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商鋪租金抵房款合法嗎 要交稅嗎
邢穎律師2021.11.221081人閱讀
導(dǎo)讀：
關(guān)于商鋪租金抵房款合法嗎 要交稅嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了交通事故律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、商鋪租金抵房款合法嗎？
合法。商鋪售后返租又稱售后包租、售后回租、售后承租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商鋪與投資者簽訂承租協(xié)議并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金是合法的。
二、商鋪租金抵房款要交稅嗎？
要的。你即使沒有取得出租收入，也要按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅。即〔每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費用(800元為限)〕×(1-20%)×15=(9÷15-9÷15×5.5%-0)×(1-20%)×20%×15=1.3608(萬元)。
問題：
近日，我在市中心某處以優(yōu)惠價格50萬元從A開發(fā)商處購買了一戶商業(yè)用房。該商業(yè)用房正常售價59萬元。之所以給我優(yōu)惠9萬元，是因為我與開發(fā)商協(xié)議規(guī)定：我購買的商業(yè)用房必須無償提供給該開發(fā)商對外出租使用15個月。請問，我并沒有取得出租收入，是不是不用向稅務(wù)部門繳納個人所得稅?
解答：
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價格協(xié)議購買商店征收個人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2008〕576號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租使用。其實質(zhì)是購買者個人以所購商店交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定精神，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應(yīng)視同個人財產(chǎn)租賃所得，按照“財產(chǎn)租賃所得”項目征收個人所得稅。每次財產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。
交通事故法律法規(guī)
一、《民法典》
第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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