為處分房產立遺囑必須公證

導讀:
繼承房產辦理過戶時應當具備的證件如下:經過公證的遺囑、繼承權公證書和房產所有權證,繼承人持證件到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續,但是根據司法部、建設部1991年發布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定,遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證,他們聽說立遺囑是不需要公證的,可房產管理部門的工作人員告訴他,他這類遺囑必須辦理公證,司法解答為處分房產立遺囑應當公證豐臺馬家堡街道司法所劉婷婷解釋說,通常情況下,立遺囑并不需要公證,只要是出于本人的意愿,處分的是自己的財產,并符合遺囑的形式要件就是有效的,房產遺囑未公證要簽補充協議如處分房產的遺囑未經公證,在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容簽訂遺產分割協議,然后將該協議公證,辦理過戶手續繼承權也要公證遺囑人死后,遺囑受益人辦理房屋過戶手續時,還需辦理繼承權公證,證明受益人的合法繼承人身份。
家里有4個孩子想立遺囑把房子留給惟一的兒子專家提醒
事件回放
李老先生和老伴住在豐臺某小區,有一個兒子和三個女兒。
因為對兒子比較疼愛,老兩口想立下遺囑,把自己名下的三居室房產留給兒子。
他們聽說立遺囑是不需要公證的,可房產管理部門的工作人員告訴他,他這類遺囑必須辦理公證。李老先生想知道,房產管理部門工作人員的說法正確嗎?
司法解答
為處分房產立遺囑應當公證
豐臺馬家堡街道司法所劉婷婷解釋說,通常情況下,立遺囑并不需要公證,只要是出于本人的意愿,處分的是自己的財產,并符合遺囑的形式要件就是有效的。
但是根據司法部、建設部1991年發布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定,遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。
房產遺囑未公證要簽補充協議
如處分房產的遺囑未經公證,在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容簽訂遺產分割協議,然后將該協議公證。
如對遺囑內容有爭議,經協商不能達成遺產分割協議,可向法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理所有權轉移登記手續。
辦理過戶手續繼承權也要公證
遺囑人死后,遺囑受益人辦理房屋過戶手續時,還需辦理繼承權公證,證明受益人的合法繼承人身份。
繼承房產辦理過戶時應當具備的證件如下:經過公證的遺囑、繼承權公證書和房產所有權證,繼承人持證件到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
司法提醒
贈與房產沒公正無法過戶
劉婷婷說,該通知同時規定,贈與房產也需要公證,否則同樣無法過戶。
可以分別由房產所有人辦理贈與公證書、受贈人辦理接受贈與公證書,或者由雙方共同辦理贈與合同公證書。




