實(shí)踐中,建筑工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用怎么辦?

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實(shí)踐中,建筑工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用怎么辦?
實(shí)踐中,建筑工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用怎么辦?
安徽卓邦律師事務(wù)所張雪松律師解答:
發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗(yàn)收工程,視為其認(rèn)可工程質(zhì)量合格或同意對工程發(fā)生的質(zhì)量問題自擔(dān)責(zé)任;
放棄了對工程質(zhì)量缺陷提出抗辯的權(quán)利,再以其使用部分工程質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的,不應(yīng)得到支持。
但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。
責(zé)令建設(shè)單位改正,處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第七百九十九條,建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。
驗(yàn)收合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款,并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。
安徽卓邦律師事務(wù)所張雪松律師解析:
“擅自”,是指發(fā)包人在工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的情況下對工程使用,其關(guān)鍵點(diǎn)在于是否竣工驗(yàn)收:工程履行了竣工驗(yàn)收程序,不管承包人是否同意使用,都不屬于擅自使用;工程未通過竣工驗(yàn)收程序即使用,則構(gòu)成發(fā)包人擅自使用,即使承包人明示同意或默許發(fā)包人使用經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程,仍屬于發(fā)包人擅自使用。
“使用”,既包括使用功能的直接利用,也應(yīng)涵蓋其通常的、一般的使用功能或用途,而且應(yīng)該是對建設(shè)工程本身進(jìn)行的具有實(shí)際意義的使用行為,如發(fā)包人對建筑物進(jìn)場裝修、利用廠房投產(chǎn)、在車間內(nèi)安裝機(jī)器設(shè)備、利用宿舍或者生產(chǎn)車間堆放產(chǎn)品、利用辦公樓住人等。同時(shí),發(fā)包人要有一定時(shí)間、空間內(nèi)的實(shí)際占用或控制,臨時(shí)、短期使用建筑物的行為不能視為發(fā)包人實(shí)際使用工程,不能構(gòu)成“擅自使用”,如發(fā)包人在已完工的某個房間偶爾堆放雜物等。
本律師是合肥市十佳公益律師,從事律師職業(yè)近20年。在建設(shè)工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動用工、刑事辯護(hù)等方面有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)擔(dān)任多家企業(yè)的法律顧問,為企業(yè)發(fā)展提供有力的法律保障。
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