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期房如何買賣
邢穎律師2021.11.26205人閱讀
導讀：
在期房轉讓中辦理預售合同權益轉讓的最多,雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續,雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續,須辦理以下手續：將上家與發展商簽訂的所有預售合同借出（至少一本）,須辦理以下手續：將上家與發展商簽訂的所有預售合同全部借出（至少五本以上）,買賣雙方前往發展商處辦理權益轉讓手續，且發展商在權益轉讓書上蓋章確認。
一、期房如何買賣？
期房買賣的流程有：簽訂認購書；簽訂買賣契約；預售登記；簽訂管理公約，辦理入住手續，當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。
買賣期房，隨施工進度付款，一般分為三次。
首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;
第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;
第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。
三、期房該如何轉讓？需滿足哪些條件？
在期房轉讓中辦理預售合同權益轉讓的最多。預售合同轉讓必須滿足以下條件之一：該房屋的大產證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。
在符合條件的情況下，進行權益轉讓有兩種方式：一種是發展商同意的權益轉讓。須辦理以下手續：將上家與發展商簽訂的所有預售合同全部借出（至少五本以上）；準備上家購買該房屋的全額發票；簽訂相關的該房屋轉讓的權益轉讓書；買賣雙方前往發展商處辦理權益轉讓手續，且發展商在權益轉讓書上蓋章確認；辦理相關的貸款手續；雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續。另一種是發展商不同意的權益轉讓。
須辦理以下手續：將上家與發展商簽訂的所有預售合同借出（至少一本）；辦理預售合同復印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預售合同復印件；準備上家購買該房屋的全額發票；以掛號信方式將轉讓該房屋的消息告知給發展商；簽訂相關的該房屋轉讓的權益轉讓書；辦理相關的貸款手續；雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續。
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