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2021年公房可以繼承？公房的使用權(quán)可以繼承？
王學(xué)瑞律師2021.11.19316人閱讀
導(dǎo)讀：
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。2021年公房可以繼承？公房的使用權(quán)可以繼承？下面跟大律網(wǎng)小編一起去看看吧。
這個要看具體情形。
所謂繼承，是指公民死亡后，繼承人依據(jù)《繼承法》規(guī)定，對死者財產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的承受。其中第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋，但這里的房屋，是指所有權(quán)歸死者所有的私房，包括產(chǎn)權(quán)房和以標(biāo)準(zhǔn)價購買并已辦理產(chǎn)權(quán)證的公房(俗稱房改房)。未購買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國家或集體，不是死者的個人遺產(chǎn)，自然不能繼承。因此，公房不能作為遺產(chǎn)繼承。
公有住房使用權(quán)的性質(zhì)，可以作為遺產(chǎn)進行繼承。無論是基于單位分配而獲得的公房使用權(quán)還是通過市場交易而取得的使用權(quán)，均應(yīng)允許繼承。
最高法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十條的規(guī)定：各繼承人就作為遺產(chǎn)的使用權(quán)房屋的價值及歸屬達成協(xié)議，按協(xié)議處理;無法達成協(xié)議的，人民法院可按以下情形分別處理：
1、各方均主張作為承租代表人承租房屋的并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋使用權(quán)的，就價值不能達成一致的，可由評估機構(gòu)按市場價格對房屋使用權(quán)作出評估，取得房屋使用權(quán)的一方應(yīng)按繼承份額給予另一方相應(yīng)的補償;
3、雙方均不主張房屋使用權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
公房使用權(quán)是我國特有的公房租賃使用制度的產(chǎn)物。近幾年來，國家住房政策發(fā)生巨大變化，公房越來越多地出售給公房承租人，特別是自1998年起，國家停止了住房實物分配，轉(zhuǎn)向貨幣工資分配，公有住房將逐步退出歷史舞臺。這也是《物權(quán)法》中未涉及此問題的主要原因。在房地產(chǎn)案件糾紛中，因公房使用權(quán)交易而產(chǎn)生的糾紛占相當(dāng)高的比例。
一是在關(guān)乎同等順位繼承人權(quán)利保護方面。如果按照上海地區(qū)關(guān)于公房承租人變更問題的規(guī)定，“承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人：
(一)原承租人的配偶;
(二)原承租人的子女(按他處住房情況);
(三)原承租人的父母;
(四)原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。
《民法典》第一千一百三十條規(guī)定：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等”。那么，也就是說，戶口在承租人變更過程中起著決定因素，即同等條件下的直系親屬，戶口順位優(yōu)先可享受百分之一百的權(quán)益，另一方無法享受任何利益。這會造成繼承順位相同的兩個人，因戶口的差別，而面臨完全不同的結(jié)果。
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