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廣州購房政策最新消息2021
李楠楠律師2021.11.29445人閱讀
導讀：
2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，較低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍,3)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款較低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍,【2】公積金1、公積金貸款首付比例1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，較低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。
各地購房政策不同，為了能夠吸引人才流入，二三線城市門檻相對較低，;而為了促進城市健康可持續發展，一線城市門檻普遍較高。廣州作為有名的一線城市，其購房政策更是嚴苛，同時為了堵住以往購房政策的漏洞，出臺了一系列的購房新政。那么廣州購房政策有哪些呢?下面小編就從幾個方面給大家介紹一下。
一、購房資格
【1】本市戶籍居民家庭
對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
【2】非本市戶籍居民家庭
對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房
小結：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需購滿3年社保或個稅
二、貸款
【1】商業貸款首付比例
首付實行從嚴政策，首套房首付比例繼續執行較低30%比例，對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。
其中，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
小結：首套首付較低30%，二套首付較低70%，結清貸款當首套。
【2】公積金
1、公積金貸款首付比例
1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，較低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;
2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，較低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;
3)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款較低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
不過這里需要注意的是，職工就同一房產申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區銀行普遍規定，首套房較低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。
小結：首套首付比例較低20%，二套(還清)30%，二套(未還請)40%。
2、公積金可貸額度
可貸額度方面，個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度計算公式為:賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數。
一人申請個人住房公積金貸款，較高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，較高額度為100萬元。
小結：單人較高可貸60萬，兩人較高可貸100萬。
3、公積金可貸次數
已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。
小結：個人公積金貸款最多可貸兩次。
二手房買賣貸款還要驗資嗎
二手房買賣貸款不需要驗資，但需要對購房者的還款能力進行審查。借款人必須信用良好，具有穩定的職業和收入，能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款，并同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物，同時還應具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。
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