第三者繼承房產(chǎn)能否獲法院支持?

44歲的林女士，婚后幾年，丈夫因病去世，留下兩人相依為命。2000年，兒子高考失利，為了讓兒子能學(xué)會(huì)一門手藝，林女士帶著兒子找到陳先生學(xué)習(xí)電焊。陳先生對(duì)林女士的兒子照顧有加，非常盡心。而林女士也心存感激，便三天兩頭過(guò)來(lái)幫忙打理家務(wù)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的相處，陳先生和林女士日久生情，兩人便生活在了一起。

2011年2月，陳先生突患重病，住院期間，一直是林女士悉心照顧，因?yàn)殛愊壬钠拮映Ｄ暧胁。愊壬膬鹤樱?jīng)常忙于生意，無(wú)暇照顧。數(shù)月后，陳先生因病去世。去世前，陳先生曾立下遺囑，并已公證，遺囑中寫到，陳先生名下的一幢三層樓房，在其過(guò)世后歸第三者林女士所有。

陳先生去世后，林女士拿著這份遺囑向陳先生的原配李某及其兒子小陳要求取得遺贈(zèng)房屋，但是遭到對(duì)方的拒絕。為此，林女士將李某和小陳告上法院，要求依法繼承陳先生所有的房屋份額，即該房屋的二分之一，價(jià)值80萬(wàn)元。

法庭判決：

庭審中，陳先生兒子小陳稱，林女士在陳先生病危期間，叫陳先生立遺囑，將陳先生夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及應(yīng)屬被告的合法財(cái)產(chǎn)全部遺贈(zèng)給原告，侵犯了被告的合法權(quán)益，并認(rèn)為陳先生訂立遺囑時(shí)已病重，該遺囑并非陳先生的真實(shí)意思表示。另外，陳先生生前有配偶而與林女士長(zhǎng)期非法同居，臨終前立遺囑將其遺產(chǎn)贈(zèng)與林女士，有違公序良俗。因此，陳先生訂立的遺囑，不是合法有效的民事行為，應(yīng)屬無(wú)效遺囑。

此外，小陳還表示，陳先生生病期間，他們也對(duì)其進(jìn)行照顧護(hù)理。

林女士則表示，該遺囑是陳先生的真實(shí)意思表示，自他生病林女士照顧后，便多次說(shuō)起要將房子給她，之后陳先生還主動(dòng)到公證處對(duì)遺囑進(jìn)行了公證。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，盡管陳先生立遺囑時(shí)具有完全民事行為能力，遺囑也系其真實(shí)意思表示，形式上合法，但遺囑內(nèi)容有違社會(huì)公序良俗。考慮到陳先生病重期間，林女士較長(zhǎng)時(shí)間照顧和護(hù)理，最終在法院調(diào)解下，雙方達(dá)成協(xié)議，陳先生的房產(chǎn)歸其妻及子女所有，被告給付林女士4萬(wàn)元。

“小三”是否有權(quán)繼承遺產(chǎn)?

甲和乙二人于2000年結(jié)婚，婚后乙方繼承一套房產(chǎn)A。后，甲乙感情平淡，乙在外找了“小三”丙，并同居。乙還通過(guò)公證遺囑的方式將A房產(chǎn)遺贈(zèng)給丙，現(xiàn)乙因故去世。甲方系女方、咨詢者，問(wèn)：現(xiàn)在能否要回A房產(chǎn)?

筆者認(rèn)為要回房產(chǎn)的可能性很大，分析如下：

一、 房產(chǎn)A屬于甲乙共同財(cái)產(chǎn)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; 第十八條第三項(xiàng)規(guī)定是：遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。本案中，乙繼承房產(chǎn)A，是按照法定繼承，繼承的房產(chǎn)A屬于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，按照我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，應(yīng)作為甲乙夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、 公證遺囑的效力

《中華人民共和國(guó)公證法》第二條規(guī)定，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。第十三條規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)不得有下列行為：(一)為不真實(shí)、不合法的事項(xiàng)出具公證書;第三十一條規(guī)定，有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：(七)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的;(八)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的。

《遺囑公證細(xì)則》第十七條規(guī)定，對(duì)于符合下列條件的，公證處應(yīng)當(dāng)出具公證書：(四)遺囑內(nèi)容不違反法律規(guī)定和社會(huì)公共利益。

《公證程序規(guī)則》第四十七條規(guī)定，公證事項(xiàng)有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理公證：(七)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的;(八)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背公序良俗的。

從上述法律法規(guī)規(guī)定可以看到，不合法，違背公序良俗的行為，不應(yīng)該被公證。就本案而言，乙在婚姻存續(xù)期間，與丙同居，丙遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的行為，違背公序良俗，其公證遺囑應(yīng)該被認(rèn)定無(wú)效。

三、 乙方可以援引的法條

《民法通則》第七條規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《婚姻法》第三條規(guī)定，禁止有配偶者與他人同居。

以及上述關(guān)于公證遺囑效力的法律法規(guī)規(guī)定。

法院可以強(qiáng)制執(zhí)行已經(jīng)抵押給第三者的財(cái)產(chǎn)嗎?

法院可以強(qiáng)制執(zhí)行已經(jīng)抵押給第三者的財(cái)產(chǎn)。抵押給人的房屋人民法院可以執(zhí)行，但不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

法律分析

房地產(chǎn)抵押權(quán)是為將來(lái)行使而設(shè)定的權(quán)利，非即時(shí)行使的權(quán)利，只有符合一定的條件，抵押權(quán)人才能行使之。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有三種情形：(1)房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。(2)債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請(qǐng)求債務(wù)履行的時(shí)期，應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。(3)對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失。中國(guó)立法對(duì)于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系，嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性，故在債權(quán)的履行過(guò)程中發(fā)生瑕疵必然會(huì)影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百五十七條 人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第三者繼承房產(chǎn)能否獲法院支持

在現(xiàn)實(shí)生活中，因繼承房產(chǎn)而引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。尤其是涉及到第三者繼承房產(chǎn)的問(wèn)題，爭(zhēng)議更為激烈。那么，第三者繼承房產(chǎn)能否獲得法院的支持?

一、合法繼承人優(yōu)先

首先需要明確的是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，合法繼承人包括被繼承人的配偶、子女、父母等。在處理房產(chǎn)繼承問(wèn)題時(shí)，合法繼承人具有優(yōu)先權(quán)。這意味著，如果被繼承人沒(méi)有留下遺囑或遺囑中的繼承人身份不明確，那么合法繼承人有權(quán)獲得房產(chǎn)的繼承。

二、第三者繼承房產(chǎn)的情形

然而，在某些情況下，第三者也可能獲得房產(chǎn)的繼承權(quán)。例如，被繼承人在遺囑中指定了第三者作為繼承人，或者被繼承人與第三者形成了長(zhǎng)期的同居關(guān)系。在這些情況下，第三者可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定主張繼承房產(chǎn)的權(quán)利。

三、法律分析

遺囑指定第三者繼承房產(chǎn)

如果被繼承人在遺囑中明確指定了第三者作為房產(chǎn)的繼承人，那么該第三者有權(quán)在遺產(chǎn)分配中獲得房產(chǎn)。即使該第三者與被繼承人之間沒(méi)有血緣關(guān)系，只要遺囑中的指定是合法的，法院通常會(huì)支持第三者的繼承權(quán)。

同居關(guān)系中的第三者

在某些情況下，第三者可能與被繼承人長(zhǎng)期同居，形成了事實(shí)上的婚姻關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，這種同居關(guān)系可以視為無(wú)效婚姻。因此，在遺產(chǎn)分配中，法院可能會(huì)將房產(chǎn)判給同居的第三者作為補(bǔ)償。

善意取得

在某些情況下，第三者可能不知道自己與被繼承人之間沒(méi)有血緣關(guān)系，而被繼承人也未告知第三者真相。在這種情況下，如果第三者善意取得了房產(chǎn)并支付了合理對(duì)價(jià)，且未參與被繼承人的非法行為，那么法院可能會(huì)支持第三者的繼承權(quán)。

綜上所述，第三者繼承房產(chǎn)能否獲得法院的支持取決于具體情況。如果被繼承人在遺囑中指定了第三者作為房產(chǎn)的繼承人或與第三者形成了長(zhǎng)期的同居關(guān)系，那么法院可能會(huì)支持第三者的繼承權(quán)。此外，如果第三者善意取得了房產(chǎn)并支付了合理對(duì)價(jià)且未參與被繼承人的非法行為，那么法院也可能會(huì)支持第三者的繼承權(quán)。然而，在涉及遺產(chǎn)分配的問(wèn)題時(shí)，合法繼承人通常具有優(yōu)先權(quán)。因此，建議當(dāng)事人在遇到相關(guān)問(wèn)題時(shí)及時(shí)咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)并根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的法律策略。