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租賃合同超過多長時間需書面訂立
周春花律師2021.10.28388人閱讀
導讀：
大城市的工作機會很多，所以很多年輕人會采取租房的方式立足大城市，進行租賃活動時，一般要簽訂租賃合同的。在我國法律中規定了，租賃合同超過多長時間需書面訂立?下面由大律網專業律師為大家進行的相應的解答吧。
租賃合同超過多長時間需書面訂立
租賃合同的時間超過6個月的，當事人應該以書面的形式簽訂合同。
《中華人民共和國民法典》
第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條【租賃合同的登記備案手續對合同效力影響】當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人合同糾紛未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
租賃合同違約如何賠償
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
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