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不動產(chǎn)證履行債務(wù)期限的規(guī)定
馮清琴律師2021.11.24373人閱讀
導(dǎo)讀：
不動產(chǎn)的債務(wù)履行的期限，也稱債務(wù)的清償期或給付期，即債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的期限或債權(quán)人可以請求債務(wù)人清償債務(wù)的期限。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。根據(jù)民法典及司法解釋的規(guī)定，法定保證期間的確定為：1、保證合同沒有約定保證期間的，保證期間為自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。
一、不動產(chǎn)證履行債務(wù)期限的規(guī)定？
不動產(chǎn)的債務(wù)履行的期限，也稱債務(wù)的清償期或給付期，即債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的期限或債權(quán)人可以請求債務(wù)人清償債務(wù)的期限。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
二、借錢借條怎么寫才能在法律上生效？
寫作借條時應(yīng)當(dāng)注意如下事項：
1、要將債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的主體表達(dá)清楚，即誰是債權(quán)人誰是債務(wù)人要明確；
2、數(shù)額單位要明確，數(shù)額應(yīng)用中文繁體字書寫，分比應(yīng)明確百分比、千分比、萬分比；
3、內(nèi)容表達(dá)清楚，注意避免歧義；
一、《民法典》第四百零八條
抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
二、《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
保證合同的保證期間該怎么確定
保證期間(包括起算點(diǎn)及期間長短)一般由保證合同當(dāng)事人在保證合同中予以約定，如果沒有約定或約定無效或不明確，適用法律的相關(guān)規(guī)定。通常，前者稱為約定保證期間，后者稱為法定保證期間。根據(jù)民法典及司法解釋的規(guī)定，法定保證期間的確定為：
1、保證合同沒有約定保證期間的，保證期間為自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。
2、所約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期間屆滿的，視為沒有約定，保證期間為自主債務(wù)履行期間屆滿之日起六個月。
3、約定的保證期間不明確的，如約定“直至主債務(wù)本息還清時為止”之類內(nèi)容，保證期間為自主債務(wù)履行期間屆滿之日起二年。
如果主合同沒有約定主債務(wù)履行期間，保證期間自債權(quán)人要求主債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿時起算。
《民法典》（2021.1.1生效）第六百九十二條【保證期間】保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。
債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。
債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。
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