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房子定金需要簽字嗎
楊一凡律師2021.11.24315人閱讀
導(dǎo)讀：
實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。簽訂商品房銷售合同要注意哪些事項1、銷售方是否取得售房許可；2、房屋是否已完工；3、對方當事人是否具有相應(yīng)的民事行為能力；4、意思表示是否真實；5、合同是否違法，是否違背公序良俗。
一、房子定金需要簽字嗎？
關(guān)于房子定金需要簽字嗎？答案是，簽不簽字都可以。定金合同是實踐合同，給錢的時候生效。你給了對方定金，對方明知是定金，對方還收了定金，那就代表對方是同意的，因而有效。
實踐合同，又稱要物合同，是相對于諾成合同而言的一種合同類型，其指除當事人意思表示一致以外，尚需交付標的物或完成其他現(xiàn)實給付才能成立的合同。
二、房子定金需要注意什么
注意1、看看開發(fā)商是否有“五證二書”
五證包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。
二書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質(zhì)量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。
首先，要查看以上這些證書的項目與房屋的項目名稱存在哪些不相符之處；其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書所標明的范圍以外的情況。
注意2、審查施工情況
購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進度，最好直接到施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。
注意3、查詢個人信貸資料
選好想要購買的房屋之后，就要去準備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了，如有異常可及時調(diào)整主貸人或找到合適的擔保人。
在這個過程中，你必須要仔細了解一下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導(dǎo)致無法購房，開發(fā)商或置業(yè)顧問是不會為你負責任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權(quán)要求返還這筆錢的。
合同糾紛法律法規(guī)
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
簽訂商品房銷售合同要注意哪些事項
1、銷售方是否取得售房許可；
2、房屋是否已完工；
3、對方當事人是否具有相應(yīng)的民事行為能力；
4、意思表示是否真實；
5、合同是否違法，是否違背公序良俗。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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