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發(fā)包人拖欠工程款，承包人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？
李廣榮律師2021.11.01270人閱讀
導(dǎo)讀：
發(fā)包人拖欠工程款，承包人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？
在建設(shè)工程上發(fā)包人由于資金鏈的問題，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)拖欠工程款的問題。那么，發(fā)包人拖欠工程款，承包人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？
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發(fā)包人拖欠工程款，承包人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？
廣西李登之律師事務(wù)所張成強(qiáng)律師解答：
當(dāng)發(fā)包人拖欠工程款的，承包人可以充分運(yùn)用建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
《合同法》第286條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。
行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)注意幾個(gè)問題：
1、行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
2、優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
3、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)（50％以上）后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。
4、建設(shè)單位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍不支付。
5、建設(shè)工程性質(zhì)適合于折價(jià)、拍賣。對(duì)學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的工程一般要排除在優(yōu)先受償范圍之內(nèi)。
張成強(qiáng)律師解析：
工程款結(jié)算是指承包人在工程竣工以后，根據(jù)合同約定的計(jì)價(jià)方式、結(jié)算程序和已實(shí)際完成的工程量，向發(fā)包人申請(qǐng)辦理結(jié)算并支付結(jié)算余款的過程。實(shí)踐中，發(fā)包人拖欠工程款的主要表現(xiàn)形式之一就是拖延結(jié)算。
承包人在行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，應(yīng)充分關(guān)注對(duì)工程款結(jié)算的訴訟時(shí)效問題。
承包人應(yīng)充分關(guān)注竣工結(jié)算的訴訟期限，很多承包人自己在另外的法律關(guān)系中可能是發(fā)包人的角色，往往也養(yǎng)成了拖拉的惡習(xí)，等到要主張自己工程款權(quán)益的時(shí)候，赫然發(fā)現(xiàn)權(quán)益已經(jīng)過期了。
而且，除了法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定外，各工程所在地法院也有各自的規(guī)定，應(yīng)提前加以了解和關(guān)注，比如深圳市中級(jí)人民法院的指導(dǎo)意見就規(guī)定了“建筑商要求結(jié)算工程價(jià)款的訴訟時(shí)效為2年，自工程竣工或建筑商移交完畢竣工檔案資料或施工合同解除之日起計(jì)算”。
本人自2003年開始承辦第一個(gè)經(jīng)濟(jì)合同糾紛，并于2006年通過國家統(tǒng)一司法考試,具備律師、法官和檢察官三種從業(yè)資格。至今已經(jīng)積累了16年訴訟、仲裁實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并在經(jīng)濟(jì)、刑辯等多個(gè)領(lǐng)域上擁有成功案例。
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