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房貸需要抵押房產證嗎
陳宗瓊律師2021.11.04596人閱讀
導讀：
購買房屋時，貸款是購買房屋最為常見的方式，按揭買房要簽訂房屋買賣合同，并且要向銀行申請貸款，銀行審批后，向購買者發放貸款，購房者要定期償還貸款，那么房貸要不要抵押房產證?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、房貸需要抵押房產證嗎
向銀行申請購房貸款后，銀行通過貸款審批的，會要求購房者抵押房屋，在房產證上作他項權登記。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
(七)登記機關認為必要的其他文件。
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
二、按揭貸款買房的流程是什么
(1)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，準備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。
(2)選擇房產
購房者在廣告中或通過銷售人員還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，購房者如想獲得這個房子的按揭服務，的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，以保證按揭貸款的順利取得。在選擇房產的時候應著重了解這方面的內容。
(3)簽訂購房合同
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
(4)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險保險單交由銀行執管。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
(5)簽訂樓宇按揭合同
并取得交納房款的憑證后，購房者在簽訂購房合同，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
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