但是合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)核發(fā)土地證的縣級以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓行為的，該項(xiàng)辦證或者批準(zhǔn)行為應(yīng)當(dāng)視為對轉(zhuǎn)讓方無權(quán)處分的追認(rèn)，因此，此時合同有效。對外效力是指合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人所具有的法律效力。債務(wù)人仍然向原債權(quán)人履行債務(wù)，不構(gòu)成合同的履行，造成受讓人損害的，債務(wù)人負(fù)損害賠償。特別需要指出的是，債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不以征得債務(wù)人的同意為要件。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，只要與受讓人達(dá)成一致，合同即生效。但是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力要對債務(wù)人發(fā)生效力， 則以通知債務(wù)人為必要。關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視為無權(quán)處分。但是合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)核發(fā)土地證的縣級以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓行為的，該項(xiàng)辦證或者批準(zhǔn)行為應(yīng)當(dāng)視為對轉(zhuǎn)讓方無權(quán)處分的追認(rèn)，因此，此時合同有效。

2、一地多賣，合同均有效。

受讓方均要求履行合同的：

(1)辦理變更登訂手續(xù)的一方可以要求交付土地。

(2)均未辦理變更手續(xù)的，先行合法占有投資開發(fā)的，有權(quán)要求辦理變更登記。

(3)均未登記又未合法占有開發(fā)的，先行交付轉(zhuǎn)讓款一方有權(quán)要求交付土地，辦理變更。

(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權(quán)要求繼續(xù)履行;未取得土地使用權(quán)方可以請求解除合同，賠償損失。

一地多賣，屬于欺詐行為，不是無效合同，受讓方有權(quán)利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個受讓方都不行使解除權(quán)，而要求履行合同時，只能按照不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原則來處理，即登記優(yōu)于占有，占有優(yōu)于交款，交款優(yōu)于先簽合同。

3、轉(zhuǎn)讓劃撥土地未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓合同無效。

但是起訴前或申請仲裁前經(jīng)批準(zhǔn)的，合同有效;合同性質(zhì)為補(bǔ)償性質(zhì)，而非出讓合同。

未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地，違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)然無效。如果起訴或者仲裁前，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或同意劃撥給受讓方使用的，受讓方有權(quán)取得劃撥土地使用權(quán)。但是，由于轉(zhuǎn)讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關(guān)權(quán)益，因此，其所簽轉(zhuǎn)讓合同主要是對其地上建筑物的補(bǔ)償合同，而非土地轉(zhuǎn)讓合同。如果受讓方要取得出讓土地的使用權(quán)，必須依法補(bǔ)交土地出讓金，并辦理相關(guān)出讓土地手續(xù)。

1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的對內(nèi)效力。

對內(nèi)效力是指債權(quán)轉(zhuǎn)讓在轉(zhuǎn)讓雙方即轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間發(fā)生的法律效力。具體表現(xiàn)為：

(1)債權(quán)由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人。如果是全部轉(zhuǎn)讓，則受讓人將作為 新債權(quán)人成為權(quán)利的主體；轉(zhuǎn)讓人則將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓，則受讓人將加入合同關(guān)系，成為債權(quán)人。

(2)在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時從屬于主債權(quán)的從權(quán)利，如抵押權(quán)、利息債權(quán)、定金債權(quán)、違約金債權(quán)及損害賠償請求權(quán)等也將隨主權(quán)利的移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn)，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。

(3)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利有效存在且不存在權(quán)利瑕疵。

2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的對外效力。

對外效力是指合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人所具有的法律效力。具體表現(xiàn)為：

(1)債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù)。債務(wù)人仍然向原債權(quán)人履行債務(wù)，不構(gòu)成合同的履行，造成受讓人損害的，債務(wù)人負(fù)損害賠償。原債權(quán)人接受履行的事實(shí)則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?受讓人和債務(wù)人均可請求其返還。

(2)債務(wù)人負(fù)有向受讓人即新債權(quán)人作出履行的義務(wù)。

(3)債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。

(4)債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。

根據(jù)《合同法》第79條的規(guī)定，下列權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓：

(1)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。這種類型主要有：基于個人信任關(guān)系而發(fā)生的債權(quán)，如雇傭人對受雇人的債權(quán)；以選定債權(quán)人為基礎(chǔ)發(fā)生的合同權(quán)利，如某個特定演員的演出活動；屬于從權(quán)利的債權(quán)，如保證合同等。

(2)按照當(dāng)事人的特別約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。

(3)法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。

特別需要指出的是，債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不以征得債務(wù)人的同意為要件。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，只要與受讓人達(dá)成一致，合同即生效。但是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力要對債務(wù)人發(fā)生效力， 則以通知債務(wù)人為必要。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力，債務(wù)人仍然可以向原債權(quán)人履行義務(wù)。而且通知一旦到達(dá)債務(wù)人，除非受讓人同意，不得撤銷。

1、轉(zhuǎn)讓前的合同內(nèi)容與轉(zhuǎn)讓后的合同內(nèi)容的一致性。

合同轉(zhuǎn)讓，只是改變履行合同權(quán)利和義務(wù)的主體，并不改變原訂的合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利人或義務(wù)人所享有的權(quán)利或義務(wù)仍是原合同約定的，因此，轉(zhuǎn)讓合同并不引起合同內(nèi)容的變更，其內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容一致。

2、合同轉(zhuǎn)讓后形成新的合同關(guān)系人。

合同轉(zhuǎn)讓，只是改變了原合同權(quán)利義務(wù)履行人主體，其直接結(jié)果是原合同關(guān)系的當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)消失，取而代之的是轉(zhuǎn)讓后的新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系人，自轉(zhuǎn)讓成立起，第三人代替原合同關(guān)系的一方或加入原合同成為原合同的權(quán)利義務(wù)主體，形成新的合同關(guān)系人。

3、合同轉(zhuǎn)讓改變了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

合同轉(zhuǎn)讓會涉及到原合同當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)和轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，盡管合同轉(zhuǎn)讓是在轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間完成，但是合同轉(zhuǎn)讓必然涉及原合同當(dāng)事人的利益，所以合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得債權(quán)人的同意，合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)通知原合同債務(wù)人。

合同轉(zhuǎn)讓后，因轉(zhuǎn)讓合同糾紛提起的訴訟，債權(quán)人、債務(wù)人、出讓人可列為第三人參與訴訟活動。

《合同法》規(guī)定“當(dāng)事人一方經(jīng)另一方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”