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租房合同備案更“保險(xiǎn)”
陳宗瓊律師2021.12.22702人閱讀
導(dǎo)讀：
李先生拿出與房東簽訂的租房合同與房東理論，并要求房東按照“若雙方任何一方終止協(xié)議，則向?qū)Ψ劫r一個(gè)月的房租”的約定進(jìn)行賠償。據(jù)塘沽房管局工作人員介紹，《天津市房屋租賃管理規(guī)定》第13條規(guī)定“未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。相關(guān)鏈接租賃合同需備案“到管理部門(mén)進(jìn)行租賃合同的登記備案可以有效避免租房糾紛。”塘沽房管局工作人員表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：城市房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立房屋租賃合同，約定租賃期限，租賃用途，租賃價(jià)格，修繕責(zé)任等事項(xiàng)。那么租房合同備案更“保險(xiǎn)”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李先生拿出與房東簽訂的租房合同與房東理論，并要求房東按照“若雙方任何一方終止協(xié)議，則向?qū)Ψ劫r一個(gè)月的房租”的約定進(jìn)行賠償。據(jù)塘沽房管局工作人員介紹，《天津市房屋租賃管理規(guī)定》第13條規(guī)定“未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。相關(guān)鏈接租賃合同需備案“到管理部門(mén)進(jìn)行租賃合同的登記備案可以有效避免租房糾紛。”塘沽房管局工作人員表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：城市房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立房屋租賃合同，約定租賃期限，租賃用途，租賃價(jià)格，修繕責(zé)任等事項(xiàng)。關(guān)于租房合同備案更“保險(xiǎn)”的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
[導(dǎo)讀]勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用工單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，依據(jù)法律規(guī)定，在某些情況下勞動(dòng)合同的解除變更需要一定的賠償。
什么是勞動(dòng)合同賠償?解除勞動(dòng)合同賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)?變更勞動(dòng)合同又需要哪些賠償?在爭(zhēng)取這些勞動(dòng)合同賠償中有哪些事項(xiàng)需要注意?租房合同未到期，卻被房東趕出來(lái)，理由是新房客簽了一份備了案的租房合同，有權(quán)入住?
由于租房合同沒(méi)有在相關(guān)部門(mén)備案，租期還未到，房客李先生就被房東趕了出來(lái)。原因就是房東已經(jīng)重新把房租了出去，而且新租房合同還備了案。沒(méi)有備案的租房合同只能在備了案的租房合同面前敗下陣來(lái)。塘沽房產(chǎn)管理部門(mén)提醒，租賃房屋時(shí)不但要簽訂租房合同，而且最好登記備案，可有效避免租房糾紛。
近日，租住在塘沽金福里小區(qū)的李先生遇到了麻煩。租期還未到，房東在未告知他的情況下將房重新租給了他人，新房客拿著新簽訂的租房合同要求李先生搬出去。李先生拿出與房東簽訂的租房合同與房東理論，并要求房東按照“若雙方任何一方終止協(xié)議，則向?qū)Ψ劫r一個(gè)月的房租”的約定進(jìn)行賠償。誰(shuí)知，房東告訴李先生，先前他們簽訂的租賃合同沒(méi)有備案，新房客手中的合同是登記備案過(guò)的，新房客有權(quán)要求李先生搬離。
據(jù)塘沽房管局工作人員介紹，《天津市房屋租賃管理規(guī)定》第13條規(guī)定“未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。”也就是說(shuō)，如果房主與承租人的租賃合同未經(jīng)登記備案，房主因利益驅(qū)動(dòng)而與他人簽訂租賃或轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了登記備案手續(xù)，新承租人就有權(quán)要求原承租人搬走。盡管未經(jīng)登記的租賃合同也是有效的，李先生可按照合同要求原房主承擔(dān)責(zé)任，但李先生的時(shí)間和精力還是遭到了不必要的損失。
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租賃合同需備案
“到管理部門(mén)進(jìn)行租賃合同的登記備案可以有效避免租房糾紛。”塘沽房管局工作人員表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：城市房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立房屋租賃合同，約定租賃期限，租賃用途，租賃價(jià)格，修繕責(zé)任等事項(xiàng)。城市房屋租賃實(shí)行合同登記備案制度。訂立、變更、終止房屋租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理登記備案。 (記者 張文弟)
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