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離婚把房子過(guò)戶給孩子，需要注意什么呢？
趙金保律師2023.04.1165人閱讀
導(dǎo)讀：
離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過(guò)戶給孩子是否可以反悔？
現(xiàn)在部分離婚的夫妻認(rèn)為，雖然夫妻感情已經(jīng)走向破裂，但孩子的利益不能不重視，于是很多夫妻選擇對(duì)共有的房產(chǎn)不分割，直接將房產(chǎn)贈(zèng)與給孩子。
我見(jiàn)過(guò)很多當(dāng)事人都是這么做的：雙方協(xié)議離婚，把房贈(zèng)與給孩子，約定等孩子成年后再辦理過(guò)戶手續(xù)。孩子未成年之前，撫養(yǎng)孩子的一方享有居住權(quán)。
這種分割方式可不可以呢？是合法可行的，且該贈(zèng)與一般不可撤銷(xiāo)。因?yàn)殡x婚協(xié)議中，其中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款對(duì)男女雙方均具有法律約束力。
但是，在實(shí)踐中就這類(lèi)問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議卻越來(lái)越多，經(jīng)常有當(dāng)事人來(lái)咨詢我相關(guān)問(wèn)題。接下來(lái)，律師就跟大家說(shuō)一下，離婚時(shí)，把房子留給孩子的注意事項(xiàng)。
1、離婚時(shí)，切忌不要只是進(jìn)行口頭約定房產(chǎn)歸屬！
如果雙方真的想把房子留給孩子，一定要在離婚協(xié)議中約定清楚，明確約定什么時(shí)候?qū)⒎孔咏唤o孩子，什么時(shí)候過(guò)戶到孩子名下等。
此外，如房產(chǎn)登記在一方名下，最好明確約定違約責(zé)任并且及時(shí)變更登記或者通過(guò)設(shè)置居住權(quán)、抵押等方式防止該方擅自處置房產(chǎn)。
2、明確共同債務(wù)，及時(shí)過(guò)戶
離婚協(xié)議中，已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向夫妻雙方主張權(quán)利。
也就是說(shuō)離婚協(xié)議不能對(duì)抗債權(quán)人，這時(shí)，如果沒(méi)有及時(shí)將房屋過(guò)戶登記到孩子名下，還是有可能面臨房屋被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)！
因此一定要及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)！
3、防范個(gè)人債務(wù)，抵押房產(chǎn)
如果因?yàn)橘J款等原因短期內(nèi)不能過(guò)戶到孩子名下，一定要注意防范離婚后的個(gè)人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
律師建議大家可以在離婚協(xié)議約定：可能負(fù)債一方得用房屋中屬于自己的份額折抵孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。
實(shí)踐中有法院認(rèn)定：這樣約定房屋產(chǎn)權(quán)能夠?qū)股暾?qǐng)執(zhí)行人，雖然沒(méi)未過(guò)戶，也能夠阻卻債權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
4、約定成年后過(guò)戶
如果是孩子的成年周期較長(zhǎng)，最好不要約定待孩子成年后過(guò)戶。
實(shí)踐中，往往撫養(yǎng)孩子的一方，如果再找新伴侶大概率會(huì)一起住到該房屋，很容易引起糾紛。因此采取這種分割方式要慎重考慮，如果必須采取這種方式，律師建議大家一定要對(duì)房屋使用權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的約定。
所以大家在擬定離婚協(xié)議時(shí)一定要注意多考慮情況，不懂的還是多咨詢專(zhuān)業(yè)律師。
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