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房產(chǎn)證上面的年限到期了怎么辦
周春花律師2021.12.04109人閱讀
導(dǎo)讀：
設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外,法律法規(guī)一、《民法典》第三百五十八條建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要,在《民法典》中有規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同,所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含2部分：一是房產(chǎn)證、一是土地證(全稱“土地使用權(quán)證”)房產(chǎn)證是終生的，沒有期限,居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
一、房產(chǎn)證上面的年限到期了怎么辦？
房產(chǎn)證是不會(huì)到期的，終生都是你的。所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含2部分：一是房產(chǎn)證、一是土地證(全稱“土地使用權(quán)證”)房產(chǎn)證是終生的，沒有期限。土地是國(guó)家的，因此你只有使用權(quán)，所以叫土地使用權(quán)證，作為住宅，一般為70年，作為商業(yè)，一般為30-50年。
二、房產(chǎn)證上面的名字怎么確定
一般情況下，在購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，寫房產(chǎn)證的名字，開發(fā)商會(huì)按照購(gòu)房合同上的名字辦理房產(chǎn)證，確定房產(chǎn)持有人。其中購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證的名字必須是統(tǒng)一的，若是貸款買房，銀行借款合同的抵押人也要統(tǒng)一，否則無(wú)法辦理。
法律法規(guī)一、《民法典》
第三百五十八條建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
居住權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎
居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。《民法典》第三百六十九條明確規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
房屋居住權(quán)是否要做登記
房屋居住權(quán)要做登記。
在《民法典》中有規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權(quán)期限;
(五)解決爭(zhēng)議的方法。
居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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