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民法典地役權(quán)能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者是抵押
楊一凡律師2021.09.17369人閱讀
導(dǎo)讀：
相鄰兩個不動產(chǎn)之間，不動產(chǎn)權(quán)利人享有相鄰權(quán)的，為了提升不動產(chǎn)的使用效率，不動產(chǎn)權(quán)利人可以設(shè)立地役權(quán)，設(shè)立地役權(quán)要簽訂合同，那么民法典地役權(quán)能不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者是抵押?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、民法典地役權(quán)能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者是抵押
設(shè)立地役權(quán)后，地役權(quán)不能單獨(dú)于不動產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者設(shè)立抵押權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第三百八十條【地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓】地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。
第三百八十一條【地役權(quán)的抵押】地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
二、地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)
權(quán)利：
地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利：
1、積極權(quán)利即對供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用;在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。
當(dāng)供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人妨礙地役權(quán)人實(shí)施必要的利用行為時，該地役權(quán)人有權(quán)請求排除妨害。
2、地役權(quán)人的消極權(quán)利，是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實(shí)施一定行為的權(quán)利。禁止妨礙通風(fēng)、禁止妨礙采光、禁止工程作業(yè)等，都是消極的權(quán)利。
地役權(quán)人行使權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能避免損害的發(fā)生。因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
義務(wù)：
1、地役權(quán)人對供役地的使用應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方式為之，這樣使得通過地役權(quán)增加需役地價值的同時，不至過分損害供役地的使用。另外，地役權(quán)人因其行使地役權(quán)的行為對供役地造成變動、損害的，應(yīng)當(dāng)在事后恢復(fù)原狀并補(bǔ)償損害。
2、地役權(quán)人對于為行使地役權(quán)而在供役地修建的設(shè)施，如電線、管道、道路，應(yīng)當(dāng)注意維修，以免供役地人因其設(shè)施損害而受到損害。另外，地役權(quán)人對于上述設(shè)施，在不妨礙其地役權(quán)行使的限度內(nèi)，應(yīng)當(dāng)允許供役地人使用這些設(shè)置。
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