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民法典地役權(quán)能否進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記
任冰峰律師2021.11.03160人閱讀
導(dǎo)讀：
不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，可以設(shè)立地役權(quán)的，方便相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人使用不動(dòng)產(chǎn)，提升不動(dòng)產(chǎn)的使用效率。地役權(quán)是用益物權(quán)之一，可以轉(zhuǎn)讓或者繼承的，那么民法典地役權(quán)能不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、民法典地役權(quán)能否進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)的，所以設(shè)立地役權(quán)時(shí)，可以辦理登記。辦理地役權(quán)登記時(shí)，要先簽訂地役權(quán)合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百七十三條【地役權(quán)合同】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)地役權(quán)期限;
(五)費(fèi)用及其支付方式;
(六)解決爭(zhēng)議的方法。
第三百七十四條【地役權(quán)的設(shè)立與登記】地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
二、地役權(quán)人的權(quán)利
地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利：
1、積極權(quán)利即對(duì)供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為:占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用;在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。
當(dāng)供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人妨礙地役權(quán)人實(shí)施必要的利用行為時(shí)，該地役權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害。
2、地役權(quán)人的消極權(quán)利，是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實(shí)施一定行為的權(quán)利。禁止妨礙通風(fēng)、禁止妨礙采光、禁止工程作業(yè)等，都是消極的權(quán)利。
地役權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能避免損害的發(fā)生。因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對(duì)避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對(duì)所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
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