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無產(chǎn)權(quán)證的租賃有效嗎

翁玉素律師2021.12.24696人閱讀
導(dǎo)讀:

租賃到期后,原告要求被告返還租賃物,被告以租賃房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證及其占用的土地系李某單位所有,原告無權(quán)租賃為由,拒絕返還。法庭對(duì)被告鐘某應(yīng)返還原告租賃物及應(yīng)支付原告超期房屋使用費(fèi)均沒有異議。第二種意見認(rèn)為,雖然原告無房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋占用土地的使用權(quán)證,但土地使用權(quán)的取得與本案不是同一法律關(guān)系,原告出租的房屋確是其單位分發(fā)的,土地使用權(quán)取得與否,不影響租賃合同的效力。就本案而言,由于并沒有法律或者行政法規(guī)有關(guān)于房屋出租必須取得房產(chǎn)證強(qiáng)制性的規(guī)定,所以不能認(rèn)定雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議無效。那么無產(chǎn)權(quán)證的租賃有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

租賃到期后,原告要求被告返還租賃物,被告以租賃房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證及其占用的土地系李某單位所有,原告無權(quán)租賃為由,拒絕返還。法庭對(duì)被告鐘某應(yīng)返還原告租賃物及應(yīng)支付原告超期房屋使用費(fèi)均沒有異議。第二種意見認(rèn)為,雖然原告無房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋占用土地的使用權(quán)證,但土地使用權(quán)的取得與本案不是同一法律關(guān)系,原告出租的房屋確是其單位分發(fā)的,土地使用權(quán)取得與否,不影響租賃合同的效力。就本案而言,由于并沒有法律或者行政法規(guī)有關(guān)于房屋出租必須取得房產(chǎn)證強(qiáng)制性的規(guī)定,所以不能認(rèn)定雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議無效。關(guān)于無產(chǎn)權(quán)證的租賃有效嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

導(dǎo)讀:《合同法》第二百一十二條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”。

案情:

2004年3月6日,原告李某與被告鐘某簽訂一份房屋租賃協(xié)議,雙方約定原告將其房屋(單位分給李某的)一套租賃給被告鐘,年租金2400元,租賃期限二年。租賃到期后,原告要求被告返還租賃物,被告以租賃房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證及其占用的土地系李某單位所有,原告無權(quán)租賃為由,拒絕返還。原告為此起訴,要求被告及時(shí)返還租賃物,并支付占用費(fèi)每天150元。

分歧:

這是一起租賃合同返還租賃物糾紛案件。法庭對(duì)被告鐘某應(yīng)返還原告租賃物及應(yīng)支付原告超期房屋使用費(fèi)均沒有異議。但就本案租賃合同的效力及原告有無租賃權(quán)利,有兩種意見:第一種意見認(rèn)為,租賃合同的租賃物雖系原告所有,但原告沒有辦理房產(chǎn)證,又不是土地的權(quán)益人,不能說明原告就是房屋的所有權(quán)人,雙方所簽定的合同缺少有效合同的法律要件,故租賃合同應(yīng)為無效。第二種意見認(rèn)為,雖然原告無房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋占用土地的使用權(quán)證,但土地使用權(quán)的取得與本案不是同一法律關(guān)系,原告出租的房屋確是其單位分發(fā)的,土地使用權(quán)取得與否,不影響租賃合同的效力。且租房協(xié)議是在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的,不損害國(guó)家、集體和他人利益。因此該房屋租賃協(xié)議為有效協(xié)議,租賃期限屆滿后,被告應(yīng)當(dāng)按照約定返還租賃的房屋,并支付超期房屋使用費(fèi)。

評(píng)析:

筆者同意第二種意見,理由如下:

一、原、被告簽訂的租賃合同,是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律規(guī)定,不損害國(guó)家、集體和他人利益,應(yīng)為有效合同,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定或者法律的規(guī)定全面履行自己的義務(wù)。《合同法》第二百一十二條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”。出租人的義務(wù)是保證承租人不因第三人的原因影響租賃物的使用、收益,承租人的主要義務(wù)是除支付租金外,還應(yīng)在租賃關(guān)系終止后,將租賃物返還給出租人。本案中,作為承租人的被告沒有因?yàn)榈谌酥鲝垯?quán)利等原因而影響其對(duì)租賃物的使用、收益,作為出租人的原告其合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,被告應(yīng)當(dāng)按照約定或者法律的規(guī)定向原告返還租賃物。

二、原告未辦理租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證,不影響本案租賃合同的有效成立。租賃房屋確系原告單位分發(fā)給原告的,原、被告均無疑義,說明該房屋系原告所有。是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定,所以原告未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,并不影響其對(duì)該房屋行使所有權(quán)。雖然建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋,不得出租。但是《合同法》頒布之后,合同是否有效,應(yīng)當(dāng)以法律的規(guī)定為準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(一)》,進(jìn)一步明確:《合同法》實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無效,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。就本案而言,由于并沒有法律或者行政法規(guī)有關(guān)于房屋出租必須取得房產(chǎn)證強(qiáng)制性的規(guī)定,所以不能認(rèn)定雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議無效。

作者:贛縣法院 羅中美

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 無產(chǎn)權(quán)證的租賃有效嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    無產(chǎn)權(quán)證的租賃有效嗎

    內(nèi)容:租賃到期后,原告要求被告返還租賃物,被告以租賃房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證及其占用的土地系李某單位所有,原告無權(quán)租賃為由,拒絕返還。法庭對(duì)被告鐘某應(yīng)返還原告租賃物及應(yīng)支付原告超期房屋使用費(fèi)均沒有異議。第二種意見認(rèn)為,雖然原告無房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋占用土地的使用權(quán)證,但土地使用權(quán)的取得與本案不是同一法律關(guān)系,原告出租的房屋確是其單位分發(fā)的,土地使用權(quán)取得與否,不影響租賃合同的效力。就本案而言,由于并沒有法律或者行政法規(guī)有關(guān)于房屋出租必須取得房產(chǎn)證強(qiáng)制性的規(guī)定,所以不能認(rèn)定雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議無效。那么無產(chǎn)權(quán)證的租賃有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 如何辦理租賃登記手續(xù)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    如何辦理租賃登記手續(xù)

    內(nèi)容:如超過半年,建設(shè)單位還未能辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明書,則不予辦理租賃登記。(二)集體土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一:1、《房地產(chǎn)權(quán)證》;2、《宅基地證》;3、街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。那么如何辦理租賃登記手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 周春花律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 依法簽訂的不定期租賃合同是有效的。依照我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,滿足承租人和出租人基于真實(shí)意思表示、具有相應(yīng)民事行為能力和權(quán)利能力、不違反法律規(guī)定等條件,合同即可依法生效。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
  • 房屋租賃未辦理登記合同仍然有效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    房屋租賃未辦理登記合同仍然有效

    內(nèi)容:后因?qū)D(zhuǎn)租合同的效力問題發(fā)生糾紛,2008年4月15日,劉某英、馬某力以閆某彬?yàn)楸桓妗㈨n某生為第三人向河南省商丘市梁園區(qū)人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院依法判令該房屋租賃合同合法有效。第三人韓某生述稱,原租賃合同以及轉(zhuǎn)租合同均沒進(jìn)行登記備案,按照城市房屋租賃管理辦法應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù),兩份合同應(yīng)均為無效合同。裁判梁園法院認(rèn)為,2003年5月26日,被告閆某彬與第三人韓某生簽訂的房屋租賃合同,是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,合同內(nèi)容符合法律規(guī)定,應(yīng)為有效合同。根據(jù)上述規(guī)定可知,我國(guó)實(shí)行房屋租賃登記備案制度,是否登記不影響租賃合同的生效。那么房屋租賃未辦理登記合同仍然有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.03943人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 您好,三方都同意就可以的。
  • 四招認(rèn)定房屋租賃合同是否有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    四招認(rèn)定房屋租賃合同是否有效

    內(nèi)容:出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),若屬實(shí),則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國(guó)家法律保護(hù),租金依法沒收。在實(shí)踐中,對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),一種認(rèn)為合同是無效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對(duì)抗第三人的效力。那么四招認(rèn)定房屋租賃合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.27686人收看
  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 發(fā)生房屋租賃合同糾紛進(jìn)行訴訟的有效期是3年,自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時(shí)效為1年,從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予受理。法律依據(jù):《民法典》第一百八十八條  向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
  • 房屋租賃糾紛找哪個(gè)部門解決有效

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房屋租賃糾紛找哪個(gè)部門解決有效

    內(nèi)容:房租糾紛找房管局部門。發(fā)生租賃糾紛可以向房管部門投訴;投訴協(xié)商未能解決糾紛的,應(yīng)以合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁;對(duì)仲裁結(jié)果仍不滿意,雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。那么房屋租賃糾紛找哪個(gè)部門解決有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 租賃合同無效,轉(zhuǎn)租合同是否有效

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    租賃合同無效,轉(zhuǎn)租合同是否有效

    內(nèi)容:租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查,即分別根據(jù)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效,承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。租賃合同無效,次承租人是否可以在出租人與承租人之間的訴訟中直接要求承租人或出租人賠償賠償裝飾裝修物損失或承擔(dān)違約責(zé)任出租人與承租人之間的租賃合同如果被確認(rèn)為無效或撤銷,次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的,該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系,因此不能在同一案件一并主張,次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行。那么租賃合同無效,轉(zhuǎn)租合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 最好是公證。您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過,以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 租賃合同是否有效的4個(gè)方面

    元甲交通律師律師

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    內(nèi)容:成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。在實(shí)踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),若屬實(shí),則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國(guó)家法律保護(hù),租金依法沒收。在實(shí)踐中,對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),一種認(rèn)為合同是無效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對(duì)抗第三人的效力。那么租賃合同是否有效的4個(gè)方面。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 以違法建筑作為標(biāo)的物的租賃合同無效。我國(guó)法律規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)違法建筑的規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)定,違法建筑租賃合同的效力應(yīng)屬無效。法律依據(jù):《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
  • 辦理房屋租賃登記時(shí),租賃當(dāng)事人須提交哪些產(chǎn)權(quán)資料

    許瑞林律師

    許瑞林

    辦理房屋租賃登記時(shí),租賃當(dāng)事人須提交哪些產(chǎn)權(quán)資料

    內(nèi)容:如超過半年,建設(shè)單位還未能辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明書,則不予辦理租賃登記。(二)集體土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一:1、《房地產(chǎn)權(quán)證》;2、《宅基地證》;3、街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。那么辦理房屋租賃登記時(shí),租賃當(dāng)事人須提交哪些產(chǎn)權(quán)資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 和中介簽了合同是否有效

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    和中介簽了合同是否有效

    內(nèi)容:和中介簽了合同是否有效中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可就可以和中介簽訂租房合同這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。被代理人未作表示的視為拒絕追認(rèn)。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。中介房屋租賃合同注意事項(xiàng)1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證房主本人身份證確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內(nèi)約定出來。

    崔玉君律師
    2022.02.22209人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 符合下列條件即可判斷房屋租賃合同是有效的:1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人均具備相應(yīng)的民事行為能力;2、是出于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示;3、房屋租賃合同的簽訂形式和約定內(nèi)容均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,且不違背公序良俗。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
  • 房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,轉(zhuǎn)讓合同是否有效?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,轉(zhuǎn)讓合同是否有效?

    內(nèi)容:第2個(gè)月,根據(jù)協(xié)議,王先生付清房屋轉(zhuǎn)讓款。當(dāng)月,陳大伯正準(zhǔn)備交房時(shí),才知道該房屋無產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓,同時(shí)王先生聽說該地區(qū)要?jiǎng)舆w,他想象拆遷有補(bǔ)償,因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底,陳大伯即將購(gòu)房款還給王先生,而王先生堅(jiān)持要房,幾經(jīng)催討無果,今年5月,王先生向法院起訴要求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效,同時(shí)確認(rèn)該160平方米的房屋為原告所有。被告陳大伯認(rèn)為,該房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的,故原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。法院認(rèn)為,合法的買賣關(guān)系受法律保護(hù)。現(xiàn)原告要求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效且系爭(zhēng)房屋為原告所有的訴訟請(qǐng)求,法院不予支持。那么房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,轉(zhuǎn)讓合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.06931人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 房屋租賃登記備案憑證有效期

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    房屋租賃登記備案憑證有效期

    內(nèi)容:申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件:1、書面租賃合同2、房屋所有權(quán)證書3、當(dāng)事人的合法證件4、城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明出租委托代管房屋,還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。(三)房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,《房屋租賃證》可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。那么房屋租賃登記備案憑證有效期。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2021.12.27202人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 房屋租賃登記備案證明有效期多久

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    房屋租賃登記備案證明有效期多久

    內(nèi)容:房屋租賃備案證有效期為兩年。那么房屋租賃登記備案證明有效期多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 寫字樓租賃合同解除協(xié)議滿足什么條件才有效

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    寫字樓租賃合同解除協(xié)議滿足什么條件才有效

    內(nèi)容:一、寫字樓租賃合同解除協(xié)議滿足什么條件才有效1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2、意思表示真實(shí);3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗;4、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條二、寫字樓租賃合同解除協(xié)議怎么寫房屋租賃合同解約協(xié)議甲方:乙方:甲乙雙方于年月日,簽訂了房屋租賃合同,合同內(nèi)容為乙方承租甲方位于XXXXXXXX的房間,房間面積為平方米,房租單價(jià)為,合同有效期年,至年月日到期。

    李孟陽(yáng)律師
    2022.04.15129人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)證房屋買賣惹的官司 合同仍有效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    沒有產(chǎn)權(quán)證房屋買賣惹的官司 合同仍有效

    內(nèi)容:近日廈門中院對(duì)這一特殊房產(chǎn)買賣糾紛作出判決,雙方簽訂的商品房買賣合同有效。2005年1月19日,他向楊先生發(fā)函要求解除房屋買賣合同,并要求退回已付的定金。一審法院認(rèn)為,買賣合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,且內(nèi)容合法,為有效合同,因而駁回了劉先生的訴訟請(qǐng)求。劉先生認(rèn)為,楊先生出賣的房產(chǎn)至今未能領(lǐng)取權(quán)屬證書,買賣合同違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定無效。那么沒有產(chǎn)權(quán)證房屋買賣惹的官司。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 4方面認(rèn)房屋租賃合同是否有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    4方面認(rèn)房屋租賃合同是否有效

    內(nèi)容:出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),若屬實(shí),則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國(guó)家法律保護(hù),租金依法沒收。在實(shí)踐中,對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),一種認(rèn)為合同是無效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對(duì)抗第三人的效力。那么4方面認(rèn)房屋租賃合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評(píng): 69
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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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翁玉素律師

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