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房屋轉租合同的法律效力
李孟陽律師2021.12.26811人閱讀
導讀：
司法解釋規(guī)定：《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。那么房屋轉租合同的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
司法解釋規(guī)定：《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。關于房屋轉租合同的法律效力的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
《合同法》第224條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
解讀：
在現(xiàn)實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效；如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
意見規(guī)定：
《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第16條規(guī)定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
解讀：
根據該條規(guī)定，出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下，六個月內不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉租合同的效力進行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。
司法解釋規(guī)定：
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。
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轉租房子要注意：
1、事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。
2、房屋屬于轉租情形的，應事前征得房屋產權人的同意。
3、轉租合同約定的房屋租賃期限，應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。
(責任編輯：六六)
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