周女士與徐先生均未上訴。如將涉案房屋認定為周女士與徐先生的夫妻共同財產(chǎn)，既不符合該房屋購買時對于購買人的申請條件，亦與經(jīng)濟適用房的政策相悖，損害涉案房屋其余同住人及廣大潛在符合購買經(jīng)濟適用房資格的人民群眾的利益。本案中，經(jīng)濟適用房雖不是夫妻共同財產(chǎn)，但周女士用婚前個人財產(chǎn)支付大部分首付款的出資應(yīng)視為一種債權(quán)行為，并可就此獲得相應(yīng)補償。關(guān)于當經(jīng)濟適用房遇上離婚，該何去何從？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

當經(jīng)濟適用房遇上離婚，該何去何從？

近年來隨著房價直線上升，離婚后夫妻二人的房屋產(chǎn)權(quán)分割，往往成為雙方爭議的焦點，而經(jīng)濟適用房作為一種特殊房產(chǎn)，更有其特殊性和繁雜性，是婚前申請，還是婚后購房，是夫妻購買，還是父母出資

案情簡介

婚前

徐先生與其父母、祖母以家庭為單位作為共同申請人向相關(guān)政府部門申請經(jīng)濟適用房一套，并選定涉案房屋

徐先生與開發(fā)商、區(qū)住房保障中心簽訂《上海市經(jīng)濟適用房預(yù)售合同》

周女士父親向徐先生名下銀行卡轉(zhuǎn)賬20萬元用以支付涉案房屋部分首付款

徐先生向開發(fā)商轉(zhuǎn)賬支付20萬余元涉案房屋首付款

2011年周女士與徐先生登記結(jié)婚

婚后

涉案房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證，登記權(quán)利人為徐先生（70%的有限產(chǎn)權(quán)）

周女士與徐先生共同還貸6萬余元

2018年周女士與徐先生離婚

法院判決

法院經(jīng)審理認為，經(jīng)濟適用房作為一種保障性住房，在離婚分割時其權(quán)屬認定的主要依據(jù)應(yīng)為購房對象的資格。經(jīng)濟適用房由一方或其所在家庭申請而另一方有出資的，有限產(chǎn)權(quán)屬于申請一方而非夫妻共同財產(chǎn)，另一方出資應(yīng)視為一種債權(quán)行為，可依公平原則在低于按夫妻共同財產(chǎn)分割的數(shù)額下獲得合理補償。

因此，法院最終認定，涉案房屋歸徐先生所有，剩余房屋貸款由徐先生負責(zé)償還。

徐先生于判決生效后十日內(nèi)支付周女士補償款50萬元。

周女士與徐先生均未上訴。本案現(xiàn)已生效。

案件評析

01

何為經(jīng)濟適用房？

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條：經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性的政策性住房。

上海的經(jīng)濟適用房政策是通過民法典中的共有制度來實現(xiàn)社會住房保障供應(yīng)的功能，即由政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，故又稱共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

1.經(jīng)濟適用房定價遠低于市場價2.申請人是否具備購房資格具有嚴格的審查和公示程序3.經(jīng)濟適用房購房人為有限產(chǎn)權(quán)的共有人

02

離婚后，經(jīng)濟適用房可否作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割？

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

本案中，周女士父親向徐先生轉(zhuǎn)賬的20萬元系對周女士個人的贈與，法院認定為周女士的婚前個人財產(chǎn)。

但基于經(jīng)濟適用房的特殊性質(zhì)，對于該房產(chǎn)的取得主要取決于徐先生家庭所具備的的經(jīng)濟適用房的申請人資格，而非出資等其他情況，故周女士對涉案房屋的20萬元出資與其是否享有涉案房屋產(chǎn)權(quán)份額無關(guān)。如將涉案房屋認定為周女士與徐先生的夫妻共同財產(chǎn)，既不符合該房屋購買時對于購買人的申請條件，亦與經(jīng)濟適用房的政策相悖，損害涉案房屋其余同住人及廣大潛在符合購買經(jīng)濟適用房資格的人民群眾的利益。因此，法院對于周女士主張的涉案房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)不予支持。

03

周女士對經(jīng)濟適用房是否享有權(quán)益？

《民法典》第六條：民事主體從事民事活動，應(yīng)當遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

本案中，經(jīng)濟適用房雖不是夫妻共同財產(chǎn)，但周女士用婚前個人財產(chǎn)支付大部分首付款的出資應(yīng)視為一種債權(quán)行為，并可就此獲得相應(yīng)補償。對于補償標準，因周女士不具備購房資格，經(jīng)濟適用房的購買價又遠低于市場價，如按照一般夫妻共同財產(chǎn)分割中的處理原則，將使得出資方在離婚分割時享受到目前高房價下帶來的增值部分，無疑與另一方作為低收入群體當初申購經(jīng)濟適用房以解決其居住困難的初衷背道而馳。對此，法院綜合考慮了房屋來源、首付款支付情況、貸款償還情況、房屋目前價值等情況，以公平為原則，在低于按夫妻共同財產(chǎn)分割的數(shù)額下合理確定對另一方的補償金額。最終，法院確定徐先生于判決生效后十日內(nèi)支付周女士補償款50萬元。

來源：上海浦東法院

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