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房屋買賣陰陽合同的效力探究
翁玉素律師2021.12.23412人閱讀
導讀：
至于其他違反行政管理的問題，不是買賣合同最本質的內容，應根據具體情況追究相應的法律責任。有觀點認為，陽合同不是合同雙方的真實意思表示，整體無效，而陰合同系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應為合法有效合同。再觀點認為，陰合同有效，陽合同除價格條款內容部分無效外，其余條款內容應為有效。筆者贊同這種觀點，不管是陰合同，還是陽合同，其中只要是雙方真實意思，與合同定紛止爭有關的，都應當作為雙方關于房屋買賣的約定，其效力應當得到認定。那么房屋買賣陰陽合同的效力探究。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
至于其他違反行政管理的問題，不是買賣合同最本質的內容，應根據具體情況追究相應的法律責任。有觀點認為，陽合同不是合同雙方的真實意思表示，整體無效，而陰合同系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應為合法有效合同。再觀點認為，陰合同有效，陽合同除價格條款內容部分無效外，其余條款內容應為有效。筆者贊同這種觀點，不管是陰合同，還是陽合同，其中只要是雙方真實意思，與合同定紛止爭有關的，都應當作為雙方關于房屋買賣的約定，其效力應當得到認定。關于房屋買賣陰陽合同的效力探究的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
核心內容：本文探討的“陰陽合同”，范圍界定在房屋買賣雙方為規避納稅、騙取貸款或其他目的，簽訂一份不是真實意思表示的公開的合同(陽合同)，同時為保護雙方的交易安全，雙方另外簽訂一份不公開的合同或補充合同(陰合同)。
關于陰陽合同的效力，在目前的司法實踐中存在很多種觀點，主流觀點三種觀點：
一種觀點認為陰陽合同均違反了《合同法》第52條“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益和以合法形式掩蓋非法目的”的規定，均為無效合同。對此，筆者有不同的看法，買賣合同的效力認定?應當從合同的本質屬性方面進行判斷，應當考查訂立合同目的、動機進行考量，而不是是否違反行政管理的規制。陰陽合同雖然主客觀上存在串通的情況，但訂立買賣合同的目的是房屋買賣，房屋買賣行為作為民事法律行為，其行為的本質是合法有效的，故在這個問題上，不存在惡意串通的問題。至于其他違反行政管理的問題，不是買賣合同最本質的內容，應根據具體情況追究相應的法律責任(行政、刑事責任)。
有觀點認為，陽合同不是合同雙方的真實意思表示，整體無效，而陰合同系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應為合法有效合同。對此筆者同樣有異議，對待這種問題不應當一竿子打到底。因為陽合同雖然是為了某種目的而訂立的合同，但是不排除其中存在雙方的大量真實意思，不真實部分只是在某些條款上，故個人認為無效只應當限制在這些不真實意思的條款上，以偏概全有失法律的嚴慎性。
再觀點認為，陰合同有效，陽合同除價格條款內容部分無效外，其余條款內容應為有效。筆者贊同這種觀點，不管是陰合同，還是陽合同，其中只要是雙方真實意思，與合同定紛止爭有關的，都應當作為雙方關于房屋買賣的約定，其效力應當得到認定。
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