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如何應對夫妻隱匿和轉移房產
周春花律師2021.12.17498人閱讀
導讀：
因為房產具有很高的價值且升值空間很大，很多面臨離婚之前，就通過隱匿和轉移房產的方式，以達到離婚時少分給對方財產的目的。如果房屋產權是夫妻二人的名字，此種隱匿財產的行為，一般是行不通的，必須要共有人一致同意，房地產交易中心才給辦理過戶手續。但對于產權證上只有夫妻一人名字時，卻不能排除一方將房產擅自過戶到他人名下、套取、轉移現金的可能。在夫妻關系存續期間，以他人的名義購買房產，但卻是實際房產的擁有者。一般夫妻感情長期不和，且離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況多采取這種手段。對于夫妻一方隱匿和轉移房產的，可以根據上述隱藏房產的不同方式分別應對。那么如何應對夫妻隱匿和轉移房產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
因為房產具有很高的價值且升值空間很大，很多面臨離婚之前，就通過隱匿和轉移房產的方式，以達到離婚時少分給對方財產的目的。如果房屋產權是夫妻二人的名字，此種隱匿財產的行為，一般是行不通的，必須要共有人一致同意，房地產交易中心才給辦理過戶手續。但對于產權證上只有夫妻一人名字時，卻不能排除一方將房產擅自過戶到他人名下、套取、轉移現金的可能。在夫妻關系存續期間，以他人的名義購買房產，但卻是實際房產的擁有者。一般夫妻感情長期不和，且離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況多采取這種手段。對于夫妻一方隱匿和轉移房產的，可以根據上述隱藏房產的不同方式分別應對。關于如何應對夫妻隱匿和轉移房產的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
核心內容：對于夫妻一方隱匿和轉移房產的，可以根據上述隱藏房產的不同方式分別應對。
離婚案件中常見的對房產進行隱藏和轉移的方式有哪些?
因為房產具有很高的價值且升值空間很大，很多面臨離婚之前，就通過隱匿和轉移房產的方式，以達到離婚時少分給對方財產的目的。實際生活中，隱藏房產的方式有如下幾種：
(1)私自隱藏擁有房產的信息。在離婚之前，私下購買了另外的房屋，而另一方卻不得而知。在離婚時，購房者絕口不提另有房產的事，該房產自然也不在共同財產分割之列。
(2)私自將產權交易過戶到他人名下。如果房屋產權是夫妻二人的名字，此種隱匿財產的行為，一般是行不通的，必須要共有人一致同意，房地產交易中心才給辦理過戶手續。但對于產權證上只有夫妻一人名字時，卻不能排除一方將房產擅自過戶到他人名下、套取、轉移現金的可能。
(3)以他人名義購買房產。在夫妻關系存續期間，以他人的名義購買房產，但卻是實際房產的擁有者。等到離婚之后，再將該房產過戶到自己名下。此種方式較為隱蔽，成本也較大，因為要支付較多的交易契稅。一般夫妻感情長期不和，且離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況多采取這種手段。
(4)婚前雙方出資購房登記在一人名下。在還沒有領取結婚證的情況下，由于不愿意失去購房機會，雙方共同出資購房，但在辦理購房手續時，一方，以“貸款不便”、“沒有領結婚證就不能共有房屋”等為借口，將房產辦在自己一下名下，而等到面臨離婚時，卻矢口否認共同出資的事實，甚至借助于法院之手，達到擁有房屋產權的目的。
如何應對夫妻隱匿和轉移房產的行為?
對于夫妻一方隱匿和轉移房產的，可以根據上述隱藏房產的不同方式分別應對。
(1)一方私自隱藏擁有房產的信息的，由于購房手續和周期較長，在夫妻平時相處時，難免購房者可能會泄露一些購房方面的痕跡，因此，如果一方的行為詭秘或異常導致另一方懷疑另有房產，另一方應注意查找一方的票證或存款往來記錄，調查最近是否有大額支付，以及向房產公司匯款的記錄等等。
(2)在夫妻關系存續期間，私自將房屋產權交易過戶到他人名下的，一般來說，另一方在離婚時，會發現一方擅自過戶的事實。因此，應該到房地產交易中心，查詢交易的時間以及交易的對象。確定交易時間，是為了收集證據抗辯一方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。確定交易對象，是要看交易的下家是否具有惡意，是否知道或應當知道交易的產權為共同財產的事實。雖然物權不適用“善意取得”，但如果交易的下家是一方的父母，仍然有法院判決交易行為無效，從而從根本上保障另一方的權益。[page]
(3)夫妻關系存續期間以他人名義購房的，因為房產價值巨大，一般當事人不會將該房產以一般朋友的名義購買，而最常見的是以父母兄妹的名義購買。因此，如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有價值較大的房產，就有可能存在這種情況。另一方面，根據購房付款的時間，看一方在此期間財務上有無重大支出或異常情況。有條件的，還要查詢一方銀行存折上的資金流向。
(4)對于將雙方婚前共同出資購置的房產登記在一方的名義下，要事先約定共同出資購房的事實，盡量將房產登記在雙方名義之下，或者簽訂共同出資購房協議確定共同出資共同擁有房屋產權，保留好相關出資的證明和憑證。
一般情況下，靠一方當事人自己的力量和能力很難完成以上調查事宜，因此，聘請有專業經驗的律師以及其他相關專業人員，就顯得尤為重要，雖然會支出一定的律師費用，但相對來說，能更好的維護自己的利益。
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