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征地中未審批的建筑能否得到補(bǔ)償
張旭律師2021.11.03517人閱讀
導(dǎo)讀：
對國有土地進(jìn)行征收拆遷的，征收補(bǔ)償方案通過，作出征收決定后，征收部門要對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確定房屋所有權(quán)人，那么征地中未審批的建筑能不能得到補(bǔ)償?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、征地中未審批的建筑能否得到補(bǔ)償
征地中，未審批的建筑物如果是違法建筑或者超期臨時建筑，拆遷時不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。
二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容
在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。
具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容：
1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施
實踐中，拆遷補(bǔ)償時可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計算，并確定最終的補(bǔ)償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
2、拆遷補(bǔ)償款的支付時間，或者是安置房交付的期限
按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。
3、違約責(zé)任
一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
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