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商鋪租金抵房款合法嗎 要交稅嗎
邢穎律師2021.11.22974人閱讀
導讀：
關于商鋪租金抵房款合法嗎 要交稅嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了交通事故律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、商鋪租金抵房款合法嗎？
合法。商鋪售后返租又稱售后包租、售后回租、售后承租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。商鋪與投資者簽訂承租協議并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金是合法的。
二、商鋪租金抵房款要交稅嗎？
要的。你即使沒有取得出租收入，也要按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅。即〔每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)〕×(1-20%)×15=(9÷15-9÷15×5.5%-0)×(1-20%)×20%×15=1.3608(萬元)。
問題：
近日，我在市中心某處以優惠價格50萬元從A開發商處購買了一戶商業用房。該商業用房正常售價59萬元。之所以給我優惠9萬元，是因為我與開發商協議規定：我購買的商業用房必須無償提供給該開發商對外出租使用15個月。請問，我并沒有取得出租收入，是不是不用向稅務部門繳納個人所得稅?
解答：
《國家稅務總局關于個人與房地產開發企業簽訂有條件優惠價格協議購買商店征收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔2008〕576號)規定，房地產開發企業與商店購買者個人簽訂協議規定，房地產開發企業按優惠價格出售其開發的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內必須將購買的商店無償提供給房地產開發企業對外出租使用。其實質是購買者個人以所購商店交由房地產開發企業出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。根據個人所得稅法的有關規定精神，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照“財產租賃所得”項目征收個人所得稅。每次財產租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協議規定的租賃月份數平均計算確定。
交通事故法律法規
一、《民法典》
第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
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