工程質(zhì)量保證金哪些時(shí)候返還

導(dǎo)讀:
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,工程質(zhì)量保證金如何返還由發(fā)包人與承包人簽訂的承包合同約定,發(fā)包人應(yīng)該按約定返還質(zhì)量保證金。那么工程質(zhì)量保證金哪些時(shí)候返還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,工程質(zhì)量保證金如何返還由發(fā)包人與承包人簽訂的承包合同約定,發(fā)包人應(yīng)該按約定返還質(zhì)量保證金。
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第三條,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容,并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定:
(一)保證金預(yù)留、返還方式;
(二)保證金預(yù)留比例、期限;
(三)保證金是否計(jì)付利息,如計(jì)付利息,利息的計(jì)算方式;
(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;
(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭議的處理程序;
(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;
(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。
而質(zhì)量保證金是需要建設(shè)的單位和承包人,在建設(shè)工程承包合同中的約定,在這項(xiàng)建筑工程竣工驗(yàn)收完,交付使用之后,從應(yīng)付的建設(shè)工程款里面,預(yù)留出一定的金額,用來作為維修建筑工程,在保修期限之內(nèi)以及保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,目的是主要擔(dān)保竣工驗(yàn)收完成以后,保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。
(一)建設(shè)單位向住建局質(zhì)檢部門提出申請(qǐng);
(二)經(jīng)城區(qū)物業(yè)管理辦公室簽署退還意見并加蓋章印返還至質(zhì)監(jiān)部門方可退還;
(三)公告期限內(nèi)無反映問題的,由物業(yè)確認(rèn),物管科領(lǐng)導(dǎo)簽字報(bào)綜合科復(fù)核無異議后蓋章返還至住建局質(zhì)監(jiān)部門;
(四)對(duì)存在反映問題的,由物管科統(tǒng)計(jì)整理后,責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行維修,維修合格經(jīng)反映業(yè)主簽字、物業(yè)蓋章確認(rèn)報(bào)物管科按程序履行。
工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽(yù)保證金,是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,預(yù)先交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金。質(zhì)量保證金,是承包人根據(jù)建設(shè)單位的要求,在建設(shè)工程承包合同履行前,交付給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金,一般是擔(dān)保竣工驗(yàn)收前出現(xiàn)的質(zhì)量問題。




