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期房如何買賣
翁玉素律師2021.11.26171人閱讀
導(dǎo)讀：
在期房轉(zhuǎn)讓中辦理預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的最多,雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù),雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù),須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出（至少一本）,須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出（至少五本以上）,買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認(rèn)。
一、期房如何買賣？
期房買賣的流程有：簽訂認(rèn)購(gòu)書；簽訂買賣契約；預(yù)售登記；簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)，當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。
買賣期房，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。
首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;
第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;
第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。
三、期房該如何轉(zhuǎn)讓？需滿足哪些條件？
在期房轉(zhuǎn)讓中辦理預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的最多。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件之一：該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。
在符合條件的情況下，進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出（至少五本以上）；準(zhǔn)備上家購(gòu)買該房屋的全額發(fā)票；簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認(rèn)；辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。
須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出（至少一本）；辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件；準(zhǔn)備上家購(gòu)買該房屋的全額發(fā)票；以掛號(hào)信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商；簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
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