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建筑工程中，什么時候可以退還質保金？
任冰峰律師2021.10.28943人閱讀
導讀：
建筑工程中，什么時候可以退還質保金？
建筑工程中，什么時候可以退還質保金？
北京德恒（西安）律師事務所何玉輝律師解答：
質保金的返還可以在工程合同中約定，達到期限后一次性返還，也可以約定到一定期為時段，分期返還。
質量保證金一般是約定在工程款結算時扣留相應的比例與數額。缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。
發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。
如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。
發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第十條，缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。
北京德恒（西安）律師事務所何玉輝律師解析：
工程質保金預留比例不高于結算總額的5%，也是出自《清理保證金通知》中的要求。《老辦法》并未強制性要求工程質保金的預留比例，只是規定使用政府投資的建設項目按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目可參照執行。實踐中雖然大部分工程項目的質保金的預留比例未超過5%，但對于一些新型或風險較大的項目，發包人還是會預留較大比例的工程質保金，作為其項目的風險控制措施。
在當前競爭激烈的建筑施工行業，很多工程承包項目中承包人的凈利潤都達不到5%，預留過高的工程質保金無疑會讓承包人承受過大的資金壓力。并且，工程質保金本質上并不是保修費用，只是一種擔保措施。為此，《辦法》在限制工程質保金預留比例的同時，推行銀行保函制度，規定承包人可以銀行保函替代預留保證金，并規定保函金額不得高于工程價款結算總額的5%。此舉將大大減少施工企業的資金占用和現金流壓力，顯著減輕施工企業負擔。
從業30多年以來，曾任美倫HBV投資基金公司、陜西省婦聯、陜西省工商聯、陜西企業家協會等多家單位的法律顧問；此外受理刑事案件，代理公司、證券、合同、房地產等民事案件不計其數。在業內享有良好的聲譽。
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