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民法典用益物權(quán)人能否設(shè)立地役權(quán)
李維律師2021.11.03572人閱讀
導(dǎo)讀：
不動產(chǎn)權(quán)利人包括所有權(quán)人、用益物權(quán)人等，而不動產(chǎn)有不同的權(quán)利，例如所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三種，地役權(quán)是用益物權(quán)之一，那么民法典用益物權(quán)人能不能設(shè)立地役權(quán)的?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、民法典用益物權(quán)人能否設(shè)立地役權(quán)
地役權(quán)是由不動產(chǎn)權(quán)利人設(shè)立的，用益物權(quán)人是不動產(chǎn)權(quán)利人之一，所以不動產(chǎn)用益物權(quán)人可以設(shè)立地役權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第三百七十二條【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
第三百七十三條【地役權(quán)合同】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)地役權(quán)期限;
(五)費(fèi)用及其支付方式;
(六)解決爭議的方法。
二、地役權(quán)的取得方式有哪些
1、通過合同約定。地役權(quán)主要涉及兩個不動產(chǎn)權(quán)利之間的關(guān)系，需要經(jīng)雙方協(xié)商約定。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，無需登記。但登記具有對抗效力，即未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
2、地役權(quán)有期限限制。雙方通過合同約定的地役權(quán)期限，不得超過需役地和供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建筑用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
3、地役權(quán)設(shè)立需經(jīng)用益物權(quán)人同意。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未該經(jīng)用益物權(quán)人同意，需役地或供役地所有權(quán)人不能設(shè)立地役權(quán)。
4、用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人可同時取得地役權(quán)。需役地或者需役地上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓時，如果轉(zhuǎn)讓的部分涉及地役權(quán)的，受讓人可同時享有地役權(quán)，并且在地役權(quán)合同有效期內(nèi)無須另行訂立合同。同時，供役地轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)合同對受讓人也有拘束力。
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