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民法典土地所有權(quán)人如何解除地役權(quán)
張旭律師2021.11.03705人閱讀
導(dǎo)讀：
地役權(quán)是由土地權(quán)利人設(shè)立的一種用益物權(quán)，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益，設(shè)立地役權(quán)需要登記的，那么民法典土地所有權(quán)人怎樣解除地役權(quán)?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、民法典土地所有權(quán)人如何解除地役權(quán)
地役權(quán)解除有法定解除、協(xié)商解除和約定解除三種方式，例如地役權(quán)人有違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);有償利用供役地等情形時(shí)，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同。
《中華人民共和國民法典》
第三百八十四條【供役地權(quán)利人單方解除地役權(quán)合同的法定事由】地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：
(一)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);
(二)有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。
第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
二、地役權(quán)的取得方式有哪些
1、通過合同約定。地役權(quán)主要涉及兩個不動產(chǎn)權(quán)利之間的關(guān)系，需要經(jīng)雙方協(xié)商約定。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，無需登記。但登記具有對抗效力，即未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
2、地役權(quán)有期限限制。雙方通過合同約定的地役權(quán)期限，不得超過需役地和供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建筑用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
3、地役權(quán)設(shè)立需經(jīng)用益物權(quán)人同意。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未該經(jīng)用益物權(quán)人同意，需役地或供役地所有權(quán)人不能設(shè)立地役權(quán)。
4、用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人可同時(shí)取得地役權(quán)。需役地或者需役地上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓的部分涉及地役權(quán)的，受讓人可同時(shí)享有地役權(quán)，并且在地役權(quán)合同有效期內(nèi)無須另行訂立合同。同時(shí)，供役地轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)合同對受讓人也有拘束力。
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