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房產證上面的年限到期了怎么辦

周春花律師2021.12.04109人閱讀
導讀:

設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外,法律法規一、《民法典》第三百五十八條建設用地使用權期限屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金,居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要,在《民法典》中有規定,設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同,所謂房子是你的,是指你是房屋的所有人,即擁有該套房屋的產權,產權包含2部分:一是房產證、一是土地證(全稱“土地使用權證”)房產證是終生的,沒有期限,居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。

一、房產證上面的年限到期了怎么辦?

房產證是不會到期的,終生都是你的。所謂房子是你的,是指你是房屋的所有人,即擁有該套房屋的產權,產權包含2部分:一是房產證、一是土地證(全稱“土地使用權證”)房產證是終生的,沒有期限。土地是國家的,因此你只有使用權,所以叫土地使用權證,作為住宅,一般為70年,作為商業,一般為30-50年。

二、房產證上面的名字怎么確定

一般情況下,在購房者與房地產開發商簽訂商品房買賣合同時,寫房產證的名字,開發商會按照購房合同上的名字辦理房產證,確定房產持有人。其中購房合同、購房發票、房產證的名字必須是統一的,若是貸款買房,銀行借款合同的抵押人也要統一,否則無法辦理。

法律法規

一、《民法典》

第三百五十八條建設用地使用權期限屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。

第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。

居住權能轉讓嗎

居住權不能轉讓。《民法典》第三百六十九條明確規定:居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。

房屋居住權是否要做登記

房屋居住權要做登記。

在《民法典》中有規定,設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期限;

(五)解決爭議的方法。

居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎

    內容:使用年限到期后可以根據當時的地價水平,補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

    李維律師
    2022.05.10621人收看
  • 龍珊律師

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  • 公寓土地使用年限到期是自動續期嗎?

    于海明律師

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    于海明

    公寓土地使用年限到期是自動續期嗎?

    內容:《民法典》規定,公寓住房土地使用權到期的,會自動續期,續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。那么公寓土地使用年限到期是自動續期嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 磷酸鐵鋰電池的專利即將在2022年到期。發明專利權的期限為二十年,實用新型專利權的期限為十年,外觀設計專利權的期限為十五年,均自申請日起計算。自發明專利申請日起滿四年,且自實質審查請求之日起滿三年后授予發明專利權的,國務院專利行政部門應專利權人的請求,就發明專利在授權過程中的不合理延遲給予專利權期限補償,但由申請人引起的不合理延遲除外。《中華人民共和國專利法》第十條 專利申請權和專利權可以轉讓。中國單位或者個人向外國人、外國企業或者外國其他組織轉讓專利申請權或者專利權的,應當依照有關法律、行政法規的規定辦理手續。轉讓專利申請權或者專利權的,當事人應當訂立書面合同,并向國務院專利行政部門登記,由國務院專利行政部門予以公告。專利申請權或者專利權的轉讓自登記之日起生效。第二十二條 授予專利權的發明和實用新型,應當具備新穎性、創造性和實用性。新穎性,是指該發明或者實用新型不屬于現有技術;也沒有任何單位或者個人就同樣的發明或者實用新型在申請日以前向國務院專利行政部門提出過申請,并記載在申請日以后公布的專利申請文件或者公告的專利文件中。創造性,是指與現有技術相比,該發明具有突出的實質性特點和顯著的進步,該實用新型具有實質性特點和進步。實用性,是指該發明或者實用新型能夠制造或者使用,并且能夠產生積極效果。本法所稱現有技術,是指申請日以前在國內外為公眾所知的技術。第四十二條 發明專利權的期限為二十年,實用新型專利權的期限為十年,外觀設計專利權的期限為十五年,均自申請日起計算。自發明專利申請日起滿四年,且自實質審查請求之日起滿三年后授予發明專利權的,國務院專利行政部門應專利權人的請求,就發明專利在授權過程中的不合理延遲給予專利權期限補償,但由申請人引起的不合理延遲除外。為補償新藥上市審評審批占用的時間,對在中國獲得上市許可的新藥相關發明專利,國務院專利行政部門應專利權人的請求給予專利權期限補償。補償期限不超過五年,新藥批準上市后總有效專利權期限不超過十四年。
  • 房產證上盡量不要寫夫妻兩人的名字

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    房產證上盡量不要寫夫妻兩人的名字

    內容:主要有以下幾個原因:房產證上有兩個人的名字會面臨財產分割的麻煩、將來再買房子無法獲得首套房的優惠政策、將來房子辦手續也很麻煩,以及房子一旦被抵押后,夫妻雙方都要承擔相應的債務,現在很多夫妻結婚要買婚房,女方則要求男方在購買房子的房產證上面加上自己的名字,首先,如果這套房子是男方父母替兒子購買的婚房,女方并沒有出過一分錢,一旦房產證上加了女方的名字,萬一將來夫妻雙方感情破裂,選擇離婚,所以,如果房子全都是由男方購買的,為了避免將來房產分割的麻煩,房產證上還是不要寫上女方的名字。

    馮清琴律師
    2023.07.11272人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房子土地使用權到期后會自動續期。續期需要根據法律規定交納續期費用。根據相關法律規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律規定辦理。土地上的房屋,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律規定辦理。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 工業用地使用年限到期怎么辦

    任冰峰律師

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    任冰峰

    工業用地使用年限到期怎么辦

    內容:工業用地使用年限到期怎么辦

    任冰峰律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
  • 房產證上面的年限到期了怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房產證上面的年限到期了怎么辦

    內容:設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外,法律法規一、《民法典》第三百五十八條建設用地使用權期限屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金,居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要,在《民法典》中有規定,設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同,所謂房子是你的,是指你是房屋的所有人,即擁有該套房屋的產權,產權包含2部分:一是房產證、一是土地證(全稱“土地使用權證”)房產證是終生的,沒有期限,居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。

    張蕓律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房產證名字變更后是否重新計算年限

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房產證名字變更后是否重新計算年限

    內容:不會重新計算,不管怎么改名,產權證年限都是按照開發商拿地之日起開始計算,七十年產權是從開始發批地開始計算,公房是從個人從單位買斷之日起計算。那么房產證名字變更后是否重新計算年限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.271270人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 溫州20年土地使用年限到期如何處理?

    姚平律師

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    姚平

    溫州20年土地使用年限到期如何處理?

    內容:延長土地使用權期限。不管是40年、50年還是70年土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續簽土地。溫州20年的土地使用證的使用年限即將到期,在辦理土地使用權續期的時候,采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理。第一“不”,是不需要提出續期申請。第二個“不”,不收取費用。此類住房發生交易時,正常辦理房地產交易和不動產登記手續,涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期,并注明:“根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》辦理相關手續”。那么溫州20年土地使用年限到期如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 土地使用證年限50年到期之后該怎么辦

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    土地使用證年限50年到期之后該怎么辦

    內容:續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷;4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回;

    元甲交通律師律師
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  • 張蕓律師

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  • 1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。第四十條 土地使用權期滿,土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,并依照規定辦理注銷登記。
  • 房產70年產權到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房產70年產權到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?

    內容:因為寫兩個人的名字,就意味著兩個人共同承擔房貸,不管實際上是由誰來支付房貸,兩個人都背負房貸,如果想再買一套房子,那么房貸利率只能按二套房計算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對這種情況,很多城市出臺新規,即便是離婚了,在3年之內也是被限制購房的,那么根據規定,住宅下面的土地使用年限到期后會自動續期,費用不會超過5位數,最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補繳1560元,說實話不算多,不過商品房很少能夠住滿70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開發商拆掉重建,要么翻新改造,先說署名的問題,通常一套房子,如果是兩個人共同出資,那么寫雙方的名字合情合理,但是專家卻提醒,最好不要寫兩個人的名字,房子幾乎一個家庭的主要資產,那么房產證就顯得尤為重要了,關于房產證,有兩個問題討論的最多,一個是房產證署名的問題,寫誰的名字合適,一個是房屋產權70年的問題,首先要說明一下,70年說的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國家的,房子是個人財產,有永久的使用權和所有權,而且這個70年要從開發商拿地開始計算,而不是建房,有人擔心寫一個人的名字,萬一真離婚了,不就分不到房子了嗎。

    陳宗瓊律師
    2023.01.0941人收看
  • 翁玉素律師

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  • 只規定了“自動續期”,但該如何續期,需不需要交納土地出讓金以及交納標準都沒有明確。在國家沒有具體實施細則的情況下,目前我們基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法,先由第三方評估機構評估土地價格,根據單位地價或折算出樓面地價,算出總的土地出讓金,重新簽訂國有土地使用權出讓合同。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 房產證抵押貸款到期了還不上怎么辦

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房產證抵押貸款到期了還不上怎么辦

    內容:欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的,并收取借款人因違約產生的違約金。一般走法律程序,法院會判決強制執行拍賣流程的。那么房產證抵押貸款到期了還不上怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 公寓土地使用年限到期后怎么辦

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    公寓土地使用年限到期后怎么辦

    內容:經批準予以續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。《民法典》第三百五十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。2011年1月,一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。那么公寓土地使用年限到期后怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29688人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房產證抵押貸款到期了能否提取公積金還貸款

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房產證抵押貸款到期了能否提取公積金還貸款

    內容:申請人之前提取過一次住房公積金,在這種情況下,還可以辦理住房公積金貸款,但不能提取公積金支付首付款。一般來說,公積金是不能用來不能支付首付款,不過在買房以后,購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發票等材料去辦理支取。假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付首付款,需要提取公積金賬戶中的余額來支付;申請人只能先向親戚朋友借錢付了首付,拿到相關證件后辦理貸款,然后再提取公積金賬戶余額還借款。那么房產證抵押貸款到期了能否提取公積金還貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.01347人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 合同到期公司拖延簽合同_合同到期員工故意拖期用人單位應該怎么做

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    合同到期公司拖延簽合同_合同到期員工故意拖期用人單位應該怎么做

    內容:合同到期員工不愿續簽應該怎么做合同到期員工不愿續簽應該怎么處理根據現在的勞動合同法的規定勞動合同到期不續簽的話只有用人單位給予補償的可能勞動者不需要補償經濟損失。勞動合同期滿的勞動合同終止。根據中華人民共和國勞動合同法第四十四條第一款、第四十六條第五款、第四十七條、第九十七條的規定勞動合同期滿終止固定期限勞動合同的用人單位應當向勞動者支付經濟補償經濟補償年限自本法施行之日起計算按每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付六個月以上不滿一年的按一年計算。

    翁玉素律師
    2022.05.086090人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 不動產權證的使用年限要根據具體情況而定住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地七十年;2、工業用地五十年;3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;4、商業、旅游、娛樂用地四十年;5、綜合或者其他用地五十年。《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 房產證抵押貸款到期了可以續嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房產證抵押貸款到期了可以續嗎

    內容:(一)貸款申請。(二)準備貸款材料:包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。(三)看房評估。(四)報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。(五)借款合同公證:借款人及抵押人填寫及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證。(六)抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。(七)開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。那么房產證抵押貸款到期了可以續嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.27581人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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周春花律師

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