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租房合同備案更“保險”
楊一凡律師2021.12.22678人閱讀
導讀：
李先生拿出與房東簽訂的租房合同與房東理論，并要求房東按照“若雙方任何一方終止協(xié)議，則向對方賠一個月的房租”的約定進行賠償。據(jù)塘沽房管局工作人員介紹，《天津市房屋租賃管理規(guī)定》第13條規(guī)定“未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。相關鏈接租賃合同需備案“到管理部門進行租賃合同的登記備案可以有效避免租房糾紛。”塘沽房管局工作人員表示，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：城市房屋租賃雙方當事人應當依法訂立房屋租賃合同，約定租賃期限，租賃用途，租賃價格，修繕責任等事項。那么租房合同備案更“保險”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李先生拿出與房東簽訂的租房合同與房東理論，并要求房東按照“若雙方任何一方終止協(xié)議，則向對方賠一個月的房租”的約定進行賠償。據(jù)塘沽房管局工作人員介紹，《天津市房屋租賃管理規(guī)定》第13條規(guī)定“未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。相關鏈接租賃合同需備案“到管理部門進行租賃合同的登記備案可以有效避免租房糾紛。”塘沽房管局工作人員表示，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：城市房屋租賃雙方當事人應當依法訂立房屋租賃合同，約定租賃期限，租賃用途，租賃價格，修繕責任等事項。關于租房合同備案更“保險”的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
[導讀]勞動合同是勞動者與用工單位之間確立勞動關系，明確雙方權利和義務的協(xié)議，依據(jù)法律規(guī)定，在某些情況下勞動合同的解除變更需要一定的賠償。
什么是勞動合同賠償?解除勞動合同賠償有什么標準?變更勞動合同又需要哪些賠償?在爭取這些勞動合同賠償中有哪些事項需要注意?租房合同未到期，卻被房東趕出來，理由是新房客簽了一份備了案的租房合同，有權入住?
由于租房合同沒有在相關部門備案，租期還未到，房客李先生就被房東趕了出來。原因就是房東已經(jīng)重新把房租了出去，而且新租房合同還備了案。沒有備案的租房合同只能在備了案的租房合同面前敗下陣來。塘沽房產(chǎn)管理部門提醒，租賃房屋時不但要簽訂租房合同，而且最好登記備案，可有效避免租房糾紛。
近日，租住在塘沽金福里小區(qū)的李先生遇到了麻煩。租期還未到，房東在未告知他的情況下將房重新租給了他人，新房客拿著新簽訂的租房合同要求李先生搬出去。李先生拿出與房東簽訂的租房合同與房東理論，并要求房東按照“若雙方任何一方終止協(xié)議，則向對方賠一個月的房租”的約定進行賠償。誰知，房東告訴李先生，先前他們簽訂的租賃合同沒有備案，新房客手中的合同是登記備案過的，新房客有權要求李先生搬離。
據(jù)塘沽房管局工作人員介紹，《天津市房屋租賃管理規(guī)定》第13條規(guī)定“未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。”也就是說，如果房主與承租人的租賃合同未經(jīng)登記備案，房主因利益驅動而與他人簽訂租賃或轉讓合同，并辦理了登記備案手續(xù)，新承租人就有權要求原承租人搬走。盡管未經(jīng)登記的租賃合同也是有效的，李先生可按照合同要求原房主承擔責任，但李先生的時間和精力還是遭到了不必要的損失。
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租賃合同需備案
“到管理部門進行租賃合同的登記備案可以有效避免租房糾紛。”塘沽房管局工作人員表示，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：城市房屋租賃雙方當事人應當依法訂立房屋租賃合同，約定租賃期限，租賃用途，租賃價格，修繕責任等事項。城市房屋租賃實行合同登記備案制度。訂立、變更、終止房屋租賃合同的，當事人應當向房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記備案。 (記者 張文弟)
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