夫妻雙方離婚可以把房產(chǎn)過戶給孩子嗎

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夫妻離婚房產(chǎn)能過戶給孩子嗎離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子,法律并不禁止這種行為,如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問題。關(guān)于夫妻雙方離婚可以把房產(chǎn)過戶給孩子嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
夫妻離婚房產(chǎn)能過戶給孩子嗎離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子,法律并不禁止這種行為,如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問題。關(guān)于夫妻雙方離婚可以把房產(chǎn)過戶給孩子嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
夫妻雙方離婚可以把房產(chǎn)過戶給孩子嗎
離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子,法律并不禁止這種行為,如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問題。會(huì)出現(xiàn)問題的是:房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字,一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字,辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔,這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的,只能起訴解決。
我國(guó)法律對(duì)此情況如何裁決沒有規(guī)定,導(dǎo)致相同的情況可能判決結(jié)果會(huì)相反。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為:雙方協(xié)商一致處分自己的財(cái)產(chǎn),將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子,屬于贈(zèng)與行為,根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷,贈(zèng)與方可以行使撤銷權(quán),撤銷贈(zèng)與行為。
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為:《離婚協(xié)議》是解決人身關(guān)系的協(xié)議,協(xié)議約定的關(guān)系不只是簡(jiǎn)單的合同關(guān)系,應(yīng)首先受婚姻的約束,然后再受合同的約束?!睹穹ǖ洹芬?guī)定離婚雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi),有申請(qǐng)撤銷《離婚協(xié)議》的權(quán)利,但審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。這種觀點(diǎn)認(rèn)為離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子帶有道德義務(wù)性質(zhì),帶有雙方對(duì)自己的行為給未成年人造成傷害的補(bǔ)償性質(zhì)。
所以離婚時(shí)約定將房產(chǎn)過戶給孩子需要注意的問題很多,最好另行擬定房產(chǎn)贈(zèng)與合同并進(jìn)行公證,以防一方反悔,造成不必要的麻煩。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人,根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為,但可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬。同時(shí),未成年人可以作為繼承人繼承房屋,那自然也可以作為房屋的權(quán)利人,在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。
但是,同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?,在其成年之前無法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬于孩子,并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣的,因?yàn)榉课蒉k理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。




