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債權人有權處置抵押房產嗎
王學瑞律師2021.11.09582人閱讀
導讀：
在發生債務關系的時候，很多債權人會跟債務人協商抵押物，如果債務人沒有支付債務的能力，債權人就可以處置他的抵押物。那么，債權人有權處置抵押房產嗎?大律網專業律師在此強調的是，面對債務人不還錢，必須要能夠遵循相關的法律規定。
債權人有權處置抵押房產嗎
債權人無權也不能自行處置抵押物。當然，如果債務人同意是沒有問題的。
債權人只能向法院親屬，在法院判決生效后，由法院對抵押物進行強制拍賣。
法律規定
《擔保法》第五十三條規定：債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
已經做抵押的房子能做第二次抵押嗎
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
法院執行房產抵押拍賣流程
1、拍賣前會先委托有資質的資產評估機構評估其價值，作為底價(該評估費用先有申請人墊付)。
2、購買人要先辦理拍賣會竟拍資格，一般是預交一部分押金。
3、拍賣成交時不能退拍，同時要交納拍賣費用,一般是5%.成交后持成交單辦理過戶手續。
4、拍賣不成流拍后，會降價(一般10%)再次進行公開拍賣。
5、另外，當事人自己參與竟拍也是可以的。
哪些財產可以抵押
下列財產可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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