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婚前財產(chǎn)婚后加名字有效嗎
崔玉君律師2021.12.18885人閱讀
導讀：
依據(jù)物權法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，婚后產(chǎn)權證“加名”，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權的法律效力，視為贈與行為。同時，“加名”行為會導致房產(chǎn)權屬發(fā)生轉移，但離婚分割時并非必然平等對半分割。婚前男方購房，婚后加上女方的名字，屬于夫妻共同財產(chǎn)。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。那么婚前財產(chǎn)婚后加名字有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
依據(jù)物權法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，婚后產(chǎn)權證“加名”，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權的法律效力，視為贈與行為。同時，“加名”行為會導致房產(chǎn)權屬發(fā)生轉移，但離婚分割時并非必然平等對半分割。婚前男方購房，婚后加上女方的名字，屬于夫妻共同財產(chǎn)。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。關于婚前財產(chǎn)婚后加名字有效嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
第一、房產(chǎn)證“加名”，權屬從個人財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。依據(jù)物權法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，婚后產(chǎn)權證“加名”，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權的法律效力，視為贈與行為。
第二、贈與房產(chǎn)行為已經(jīng)變更登記的，不可撤銷。根據(jù)《婚姻法解釋三》及《合同法》相關規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，可以撤銷。由此可知，在房產(chǎn)變更登記之后，財產(chǎn)權屬已經(jīng)發(fā)生轉移，除符合法定撤銷的條件之外，贈與人不得隨意撤銷。
同時，“加名”行為會導致房產(chǎn)權屬發(fā)生轉移，但離婚分割時并非必然平等對半分割。雙方有約定的，按照約定分割；沒有約定的，應考慮房屋的來源、雙方的出資、對房屋的貢獻大小等因素，酌定房屋歸屬問題。
婚前男方購房，婚后加上女方的名字，屬于夫妻共同財產(chǎn)。這種行為在法律上屬于贈與行為。
《物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢。
因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。
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