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繼承房產過戶流程,房產過戶給子女的方式有哪些
姚平律師2023.07.24750人閱讀
導讀：
房屋繼承過戶分為兩步，分別是繼承公證和繼承登記，繼承過戶是免交契稅的。派出所或村委會等出具的被繼承人的死亡證明；派出所或村委會等出具的被繼承人的死亡證明；辦理繼承過戶必須是被繼承人的親屬，法定的第一繼承人是配偶、子女和父母。
繼承房產過戶流程
房屋繼承過戶分為兩步，分別是繼承公證和繼承登記，繼承過戶是免交契稅的。
一、繼承公證
繼承公證又分為兩種情況：
1、 有遺囑的繼承公證
這種情況公證需提交的材料有：
派出所或村委會等出具的被繼承人的死亡證明；
被繼承房產證件；
繼承本人與被繼承人親屬關系證明（戶口本等）；
被繼承人所立的經過公證的遺囑；
繼承人身份證等；
其他公證所需材料；
2、 無遺囑的繼承公證
這種情況公證需提交的材料有：
派出所或村委會等出具的被繼承人的死亡證明；
被繼承房產證件；
繼承本人與被繼承人親屬關系證明（戶口本等）；
繼承人身份證；
其他公證所需材料；
需要注意的是，公證費是按照以下標準執行的：
20萬以下的按2%；20-50萬的按1.5%；50-100萬的按1%；100萬以上的按0.5%。如果繼承人只繼承了房屋的部分產權，則還需乘以相應百分比。
繼承登記需要的材料：
1、 繼承申請書，一般登記大廳有制式文本；
2、 申請人身份證件；
3、 被繼承房屋產權證；
4、 房屋的測繪文件；
5、 房屋的完稅證明；
6、 被繼承人死亡證明
7、 繼承權公證書；
8、 其他文件。
房產過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
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