離婚時如何將共同房產贈與孩子,離婚房子以什么方式轉給孩子

導讀:
離婚時如何將共同房產贈與孩子
離婚時如何將共同房產贈與孩子
根據我國《婚姻法》和《物權法》,未成年子女也是獨立的民事主體。既然是獨立的民事主體,自然享有財產權。既然我們享有財產權,法律自然允許接受父母捐贈的房屋。
既然未成年子女可以接受父母捐贈的財產。那么離婚夫妻該怎么做才能順利解決離婚財產分割問題呢?
離婚時如何將共同房產贈與孩子1
首先,將房屋贈與未成年子女的行為應當在辦理離婚手續前完成。這樣做是為了避免離婚后一方的自責。屆時有必要以孩子為原告起訴。鑒于此,我的律師建議你在離婚前完成房子的捐贈。
送禮前要準備好以下文件:各方戶口本、身份證、子女出生證明、房產證等。應到當地不動產登記機構進行核查。經核實,相關信息可在當地建委網站查詢。需要注意的是,核查有效期為30天,所以接下來的工作要在30天內完成。
核實合格后,到當地稅務機關辦理納稅手續。一般來說,這類禮品的契稅稅率為政府指導價的3%,印花稅為0.1%。
辦完納稅手續后,可以帶著所有材料和贈與合同到不動產登記機構辦理變更登記手續。
從房屋登記在未成年子女名下時起,房屋不再是夫妻共同財產,而是子女的個人財產。現在夫妻之間最大的糾紛已經解決,離婚程序會順利很多。
離婚房子以什么方式轉給孩子
首先,在離婚時進行分割的是夫妻共同財產,無論是夫妻雙方各自的個人財產還是孩子的個人財產都不受到影響,僅對夫妻雙方在婚姻存續期間取得的、應當屬于夫妻雙方共同共有的財產進行分割,相應的也是分割給夫妻雙方。
因此,離婚時孩子是無法根據夫妻共同財產的分割獲得房產的,但是夫妻雙方中任意一方都可以隨意處置自己的個人財產,房產屬于個人財產的,可以簽訂贈與協議進行所有權的轉讓,將房子贈與給孩子。
而對于夫妻共同財產來說,如果夫妻雙方協商一致,愿意將房產贈與給孩子的,是可以進行處分的,因為夫妻共同財產是夫妻雙方共同共有的,共同共有人達成一致的可以轉移該項財產的所有權,因此夫妻雙方協商一致的可以將夫妻共有的房產在離婚時不予分割而是將其贈與給自己的子女。
離婚時如何將房產給孩子?
一般情況下,當事人在離婚時處置房產選擇贈與給孩子的都會采取在離婚協議中進行房屋所有權約定的方式,也就是在離婚協議中約定的夫妻共同財產的處置和分割中,說明房產的所有權歸屬于子女所有。
但這種方式存在一定的問題,首先我國的不動產所有權以登記為準,也就是說需要以產權登記簿上登記的所有權人為準,因此雖然有協議的存在,但如果房產不進行過戶的話,產權登記簿上的所有權人可以處分房產,受讓人可以因不知情和付出合理對價適用善意取得,房產利益就會難以追回。
同時,我國相關制度為了保證贈與人的利益,賦予了贈與人任意撤銷權,未經公證的贈與或非履行道德義務的贈與,贈與人在財產利轉移前可隨意撤銷贈與;雖然在司法實踐中,離婚協議中約定房產贈與子女后又反悔、決定撤銷贈與房產的訴訟請求被支持的案例少之又少,但也提示當事人相應法律風險是存在的。
因此,如果當事人決定將夫妻共同財產贈與給子女的,需要另行簽訂贈與協議或者在離婚協議中約定該事項的,建議當事人向專業的法律工作人員求助,幫助代寫相應的協議;同時在簽訂協議后積極辦理房產過戶和變更登記。
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