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民法典中禁止轉租房屋轉租轉租后合同效力如何
元甲交通律師律師2021.11.04581人閱讀
導讀：
在現實生活中，很多人通過租賃房屋解決居住問題，租賃房屋要簽訂房屋租賃合同。而有些承租人會轉租房屋，但轉租房屋需要經出租人同意，那么民法典中禁止轉租的轉租后合同效力怎樣?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、民法典中禁止轉租房屋轉租轉租后合同效力如何
民法典規定，出租人明確禁止轉租房屋的，承租人轉租房屋后，并不影響房屋租賃合同的效力。如果出租人解除租賃合同的，租賃合同自解除后終止。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、哪些房子不能轉租
按照我國法律規定，不能轉租的房子如下：
1、租賃合同約定不可轉租的房子，不能轉租。
當初簽的合同中怎么說，就怎么做，這一點是無可非議的。其實，對于這一點主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉租來的房子的時候，盡量讓轉租人拿出租賃合同，自己就可以根據合同內容判斷是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房等三種房屋不得轉租。
對于這些情況，實際中其實很難判斷，要是沒遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實性有待驗證。所以，最好的做法就是在承租的時候，對方既然已經表明是轉租人，那就可以要求對方給原房東的聯系方式，進行確認消息。
3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。
這一點主要是在原先的承租人承租后，房子因為被賣掉或是被抵押，這樣就導致租賃合同發生實質變更，如果真要承租轉租的房，那就按照轉租合同隨之變更相關情況。
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