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企業(yè)申請臨時建設用地申請流程
周春花律師2021.11.29726人閱讀
導讀：
企業(yè)申請臨時建設用地申請流程
在我們的社會生活當中，如果在一家企業(yè)經(jīng)營管理得到不斷發(fā)展壯大，那么有可能需要用到臨時建設用地。應該要如何申請呢？接下來就和大律網(wǎng)小編一起學習一下下面這一篇文章。企業(yè)申請臨時建設用地申請流程？希望對你的問題能夠有所幫助。
五證、二書 商品房五證包括：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房預售許可證。二書是指建設部為了加強對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。房地產(chǎn)開發(fā)程序從開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。
1、項目決策階段
2、前期準備階段A、 獲取土地使用權B、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》C、 規(guī)劃設計D、 建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察E、申辦《施工許可證》F、招標
3、工程建設階段A、施工用水、電及通訊線路接通，保證施工需要B、施工場地平整，達到施工條件C、施工通道疏通，滿足施工運輸條件D、施工圖紙及施工資料準備E、施工材料和施工設備的準備F、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理G、施工許可批文及辦理開工手續(xù)H、確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗I、組織圖紙會審、設計交底J、編制工程進度計劃K、設計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)
4、項目銷售階段A、申辦《銷售許可證》B、商品房銷售及按揭辦理C、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》D、申辦建設工程規(guī)劃驗收E、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》F、物業(yè)移交
5、交付使用階段有關辦理購房程序
1、業(yè)主交定后，與發(fā)展商簽定認購書。A、 個人提供身份證B、 公司提供營業(yè)執(zhí)照復印件，還須在認購書上蓋上公章二、辦合同手續(xù)
2、交首期樓款后與發(fā)展商簽定買賣合同（發(fā)展商提供首期延期交的情況例外）。
3、提供樓款收據(jù)、身份證三、辦理按揭手續(xù)交清首期樓款與發(fā)展商簽定買賣合同。A、 填好按揭申請表B、 銀行審批后，到公證處辦理按揭合同工證C、 公證后的合同送房管局辦理樓花抵押登記D、 業(yè)主交清所有辦證費用后領取按揭合同，按指定的日期供款。具體的按揭手續(xù)和程序以各樓盤的規(guī)定為準。
4、選擇銀行按揭的個人需提供的資料A、 夫妻雙方戶口簿及身份證復印件。外地人員需帶暫住證。私營業(yè)主需帶營業(yè)執(zhí)照副本及前兩個月的稅單。B、夫妻雙方收入證明。C、首期款收據(jù)復印件。D、結婚證書復印件。（如未婚則需單位或街道開出未婚證明。）E、夫妻雙方私章。F、合同副本一份。G、銀行信用卡或活期儲蓄存折
土地管理法對臨時建設用地作了以下限制性規(guī)定:
(1)必須按照臨時使用合同約定的用途使用土地;
(2)不得修建永久性建筑;
(3)臨時使用土地的期限不得超過2年。
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