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耕地轉為建設用地費用要多少

張嘉娛律師2021.11.29859人閱讀
導讀:

耕地轉為建設用地費用要多少

農用地是指直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等,在實踐中存在著一些耕地轉建設用地的情形,那耕地轉為建設用地費用要多少?針對這幾個問題下面大律網小編為您解答疑惑,希望能夠對您有所幫助。

一、耕地轉為建設用地費用要多少

耕地開墾費:是指在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內,為實施城市規劃和村莊、集鎮規劃占用耕地,以及在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目占用耕地的,分別由市、縣人民政府、農村集體經濟組織和建設單位依照《土地管理法》第三十一條的規定負責開墾耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費。

按照《江西省實施<中華人民共各國土地管理法辦法》,經批準占用基本農田的,按被占用耕地前3年平均年產值的10至12倍繳納;經批準占用基本農田以外耕地的,按被占用耕地前3年平均年產值的8至10倍繳納。

變更權屬地籍調查測繪費:依據《關于土地登記收費及其管理辦法》的規定,企業土地使用面積在1000平方米(含)以下的,每宗地征收100元,每超過500平方米以內加收40元,最高不超過4萬元。

二、農村建設用地使用權可以出租嗎

《土地管理法》第六十三條:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用 權依法發生轉移的除外。

根據《土地管理法》第4條第3款的規定,農民集體土地中的農用地的用途為直接用于農業生產,與非農業建設的表述存在對立性,故將該法條中的農民集體所有的土地這一概念理解為農民集體所有土地中的農用地,或者說,將農民集體農用地的使用權不得出租用于非農業建設作為第63條的一種含義是與《土地管理法》對農用地用途的規定和第63條的行文邏輯相符的,因而這種理解是順理成章的。

但是,農民集體建設用地與農用地不同。根據《土地管理法》第4條第3款的規定以及第11條第2款的規定,農民集體建設用地本來的用途就是非農業建設,其與非農業建設的表述并不沖突。從事物的性質上來說,不存在建設用地能否用于非農業建設的問題;從邏輯上來說,也不存在禁止建設用地用于非農業建設的問題。

因此,如果說,第63條中的農民集體所有土地也包含建設用地,即該法條也含有農民集體建設用地的使用權也不得出租用于非農業建設之義,則顯然既與以上相關法條相背,也不符合邏輯。

農民集體建設用地只是農民集體土地中的一種,兩者并非同一概念。農民集體建設用地與農民集體農用地是有區別的,農民集體土地中的農用地的用途為直接用于農業生產;而農民集體建設用地的用途是非農建設.不能籠統地理解第63條禁止所有的農民集體土地出租行為,農民集體建設用地符合法定條件是可以對外出租的。

規范指引:

《土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。

農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權;其中,中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關,由國務院確定。

確認林地、草原的所有權或者使用權,確認水面、灘涂的養殖使用權,分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

通過上文大律網小編為您詳細介紹的關于耕地轉為建設用地費用要多少的相關知識,相信大家對耕地轉為建設用地都有了初步了解了。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢大律網網,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

責任編輯:周末

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  • 首先要看是否符合當地的土地利用總體規劃,在符合規劃的前提下,需要相關單位報省市政府辦理農用地轉用手續,由省市下達用地指標。農民建房的用地指標一般由設區市人民政府負責審批,其他建設用地的用地指標由省人民政府負責審批。涉及占用耕地的,需要履行補充耕地的義務。 獲得用地指標后,由縣級國土部門負責辦理具體的用地審批。農民建房由農戶提出申請后,縣國土局統一審核后報縣政府批準。其他建設用地由縣政府征收后通過招拍掛或者劃撥提供給用地單位。 不符合土地利用總體規劃,或者沒有經過省市審批的建設用地屬于違法用地《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途,并經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租,集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
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  • (1)契稅0平方米以下首次購房的按1%繳納0—140平方米按房價1.5%繳納40平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費:80.00元。(7)房屋評估費評估額0.5%繳納(8)登記費和工本費0.00元。(9)土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。第五條 土地使用者開發、利用、經營土地的活動,應當遵守國家法律、法規的規定,并不得損害社會公共利益。第六條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。第七條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記,由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。
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  • 建設用地看實質上是否占用耕地,若實質已占用需繳納,若實質非占用則無需繳納。《中華人民共和國耕地占用稅法》 第二條 在中華人民共和國境內占用耕地建設建筑物、構筑物或者從事非農業建設的單位和個人,為耕地占用稅的納稅人,應當依照本法規定繳納耕地占用稅。占用耕地建設農田水利設施的,不繳納耕地占用稅。本法所稱耕地,是指用于種植農作物的土地。
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 土地轉為非建設用地后,可以依法辦理登記的房屋買賣有效。房屋買賣協議只要意思表示真實以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效,房屋買賣協議有效但無法辦理房屋所有權轉移的買賣行為無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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    國有建設用地使用權是什么意思

    內容:此外,取得國有建設用地使用權后,還需要依照國家相關法律法規、土地出讓合同及附條件的規定行使土地使用權,承擔相應的土地收益金等土地使用費用,綜上所述,國有建設用地使用權是指在一定期限內,國家或集體授予企業或個人使用土地進行建設項目,因此,在進行國有建設用地使用權申請和使用過程中,特別需要遵守相關法律法規和土地出讓合同的規定,其中,比較有代表性的是2014年的&ldquo,一旦取得國有建設用地使用權,可以在規定的時間內合法地使用土地,建設住宅、廠房、商鋪等各類建筑物。

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    黃東潔

    建設工程用地許可證前置條件

    內容:建設項目用地涉及農用地轉為建設用地或征收農村集體土地的,項目單位應按報批規定提供地質、礦產、林業、勞動保障部門審查意見等報批材料。涉及國有土地使用權收回和國有土地上房屋征收的,由國土房管部門擬訂國有土地使用權收回和房屋征收方案,報市(縣級市)人民政府批準實施。實行備案制的項目,項目單位可在建設項目開工前向環保部門申報環境影響報告文件。(六)申領建設用地規劃許可證。項目單位持項目批準文件和用地預審意見向規劃部門提出建設用地規劃許可申請。規劃部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍,核發建設用地規劃許可證,提供規劃條件。

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  • 對建設用地使用權出讓合同內容

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    對建設用地使用權出讓合同內容

    內容:建設用地使用權合同屬于民事合同,雖然各級人民政府代表國家,以土地所有人的身份與建設用地使用權人簽訂出讓合同,但是該合同屬于國家以民事主體的身份與其他主體從事的交易行為。物權法結合目前建設用地出讓的新情況,對建設用地使用權合同的內容作出了明確規定。以出讓方式取得建設用地使用權是有償的,建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金等費用。那么對建設用地使用權出讓合同內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    宅基地屬于建設用地2021

    內容:宅基地就是集體建設用地類別中的村民住宅建設用地。永久基本農田轉為建設用地的,由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外,將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的,由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

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    國家建設用地

    內容:《土地管理法》第44條規定,建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批準。那么國家建設用地。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 鄉鎮、村企業的建筑物和建設用地使用權抵押

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    鄉鎮、村企業的建筑物和建設用地使用權抵押

    內容:除興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用農民集體所有的土地,或者鄉鎮、村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的外。由于抵押權的實現會帶來建設用地使用權轉讓的后果,對農村建設用地的抵押不作任何限制,可能出現規避法律.以抵押為名,目地在于將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況。”物權法堅持了這一規定的原則精神,只是將該規定中的“土地使用權”修改為“建設用地使用權”。那么鄉鎮、村企業的建筑物和建設用地使用權抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.15963人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 新增建設用地審批有哪些程序?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    新增建設用地審批有哪些程序?

    內容:下級土地行政主管部門出具初審或審查意見。市國土資源局依據上報材料,現場勘測后,作出預審意見。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案要求聽證的,應當舉行聽證會。會審通過后,通知用地單位繳納有關費用。(五)市政府審批后,由窗口交用地單位審批結果。那么新增建設用地審批有哪些程序?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.02424人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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張嘉娛律師

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