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不動產證履行債務期限的規定

王學瑞律師2021.11.24311人閱讀
導讀:

不動產的債務履行的期限,也稱債務的清償期或給付期,即債務人應履行債務的期限或債權人可以請求債務人清償債務的期限。當債務人不履行債務時,債權人有權以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產所得的價款優先受償。根據民法典及司法解釋的規定,法定保證期間的確定為:1、保證合同沒有約定保證期間的,保證期間為自主債務履行期屆滿之日起六個月。債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。

一、不動產證履行債務期限的規定?

不動產的債務履行的期限,也稱債務的清償期或給付期,即債務人應履行債務的期限或債權人可以請求債務人清償債務的期限。當債務人不履行債務時,債權人有權以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產所得的價款優先受償。

二、借錢借條怎么寫才能在法律上生效?

寫作借條時應當注意如下事項:

1、要將債權、債務關系的主體表達清楚,即誰是債權人誰是債務人要明確;

2、數額單位要明確,數額應用中文繁體字書寫,分比應明確百分比、千分比、萬分比;

3、內容表達清楚,注意避免歧義;

一、《民法典》第四百零八條

抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值,也不提供擔保的,抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

二、《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

保證合同的保證期間該怎么確定

保證期間(包括起算點及期間長短)一般由保證合同當事人在保證合同中予以約定,如果沒有約定或約定無效或不明確,適用法律的相關規定。通常,前者稱為約定保證期間,后者稱為法定保證期間。根據民法典及司法解釋的規定,法定保證期間的確定為:

1、保證合同沒有約定保證期間的,保證期間為自主債務履行期屆滿之日起六個月。

2、所約定的保證期間早于或等于主債務履行期間屆滿的,視為沒有約定,保證期間為自主債務履行期間屆滿之日起六個月。

3、約定的保證期間不明確的,如約定“直至主債務本息還清時為止”之類內容,保證期間為自主債務履行期間屆滿之日起二年。

如果主合同沒有約定主債務履行期間,保證期間自債權人要求主債務人履行義務的寬限期屆滿時起算。

《民法典》(2021.1.1生效)第六百九十二條【保證期間】保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間,不發生中止、中斷和延長。

債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。

債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的,保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。

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  • 債務人履行債務的期限

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    債務人履行債務的期限

    內容:在最高額抵押中,雖然債務是在一定期限和范圍內連續發生,且部分債務已在該期限內被實際履行,但主債務合同仍須規定全部債務在特定的日期以前履行完畢,抵押合同也須相應規定全部債務履行完畢的時間。抵押合同規定債務履行的期限實際上是確定抵押權人行使抵押權的條件,債務超過履行期而未受償的,抵押權人即有權要求行使抵押權。那么債務人履行債務的期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.08263人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 抵押債務的履行期限由當事人協商確定,并規定在抵押合同中的。如果當事人未約定的,則可以協議補充,或者根據合同相關條款、交易習慣來確定。如果仍不能確定的,債務人可隨時履行。法律依據:《民法典》第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量等情況; (四)擔保的范圍。 第五百一十條 合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。 第五百一十一條 當事人就有關合同內容約定不明確,依據前條規定仍不能確定的,適用下列規定: (四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時請求履行,但是應當給對方必要的準備時間。
  • 債務人履行債務的期限是怎么規定的

    黃東潔律師

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    黃東潔

    債務人履行債務的期限是怎么規定的

    內容:質押合同訂立并生效后在主債務人債務清償期屆滿前質權人直接享有的只是占有質物的權利其優先受清償的質權雖然已經成立質權人實際享有的只是期待權質權人就質物的變價實現其質權必須等到債務人履行期屆滿且債務人沒有履行債務時才能進行。所以質押合同規定了債務人履行債務的期限就可以據此確定債務人清償期屆滿的時間明確質權人實現質權的時間保障質權人及時實現質權。因此出質人欲適當減輕自己的擔保風險可以與質權人約定僅就主債權或僅就主債權的一部分等內容提供質押擔保。例如質押合同是否公正發生爭議是否仲裁質權人占有質物期間的義務等等。那么債務人履行債務的期限是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 申請法院執行凍結債務人財產的期限是多久

    周春花律師

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    周春花

    申請法院執行凍結債務人財產的期限是多久

    內容:期限為兩年,從生效判決或者其他法律文書確定的履行期限的最后一日開始計算。《民事訴訟法》第二百三十九條申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷,適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。《最高法院關于民事訴訟法的解釋》第四百八十七條人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年,查封、扣押動產的期限不得超過兩年,查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。申請執行人申請延長期限的,人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續,續行期限不得超過前款規定的期限。那么申請法院執行凍結債務人財產的期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 關于債權法的界定和擔保債務的履行有哪些法律規定

    張旭律師

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    張旭

    關于債權法的界定和擔保債務的履行有哪些法律規定

    內容:合同對質量、期限、地點、價格沒有明確約定,合同有關條款的內容不能確定,當事人協商不能達成協議的,對債權法的定義和擔保債務的履行有何法律規定呢?債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。那么關于債權法的界定和擔保債務的履行有哪些法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 不動產抵押登記擔保期限是多久?

    龍珊律師

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    龍珊

    不動產抵押登記擔保期限是多久?

    內容:在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間,債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的,保證期間適用訴訟時效中斷的規定。第二十六條規定,連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。那么不動產抵押登記擔保期限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.10515人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 債務人選擇履行債務的規定為標的有多項而債務人只需要履行其中一項的,債務人享有選擇權,當事人行使選擇權應當及時通知對方,通知到達對方時,標的確定。法律依據:《民法典》第五百一十五條標的有多項而債務人只需履行其中一項的,債務人享有選擇權;但是,法律另有規定、當事人另有約定或者另有交易習慣的除外。享有選擇權的當事人在約定期限內或者履行期限屆滿未作選擇,經催告后在合理期限內仍未選擇的,選擇權轉移至對方。第五百一十六條當事人行使選擇權應當及時通知對方,通知到達對方時,標的確定。標的確定后不得變更,但是經對方同意的除外。可選擇的標的發生不能履行情形的,享有選擇權的當事人不得選擇不能履行的標的,但是該不能履行的情形是由對方造成的除外。
  • 主債務沒有約定履行期限的如何認定擔保期限

    許瑞林律師

    許瑞林

    主債務沒有約定履行期限的如何認定擔保期限

    內容:主債務沒有約定履行期限的如何認定擔保期限1.《民法典》第692條規定,連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內要求保證人承擔保證責任。同一般的合同履行責任不同,一般的債權債務糾紛的履行期限必須是約定的期限屆滿后向對方主張權利。對沒有還款日期的債務,期限屆滿如何計算,應優先參照《民法典》。對于債務形成時間較短的,應給予較短的履行期限。那么主債務沒有約定履行期限的如何認定擔保期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.07527人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 主債務履行期限如何界定

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    主債務履行期限如何界定

    內容:所謂“優先受償權”是指債權人就債務人或擔保人提供的抵押物在債務人不履行或清償債務時債權人有權依照法律規定從債務人或擔保人提供的抵押物以折價、拍賣、變賣的價款中優先受償的權利。需要注意的是債權人在行使優先受償權時要將折價、拍賣、變賣抵押物的價款先行支付工資、撫恤金和征納稅款有剩余款項的才能用來清償債權人的費用。那么主債務履行期限如何界定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同履行期限的法律規定

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    合同履行期限的法律規定

    內容:合同履行期限按上述規定仍然不能確定的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時請求履行,但是應當給對方必要的準備時間。先履行一方履行債務不符合約定時,后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。不安抗辯權的行使分為兩個階段:第一階段為中止履行。當事人依照上述規定中止履行的,應當及時通知對方。中止履行后,對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,中止履行的一方可以解除合同。

    楊一凡律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 您好,加倍計算之后的遲延履行期間的債務利息,包括遲延履行期間的一般債務利息和加倍部分債務利息。加倍部分債務利息的計算方法為:加倍部分債務利息=債務人尚未清償的生效法律文書確定的除一般債務利息之外的金錢債務×日萬分之一點七五×遲延履行期間。
  • 債務人能否提前履行債務,債務履行的期限要怎么確定?

    段建國律師

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    段建國

    債務人能否提前履行債務,債務履行的期限要怎么確定?

    內容:債務人能否提前履行債務對于債權債務關系的履行期限,合同中有約定的,當事人應當依照合同約定的期限履行。對于第二種情況,債權人可以在履行期限前請求債務人履行債務,但債務人無權強行要求他于期限前受領給付。依照合同法的規定,債務人提前履行債務損害債權人利益的,債權人可以拒絕債務人的履行。這部分費用應當由債務人負擔,因為該費用的產生與債務人的部分履行行為之間具有因果關系。那么債務人能否提前履行債務,債務履行的期限要怎么確定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09209人收看
  • 馮清琴律師

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  • 法律規定個人債務起訴期限是多久

    馮清琴律師

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    馮清琴

    法律規定個人債務起訴期限是多久

    內容:法律規定個人債務起訴期限是多久(一)對于定期還款的民間借貸,訴訟時效為還款期限屆滿之日起3年,逾期則喪失請求人民法院保護的權利。(四)對于不定期的民間借貸,如果借款人明確表示拒絕還款的,則從借款人明確表示拒絕還款之日起適用2年的訴訟時效期間。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。第一百八十九條當事人約定同一債務分期履行的,訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。那么法律規定個人債務起訴期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.071001人收看
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 不動產證履行債務期限的規定

    李楠楠律師

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    李楠楠

    不動產證履行債務期限的規定

    內容:不動產的債務履行的期限,也稱債務的清償期或給付期,即債務人應履行債務的期限或債權人可以請求債務人清償債務的期限。當債務人不履行債務時,債權人有權以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產所得的價款優先受償。根據民法典及司法解釋的規定,法定保證期間的確定為:1、保證合同沒有約定保證期間的,保證期間為自主債務履行期屆滿之日起六個月。債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。

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  • 張蕓律師

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  • 在沒有約定合同履行期限或履行期限不明確的,根據《合同法》第61條的規定,雙方當事人可以另行協議補充,如果協議補充不成的,應當根據合同的有關條款和交易習慣來確定。如果還無法確定的,債務人可以隨時履行,債權人也可以要求隨時履行,但必須給對方必要的準備時間。借款合同期限約定不明的訴訟時效的計算,出借款日不明確,出借主人主張利息的,由出借人對出借日期承擔舉證責任,不能確實的,從主張提出之日計算。還款日期不明確,債權人可以隨時催告還款,債務人在合理期限不履行的,開始計算訴訟時效。合同未約定履行期限的債務最長訴訟時效在合同訂立時,就應當對合同履行的期限進行嚴格的約定,這也是規避合同風險的一種重要舉措。而若是發生了合同履行期限約定不明的狀況,則雙方應當積極進行協商處理,否則,當事人只能夠通過訴訟程序進行期限的約束。法律依據:《中華人民共和國合同法》第六十一條合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。
  • 主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效

    內容:債務關系中,雙方將約定履行債務的期限,不免會出現債務不能按時償還的情況,在這種情況下,延長主債務的履行期是非常常見的。那么主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效呢?債權人與債務人對主合同履行期限作了變動,未經保證人書面同意的,保證期間為原合同約定的或者法律規定的期間,債權人與債務人協議變動主合同內容但未實際履行的,保證人仍應當承擔保證責任。債權人應在該訴訟時效完成后的兩年內行使擔保物權,否則人民法院不予支持。如從延長后的履行期限屆滿后開始計算訴訟時效,擔保物權的存續期間亦向后順延,則有可能加大擔保人的風險責任,這種風險責任是擔保人不應承擔的。那么主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 姚平律師

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  • 抵押合同中債務履行期限的規定主要包括:1、法律對于抵押合同的期限無特定要求,但其期限隨主合同的變更而變化;2、抵押合同中以正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第四百零三條 以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。 第四百零四條以動產抵押的,不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。 第四百零五條抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。
  • 民法典債務履行期限到期抵押自動注銷嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    民法典債務履行期限到期抵押自動注銷嗎

    內容:民法典規定主債權消滅時抵押權消滅。擔保合同的當事人協商一致后可解除擔保合同需注意的此時如果如債權人不愿意放棄擔保權利此時可由債務人別行提供抵押物或由其他第三人提供抵物押或作保證人訂立新的擔保合同從而解除原本的擔保合同。值得注意的是一般情況下主合同解除后擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔保證責任如擔保合同另有約定的除外。那么民法典債務履行期限到期抵押自動注銷嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 龍珊律師

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  • 主債務履行期限屆滿如何認定

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    主債務履行期限屆滿如何認定

    內容:該條法律規定既約束借款人同時亦適用于出借人一般情況下除非另有約定在借款到期之前貸款人(出借人)是不得要求提前歸還借款的否則應承擔相應的違約責任。但民法典規定“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”只要當事人一方存在上述兩種情形之一對方均可以在履行期限屆滿之前要求其承擔相應的違約責任。據此債權人有權要求陳某按照約定歸還借款如其拒絕履行還可訴至法院。那么主債務履行期限屆滿如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 在沒有約定合同履行期限或履行期限不明確的,根據《合同法》第61條的規定,雙方當事人可以另行協議補充,如果協議補充不成的,應當根據合同的有關條款和交易習慣來確定。如果還無法確定的,債務人可以隨時履行,債權人也可以要求隨時履行,但必須給對方必要的準備時間。借款合同期限約定不明的訴訟時效的計算,出借款日不明確,出借主人主張利息的,由出借人對出借日期承擔舉證責任,不能確實的,從主張提出之日計算。還款日期不明確,債權人可以隨時催告還款,債務人在合理期限不履行的,開始計算訴訟時效。合同未約定履行期限的債務最長訴訟時效在合同訂立時,就應當對合同履行的期限進行嚴格的約定,這也是規避合同風險的一種重要舉措。而若是發生了合同履行期限約定不明的狀況,則雙方應當積極進行協商處理,否則,當事人只能夠通過訴訟程序進行期限的約束。法律依據:《中華人民共和國合同法》第六十一條合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。
  • 無特別約定的分期履行債務的擔保期限如何起算

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    無特別約定的分期履行債務的擔保期限如何起算

    內容:一種意見認為:張*華的保證期限應分別自每筆債務到期之時計算,未約定保證期限的,保證期限自主債務期限屆滿之日起6個月,因原告起訴時前兩筆10萬元的保證期限已經經過,張*華只對2016年2月28日到期的18萬元貨款承擔連帶責任。本案中,雙方未約定保證期限,依照法律規定,保證期限為6個月,張*華對所有38萬元貨款承擔連帶責任。那么無特別約定的分期履行債務的擔保期限如何起算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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王學瑞律師

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