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廣州購房政策最新消息2021
龍珊律師2021.11.29363人閱讀
導(dǎo)讀：
2)對(duì)擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，較低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款較低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,【2】公積金1、公積金貸款首付比例1)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，較低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
各地購房政策不同，為了能夠吸引人才流入，二三線城市門檻相對(duì)較低，;而為了促進(jìn)城市健康可持續(xù)發(fā)展，一線城市門檻普遍較高。廣州作為有名的一線城市，其購房政策更是嚴(yán)苛，同時(shí)為了堵住以往購房政策的漏洞，出臺(tái)了一系列的購房新政。那么廣州購房政策有哪些呢?下面小編就從幾個(gè)方面給大家介紹一下。
一、購房資格
【1】本市戶籍居民家庭
對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
【2】非本市戶籍居民家庭
對(duì)能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房
小結(jié)：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需購滿3年社保或個(gè)稅
二、貸款
【1】商業(yè)貸款首付比例
首付實(shí)行從嚴(yán)政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行較低30%比例，對(duì)購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。
其中，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
小結(jié)：首套首付較低30%，二套首付較低70%，結(jié)清貸款當(dāng)首套。
【2】公積金
1、公積金貸款首付比例
1)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，較低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;
2)對(duì)擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，較低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;
3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款較低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
不過這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房較低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。
小結(jié)：首套首付比例較低20%，二套(還清)30%，二套(未還請(qǐng))40%。
2、公積金可貸額度
可貸額度方面，個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為:賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，較高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，較高額度為100萬元。
小結(jié)：單人較高可貸60萬，兩人較高可貸100萬。
3、公積金可貸次數(shù)
已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。
小結(jié)：個(gè)人公積金貸款最多可貸兩次。
二手房買賣貸款還要驗(yàn)資嗎
二手房買賣貸款不需要驗(yàn)資，但需要對(duì)購房者的還款能力進(jìn)行審查。借款人必須信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款，并同意以所購房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物，同時(shí)還應(yīng)具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。
《貸款通則》第十七條
借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃；
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%；
五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求；
六、申請(qǐng)中期、長期貸款的，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。
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