２、一方婚前全款買房毫無(wú)疑問，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。３、婚前一方付首付，婚后共同還款有的夫妻在結(jié)婚之前會(huì)要求對(duì)方將自己的名字加進(jìn)房產(chǎn)證上，但其實(shí)離婚的時(shí)候并不一定只看房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。關(guān)于夫妻共有房產(chǎn)離婚怎么分的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

如果是有孩子的家庭，夫妻離婚房產(chǎn)劃分應(yīng)該遵循照顧子女和女方權(quán)益的原則，以自愿協(xié)商為前提，照顧無(wú)過錯(cuò)方，房產(chǎn)劃分男女平等，并且有利于雙方今后的生活。一般分為以下幾種情況。

１、共同出資買房

這是一種比較平等的購(gòu)房方式，離婚的時(shí)候也更容易劃分，夫妻雙方共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)首先，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

２、一方婚前全款買房

毫無(wú)疑問，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

３、婚前一方付首付，婚后共同還款

有的夫妻在結(jié)婚之前會(huì)要求對(duì)方將自己的名字加進(jìn)房產(chǎn)證上，但其實(shí)離婚的時(shí)候并不一定只看房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來(lái)分割房產(chǎn)。

４、共同按揭還貸

離婚進(jìn)行房產(chǎn)劃分時(shí)要注意，婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，除了房產(chǎn)，再離婚的時(shí)候還會(huì)涉及到其他一些共同財(cái)產(chǎn)的劃分，下面這寫財(cái)產(chǎn)可以算作夫妻共同所有：

１、工資、獎(jiǎng)金

這里的“工資、獎(jiǎng)金”應(yīng)作廣義的理解，泛指工資性收入，目前我國(guó)職工的基本工資只是個(gè)人收入的一部分，在基本工資之外，還有各種形式的補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、福利等。

２、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益

這里的“生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益”，既包括農(nóng)民的生產(chǎn)勞動(dòng)收入，也包括工業(yè)、服務(wù)業(yè)、信息業(yè)等行業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益。

３、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如因發(fā)表作品取得的稿費(fèi)，因轉(zhuǎn)讓專利獲得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，歸夫妻共同所有。

４、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)

但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。

５、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

１、被侵犯財(cái)產(chǎn)一方應(yīng)配合法院積極調(diào)查取證，取得另一方有上述行為的證據(jù)，在最大程度上保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

２、只要證實(shí)一方有上述行為，法院對(duì)這一方可以少分或不分。

３、離婚后，取得了證據(jù)證實(shí)是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)被一方用上述行為獨(dú)占的，另一方可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

４、人民法院對(duì)上述妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁，如罰款、拘留等。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。處理即是處分權(quán)。在處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得全體共有人的同意。一方未經(jīng)另一方同意，擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的屬于無(wú)效民事行為。

然而應(yīng)注意的是，為保護(hù)善意第三人的利益，最高人民法院的司法解釋規(guī)定，第三人如果不知，其行為有效。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人在法律上是共同共有關(guān)系。根據(jù)民法原理和最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》規(guī)定，對(duì)于共有共有財(cái)產(chǎn)，共有人的權(quán)利涉及全部共有財(cái)產(chǎn)，而不僅僅是對(duì)自己在其中所占份額的那部分財(cái)產(chǎn)。

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人之一在沒有征得其他共同共有人同意的情況下，無(wú)權(quán)單方處理共有財(cái)產(chǎn)，也無(wú)權(quán)單方處分屬于自己應(yīng)占份額的那一部分財(cái)產(chǎn)，擅自處理，如其他共有人明知而未提異議的，可以認(rèn)定為有效，但如果其他共有人表示不同意的，則贈(zèng)與行為無(wú)效，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)返還贈(zèng)與物。因此，夫妻一方在非因日常生活需要對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)做處分決定的，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得對(duì)方的同意或默許。