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情形有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.07985人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答母親幫您辦理拆遷權(quán)益，權(quán)益應(yīng)該歸您才對(duì)，詳細(xì)請(qǐng)加微信15201539836
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效依據(jù)
內(nèi)容：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的依據(jù)是《民法典》，民法典規(guī)定，簽訂合同是屬于民事法律行為，合同無(wú)效的情形包括合同當(dāng)事人不具有民事行為能力、合同不是當(dāng)事人真實(shí)意思表示等。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。那么農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.07430人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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無(wú)效的七種房屋買(mǎi)賣(mài)合同
內(nèi)容：根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。那么無(wú)效的七種房屋買(mǎi)賣(mài)合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.06352人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答可以根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、合同是雙方以虛假的意思表示訂立的；2、賣(mài)方或買(mǎi)方是無(wú)民事行為能力人；3、合同是雙方惡意串通，為損害他人的合法權(quán)益而訂立的等。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十四條
無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十五條
無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。
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內(nèi)容：同時(shí)文章提供了包括房屋買(mǎi)賣(mài),無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,幾種無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)信息咨詢(xún)。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并必須由買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。那么無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.06709人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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如何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
內(nèi)容：房屋所有人出賣(mài)出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。那么如何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.07555人收看
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許瑞林律師
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購(gòu)房指南——七種無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
內(nèi)容：限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。那么購(gòu)房指南——七種無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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周春花律師
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如何賠償無(wú)效的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同
內(nèi)容：2003年10月，張某與單某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給單某，價(jià)款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時(shí)張某交房給單某。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，同時(shí)要求單某退還房屋。判決生效后，單某將房屋返還給了張某，同時(shí)，張某也將購(gòu)房款188000元退還給了單某。因房屋拆遷可以得到巨大的補(bǔ)償利益，張某違反誠(chéng)信通過(guò)法律途徑確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，給單某造成了巨大的損失。因此，訴請(qǐng)法院判令張某賠償損失50萬(wàn)元。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的無(wú)效單某和張某均有過(guò)錯(cuò)，雙方均應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。那么如何賠償無(wú)效的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.0699人收看
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張嘉娛律師
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內(nèi)容：房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。那么無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.0788人收看
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孔孟廷律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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內(nèi)容：房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進(jìn)行，也就是說(shuō)，只有在房屋租賃合同成立后才能進(jìn)行登記備案，而不是先登記后簽訂合同。筆者認(rèn)為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否領(lǐng)取房屋租賃證、是否辦理登記無(wú)關(guān)。那么未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無(wú)效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.03133人收看
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黃東潔律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1134 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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內(nèi)容：部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。2000年6月錢(qián)某背著姜某與蔡某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將406室以76000元出售給蔡某。商談過(guò)程中，錢(qián)某出示了房屋所有權(quán)證，帶蔡某實(shí)地察看了房屋，并謊稱(chēng)其妻姜某同意出賣(mài)房屋。嗣后，姜某發(fā)現(xiàn)406室被賣(mài)，遂以錢(qián)某、蔡某侵犯其房屋所有權(quán)為由向法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。張先生于是向法院起訴，要求房產(chǎn)公司解除與王先生的合同，并以與王先生簽訂的購(gòu)房條件與自己簽訂合同。那么無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.06230人收看
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王熙律師
主任律師
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- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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拆遷開(kāi)始后被拆遷人的贈(zèng)與房屋行為無(wú)效
內(nèi)容：2002年 3月 1日，經(jīng)被告批準(zhǔn)，第三人在該地區(qū)進(jìn)行住宅房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)拆遷，宋某的房屋在拆遷范圍內(nèi)。原告因不服被告作出的不予補(bǔ)償?shù)牟疬w裁決，向某區(qū)人民法院提起訴訟。本案中宋某將其所有的私有房屋贈(zèng)與原告，該行為雖然經(jīng)公證處公證，但該贈(zèng)與行為發(fā)生在第三人拆遷工作進(jìn)行之后，根據(jù)新《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，宋某的行為違反了法律，為無(wú)效民事行為。那么拆遷開(kāi)始后被拆遷人的贈(zèng)與房屋行為無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
2022.01.02603人收看
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翁玉素律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1 人
- 好評(píng)率 99.3%
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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- 放心律師
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2021.12.03 06:57:36
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