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夫妻離婚房產過戶是怎樣

楊一凡律師2021.12.16363人閱讀
導讀:

因為房屋屬于不動產,處分必須登記過戶。夫妻或擬結為夫妻的當事人,訂立財產約定要產生法律效力,必須具備一般民事法律行為成立的有效要件。那么夫妻離婚房產過戶是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

因為房屋屬于不動產,處分必須登記過戶。夫妻或擬結為夫妻的當事人,訂立財產約定要產生法律效力,必須具備一般民事法律行為成立的有效要件。關于夫妻離婚房產過戶是怎樣的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、夫妻之間解除婚姻關系的途徑有:雙方到民政部門申請辦理離婚手續,就子女撫養、財產分割等問題達成協議后,領取離婚證書;協議不成的,可以向人民法院提出離婚請求,由法院調解或判決解除婚姻關系。

2、到民政局去辦理離婚登記,拿離婚證。

3、離婚后如果房產過戶遭到拒絕,可以持離婚協議書或是離婚調解書、判決書到法院申請強制執行。也可以請律師與你一起去辦。

4、到房屋土地管理部門去辦理過戶。因為房屋屬于不動產,處分必須登記過戶。

就算是辦理贈與關系也要去登記過戶。而且沒必要簽訂贈與合同,那對你不利。直接根據離婚協議和離婚證明就可以過戶登記。

夫妻或擬結為夫妻的當事人,訂立財產約定要產生法律效力,必須具備一般民事法律行為成立的有效要件。

第一,當事人雙方具有完全民事行為能力

第二,當事人意思表示真實

第三,當事人親自為的行為,不適用代理

第四,不違反法律和社會公共利益。

第一:《婚姻法》第十七條規定:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產屬于夫妻共同財產:

(一)工資、獎金

(二)生產、經營的收入

(三)知識產權的收益

(四)繼承或贈與所得的財產,但是遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外

第二:《婚姻法》解釋二第十一條規定:婚姻關系存續期間的下列財產屬于夫妻共同財產

(一)一方以個人財產投資取得的收益

(二)男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金;

(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費

第三:《婚姻法》解釋二第二十二條規定;

(一)當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產

(二)當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產

第四:《婚姻法》解釋三第五條規定:夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自認增值外,屬于夫妻共同財產

第五:《婚姻法》解釋三第七條第二款規定:由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。以上五種情形基本上歸納了屬于共同財產的情形,但是現實生活是豐富多變的,不可能全部歸納在上述五種情形,具體的情形還需要仔細的分析歸類。

下面歸納一下哪些情形下屬于個人財產

第一:《婚姻法》第十八條有下列情形的,為夫妻一方的財產

(一)一方的婚前財產

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費

(三)遺囑或贈與合同中明確只歸夫或妻一方的財產

(四)一方專用的生活用品

第二:《婚姻法》解釋二第二十二條規定的為夫妻一方的財產

當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,為個人財產

當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,且明確表示贈與一方的為一方的個人財產

第三:《婚姻法》解釋三第七條的規定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,該不動產為夫妻一方的個人財產。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 具體怎么分要根據判決
  • 夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,協議離婚房子怎樣過戶

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,協議離婚房子怎樣過戶

    內容:離婚過戶房產的必須辦理析產手續才可以進行過戶,并且必須夫妻二人攜帶判決書或者經過公證的離婚協議,一同到達房地產交易中心辦理手續。取得房屋產權的一方可單方面辦理過戶手續。當事人需要按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。

    楊一凡律師
    2023.08.16412人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 夫妻離婚房產過戶是怎樣

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻離婚房產過戶是怎樣

    內容:因為房屋屬于不動產,處分必須登記過戶。夫妻或擬結為夫妻的當事人,訂立財產約定要產生法律效力,必須具備一般民事法律行為成立的有效要件。那么夫妻離婚房產過戶是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.16363人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 怎樣辦理離婚房產過戶:(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)準備好過戶資料到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產登記手續并繳交登記費;(5)取新的房產證。法律依據:《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。第二百一十一條當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
  • 夫妻之間離婚房產過戶如何辦理

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    夫妻之間離婚房產過戶如何辦理

    內容:不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同?;楹蠓蚱薷星樽兓?、引起離婚原因的證明材料。如因第三者插足引起離婚的,提供第三者介入的具體事實、證人證言、視聽資料等證明材料;如有生理缺陷、精神病的,提供診斷書、鑒定書;如有賭博、吸毒等惡習或被判處長期徒刑的,提供公安機關的處理決定、法院判決等材料。那么夫妻之間離婚房產過戶如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.11796人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 你好,財產是個人財產還是夫妻共同財產,要根據你們雙方財產的具體信息來確定,一般情況下以下這些財產是個人財產: 1、一方婚前就已經獲得的財產; 2、一方因身體受到傷害而獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用; 3、財產是通過遺囑或贈與合同得到的,而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財產; 4、一方專用的生活用品; 5、其他應當歸一方的財產。 而以下財產屬于夫妻共同財產: 1、婚后夫妻雙方的工資、獎金; 2、婚后一方或者雙方生產、經營的收益; 3、知識產權的收益; 4、繼承或贈與所得的財產,但法律明確規定的除外; 5、其他應當歸共同所有的財產。 一般而言,個人財產歸個人所有,夫妻共同財產夫妻雙方平均分割,但你們也可以訂立財產協議,對財產歸屬和分割進行約定,后期要分割財產時會按照你們的協議處理。
  • 夫妻離婚留給孩子的房產怎樣有保障

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    夫妻離婚留給孩子的房產怎樣有保障

    內容:對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。并且可以協議將房子分給孩子具體過戶要符合房產局的要求一般未成年子女不能單獨在房產證上。但是一般情況夫妻離婚時都是一方取得房產給另一方等額的補償。這種觀點認為離婚協議中約定將房產贈與孩子帶有道德義務性質帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補償性質。那么夫妻離婚留給孩子的房產怎樣有保障。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.04.283186人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 離婚夫妻房產變更流程是怎樣的

    段建國律師

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    段建國

    離婚夫妻房產變更流程是怎樣的

    內容:由解除婚姻關系而引起房產過戶,的情況比較普遍。二辦理離婚析產登記的必備資料1離婚判決書或離婚協議書或離婚證2房地產證3申請人的身份證明4房地產登記申請書5委托書。離婚夫妻房產變更流程一貸款未到期的所需證件1憑生效后離婚協議(需公證)或法院仲裁(判決)中有關房產歸屬的條款2離婚證3雙方身份證4原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。離婚房產過戶的辦理必須在取得房產證的條件下才可以辦理。在這里正式提醒協議離婚的網友,關于離婚房產分割的離婚協議書一定要去公證處進行公證。那么離婚夫妻房產變更流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.02830人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 《民法典》規定夫妻離婚后房產的分割方式是協商處理。若是協商不成的,可以向人民法院提起訴訟,由人民法院根據財產的具體情況,進行判決。也可以約定直接給子女。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
  • 民法典中夫妻之間離婚房產過戶如何辦理

    馮清琴律師

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    馮清琴

    民法典中夫妻之間離婚房產過戶如何辦理

    內容:依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同?;楹蠓蚱薷星樽兓?、引起離婚原因的證明材料。如因第三者插足引起離婚的,提供第三者介入的具體事實、證人證言、視聽資料等證明材料;如有生理缺陷、精神病的,提供診斷書、鑒定書;如有賭博、吸毒等惡習或被判處長期徒刑的,提供公安機關的處理決定、法院判決等材料。那么民法典中夫妻之間離婚房產過戶如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11412人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 未過戶怎樣分割離婚房產?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    未過戶怎樣分割離婚房產?

    內容:離婚房產分割后的產權辦理離婚房產分割律師:有你的份額,但婚姻期間取得的財產屬于你們夫妻的共同財產,孩子并無權利分割。一方將婚前購買的房產出租后而取得的收益,這也是一種投資行為,上海高院認為如果一方“將屬于個人所有的房屋出租,因對房屋這類重大生活資料,基本上是由夫妻雙方共同進行經營管理,包括維護、修繕,所取得的租金事實上是一種夫妻雙方共同經營后的收入,因此,婚姻關系存續期間取得的租金一般可認定為共同所有。那么未過戶怎樣分割離婚房產?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29141人收看
  • 王熙律師

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  • 協議離婚房產過戶流程是怎樣

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    協議離婚房產過戶流程是怎樣

    內容:離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;到交易中心辦理轉繪;到房管局辦理免征契稅申請;辦理析產登記手續并繳交50元登記費;取證。請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年,從當事人發現之次日起計算。離婚后要求確認財產分割協議效力或對財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,應在男女雙方協議離婚后一年內提起訴訟。那么協議離婚房產過戶流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.21843人收看
  • 趙金保律師

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  • 《民法典》規定夫妻雙方離婚房產過戶給孩子應當簽訂贈與合同,并且夫妻雙方應當達成合意。根據相關法律規定,財產分割首先應當協議處理,協議不成的,可以起訴。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
  • 夫妻離婚房產過戶需要多少費用

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    夫妻離婚房產過戶需要多少費用

    內容:一般的房屋過戶是需要按照規定交納一定的稅費,有條件的情況下甚至會交出很高的稅費支出,但是也有個別特殊情況可以使稅費支出保證在最低。關于夫妻離婚房產過戶需要多少費用的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11311人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 夫妻離婚房產贈與孩子流成怎樣過戶到孩子名下

    林艷英律師

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    林艷英

    夫妻離婚房產贈與孩子流成怎樣過戶到孩子名下

    內容:買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核,審核無誤后收取相關資料。房產證進件后,遵照各區房產局規定的時間節點,由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋權證》。那么夫妻離婚房產贈與孩子流成怎樣過戶到孩子名下。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.31132人收看
  • 周春花律師

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  • 夫妻離婚房產可以過戶給未成年子女手續費

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    夫妻離婚房產可以過戶給未成年子女手續費

    內容:離婚房子過戶給未成年子女費用需要嗎夫妻離婚時將房產過戶給未成年子女費用只需要一定的工本費,不需要支付其他費用。關于夫妻離婚房產可以過戶給未成年子女手續費的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 于海明律師

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  • 夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    內容:一、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續必須及時辦理,三、辦理離婚房產過戶析產登記需要準備的材料如下:1、離婚判決書或者離婚協議書或離婚證,二、離婚后房產過戶需要辦理析產登記,3、申請人的身份證明,法律依據根據《民法典》第214條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力,離婚后房產歸一方所有怎么過戶。

    許瑞林律師
    2023.01.0952人收看
  • 張旭律師

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  • 離婚時夫妻過戶房子給孩子的流程是:首先需要簽訂轉讓或贈與合同,共有房產需要父母雙方簽字;提交申請材料后,到房產局填寫表格和存量合同;房產局給予回執單,繳納稅費;交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十一條  登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十四條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。
  • 夫妻雙方離婚房產更名過戶需要哪些費用

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    夫妻雙方離婚房產更名過戶需要哪些費用

    內容:離婚房產過戶,不收取個人所得稅。關于夫妻雙方離婚房產更名過戶需要哪些費用的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.11740人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 夫妻離婚房貸未還清房產過戶費用是多少

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    夫妻離婚房貸未還清房產過戶費用是多少

    內容:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為征收契稅。關于夫妻離婚房貸未還清房產過戶費用是多少的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.111083人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 夫妻雙方離婚可以把房產過戶給孩子嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻雙方離婚可以把房產過戶給孩子嗎

    內容:夫妻離婚房產能過戶給孩子嗎離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子,法律并不禁止這種行為,如果雙方按協議履行也不會出現問題。關于夫妻雙方離婚可以把房產過戶給孩子嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.11366人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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楊一凡律師

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