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男女婚前共同買房產權怎么分

李孟陽律師2022.06.157944人閱讀
導讀:

若采用這種方案房屋將被認定是一方和其父母的共有財產貸款也認定為一方和其父母的共有債務相應的增值或貶值也由他們享有或承擔而一方在房屋中的相應產權份額屬于其婚前個人財產根據新婚姻法并不因結婚而產生共有的結果,若采用這種方案房屋將被認定是準新人和父母的共有財產貸款也認定為四人的共有債務相應的增值或貶值也由四人共同享有或承擔,(2)一方或一方的父母出資但登記在未出資的另一方名下法院通常認定為是一種附條件的贈與行為如果雙方未結婚該房屋屬于產權證上所載一方的名下但對方可以要求返還已支付的款項。

戀愛男女共購婚房產權怎么登記

一、寫準新人的名字。

但如果購房后準新人并沒有進行婚姻登記而是分手的話雖然婚房還是認定為雙方的共有財產貸款也認定為雙方的共同債務。但對于父母的出資如果有相應的證據顯示父母出資是基于準新人雙方結婚的目的法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與而條件就是雙方結婚如果雙方沒有結婚父母有權索回出資的錢款。

二、寫父母的名字。

如果采用這種方案房屋將被認定是父母的財產貸款也認定為父母的債務相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的雙方離婚一方雖無法主張分割房屋但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸要求父母返還并平均分割。

三、寫一方和其父母的名字。

若采用這種方案房屋將被認定是一方和其父母的共有財產貸款也認定為一方和其父母的共有債務相應的增值或貶值也由他們享有或承擔而一方在房屋中的相應產權份額屬于其婚前個人財產根據新婚姻法并不因結婚而產生共有的結果。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的雙方離婚另一方雖無法主張分割房屋但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產要求一方和其父母返還并平均分割。

四、寫準新人和父母的名字。

若采用這種方案房屋將被認定是準新人和父母的共有財產貸款也認定為四人的共有債務相應的增值或貶值也由四人共同享有或承擔。如果結婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的雙方離婚對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產父母無權享有該部分的權利。

五、只寫男方或女方的名字。

這種情況需要從兩個角度進行分析,

(1)一方或一方的父母出資僅僅登記在該方子女的名下根據新婚姻法的規(guī)定這屬于該方子女的婚前個人財產結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產若出現離婚該房產仍屬于原產權人。

(2)一方或一方的父母出資但登記在未出資的另一方名下法院通常認定為是一種附條件的贈與行為如果雙方未結婚該房屋屬于產權證上所載一方的名下但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚則屬于產權證下該方的個人財產。

戀愛男女共購婚房產權怎么登記?戀愛男女共購婚房的產權可以各占50房產證上面撰寫雙方的名字避免日后感情發(fā)生變化就房產產生糾紛。關于戀愛男女共購婚房產權方面的問題你存在著疑問可以找律師幫助你。

離婚后,男女雙方自愿恢復夫妻關系的,必須到婚姻登記機關進行復婚登記。

1、產權證登記在“準夫妻”名下的法律后果

如果是采用這種方案那么房屋將被認定為夫妻的共有財產貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據父母的出資被認定為贈與夫妻兩人歸雙方共有若出現離婚的情況父母也無權索回出資的錢款。

但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記而是分手的話雖然“準婚房”還是認定為雙方的共有財產貸款也認定為雙方的共同債務。但對于父母的出資如果有相應的證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與而條件就是雙方結婚如果雙方沒有結婚父母有權索回出資的錢款上海法院目前也出現了這樣的判例。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 雖然房子在婚前是由個人進行首付的,但是夫妻雙方共同還貸,盡管房產證只有您的名字,房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況,夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的,人民法院一般會將房產判給房產證署名一方,未來房貸自己償還。但是對于另一方,需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:1、一方的婚前財產;2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;4、一方專用的生活用品;5、其他應當歸一方的財產。
  • 婚前買房子加上對方名字算共同財產嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    婚前買房子加上對方名字算共同財產嗎

    內容:大多數人認為,對于一方婚前個人購買的產權房屋,另一方加上名字,可理所當然地享有二分之一的產權。但是,基于在實際購房時將產權登記在夫妻兩人名下,男方父母對此并無異議,因此,房屋應認定為男女雙方和男方父母四人共同所有,女方只能分得房產的15%。夫妻對共同財產,有平等的處理權。關于婚前買房子加上對方名字算共同財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 婚前共同買房但方未出資離婚怎么分

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    北京市元甲律師事務所

    于海明

    婚前共同買房但方未出資離婚怎么分

    內容:婚前共同買房但方未出資離婚怎么分如果是貸款房1、抵押物未經抵押權人同意不得轉讓。故而在實務中只要銀行沒有同意那么很多法院都不會立即分割而是判決在還完貸款后分割。這樣的規(guī)定明顯允許按揭款未還完的情況下對房屋可以進行分割。那么婚前共同買房但方未出資離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割

    周春花律師

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    周春花

    婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割

    內容:婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割離婚財產分割糾紛首先要弄懂離婚時爭議的房產到底是屬于夫妻共同財產還是一方個人財產。例如一方婚前存款,婚后獲得的具有人身性質的保健費、保險賠償金等。雙方婚后對房屋產權登記的加名行為,視為一方自愿贈與房屋產權的行為,已發(fā)生了變動房屋產權的法律效力,即婚前買的房婚后加名后為雙方共同擁有。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.11108人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 婚前獨資買房婚后加名字離婚時怎么分

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    婚前獨資買房婚后加名字離婚時怎么分

    內容:即便是婚前個人所有的房屋如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定應認定為夫妻共同財產。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分那么離婚時如果房產證只有一方名字那么房產就屬于婚前個人財產歸產權方所有如果房產證上加了另一方名字那么房產就屬于雙方共同財產協(xié)議分割協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。但對于婚前一方通過按揭購買婚后才取得房產證的房屋不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。那么婚前獨資買房婚后加名字離婚時怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.02148人收看
  • 周春花律師

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  • 婚前共同買房但一方未出資離婚怎么分

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    婚前共同買房但一方未出資離婚怎么分

    內容:婚前共同買房但一方未出資離婚怎么分如果是貸款房1抵押物未經抵押權人同意不得轉讓。3另外婚前以一方名義買房并支付首付款登記在該方名下婚后用共同財產償債的一般判給該方由該方向對方支付補償剩余貸款是該方的個人債務。由當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。對于夫妻婚后父母出資購買房屋產證登記在出資者自己子女名下的從社會常理出發(fā)可認定為是明確向自己子女一方的贈與該部分出資應認定為個人所有。但雙方進行財產分割時一方會突然拿出借條來說明父母的出資屬于借款。那么婚前共同買房但一方未出資離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.02495人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 婚前共同買房結婚前分手的,有協(xié)議的,男女雙方可以按照協(xié)議對該房產進行分割處理;沒有協(xié)議的,發(fā)生糾紛時,應根據平等協(xié)商原則,對共有房屋進行合理劃分;協(xié)商不成的,可以向法院起訴,一般法院根據共有人對共有房屋的貢獻大小等情況合理確定雙方的份額。法律依據:《民法典》第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  • 婚前貸款買房婚后加名字離婚怎么分

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前貸款買房婚后加名字離婚怎么分

    內容:房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋,如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字,可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定,應認定為夫妻共同財產。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么離婚時,如果房產證只有一方名字,那么房產就屬于婚前個人財產,歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字,那么房產就屬于雙方共同財產,協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。那么婚前貸款買房婚后加名字離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.3097人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚后買房一方放棄產權該怎么做

    姚平律師

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    姚平

    婚后買房一方放棄產權該怎么做

    內容:我國現有婚姻法規(guī)定,婚后夫妻雙方的財產屬于共同財產,債務屬于共同債務,要確認婚后的購房屬于一方個人財產只有夫妻二人前往公證處進行房屋產權的公證,以確認一方的絕對產權。《婚姻法》第十九條第一款規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。而辦理房產證時候,男方為了表達愛意,自愿到房管局簽訂了放棄產權的聲明。一方特別聲明放棄房屋產權,將房產屬于另一方,需要走法定程序。那么婚后買房一方放棄產權該怎么做。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 用婚前存款在婚后買房怎么算

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    用婚前存款在婚后買房怎么算

    內容:婚前財產變換財產方式的,婚前財產仍是個人財產。所以,婚前房屋變賣所得的款項,仍屬于個人財產,用變賣所得再購買房屋的,購買的房屋仍是個人財產。對于婚后參與還貸的一方來說,婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時照顧子女和女方權益的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。關于用婚前存款在婚后買房怎么算的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11873人收看
  • 李楠楠律師

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  • 男女婚前共同買房產權怎么分

    吳夢云律師

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    吳夢云

    男女婚前共同買房產權怎么分

    內容:若采用這種方案房屋將被認定是一方和其父母的共有財產貸款也認定為一方和其父母的共有債務相應的增值或貶值也由他們享有或承擔而一方在房屋中的相應產權份額屬于其婚前個人財產根據新婚姻法并不因結婚而產生共有的結果,若采用這種方案房屋將被認定是準新人和父母的共有財產貸款也認定為四人的共有債務相應的增值或貶值也由四人共同享有或承擔,(2)一方或一方的父母出資但登記在未出資的另一方名下法院通常認定為是一種附條件的贈與行為如果雙方未結婚該房屋屬于產權證上所載一方的名下但對方可以要求返還已支付的款項。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 如果登記為一方姓名,且使用一方個人財產還貸,屬于一方個人財產;如果雙方共同還款,且房產權證上為一方名字的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產,離婚時可以協(xié)議處理,協(xié)商不成的歸登記方所有,但剩余債務由登記方償還,之前夫妻共同償還的部分未登記的一方可以向登記方追償。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:1、工資、獎金、勞務報酬;2、生產、經營、投資的收益;3、知識產權的收益;4、繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:1、一方的婚前財產;2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;4、一方專用的生活用品;5、其他應當歸一方的財產。第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
  • 婚后用婚前財產買房怎么證明與對方無關

    翁玉素律師

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    翁玉素

    婚后用婚前財產買房怎么證明與對方無關

    內容:未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產分割時,需要對另一方進行補償。根據婚姻法及物權法的規(guī)定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。婚前雙方父母資助子女買房,即使產權登記在一方子女名下,離婚時,房產也應認定為對各自子女的贈與,而不能認為是對雙方的贈與,也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。那么婚后用婚前財產買房怎么證明與對方無關。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 離婚分割一方婚前買房婚后共同還貸的方式是:還貸部分雙方各占50%。一方婚前按揭買房,婚后以夫妻雙方共同財產償還房貸的,房子應當分配給夫妻雙方共同所有;雙方另有協(xié)議約定的,從其約定。法律依據:《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    內容:婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    李楠楠律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分

    吳夢云律師

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    吳夢云

    婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分

    內容:婚前一方付了房產的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產登記在首付款一方名下的,該房產可以視為登記方的房產,但是具體分割也需要區(qū)別對待。關于婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.11120人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前買房離婚怎么分配

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    婚前買房離婚怎么分配

    內容:婚前買房離婚怎么分配:婚前由雙方或一方出資,登記在另一方名下的房產,有證據表明雙方是以結婚、長期共同生活使用為目的購房。在離婚時,應考慮實際出資情況、婚姻關系存續(xù)時間、有無子女等情況,由產權登記的一方,對另一方予以合理補償。

    陳明月律師
    2023.05.1623人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 婚前共同出資買房協(xié)議怎么寫

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    婚前共同出資買房協(xié)議怎么寫

    內容:如果雙方不放心,可以就婚前共同出資買房的行為簽署一份書面協(xié)議,將男女雙方婚前共同出資購房進行書面約定,明確雙方出資份額,可以約定房屋共同所有或按份共有,并保留出資憑證。因此稱作“婚前財產協(xié)議公證”。由于雙方結婚后,對財產的共同使用、消耗、經營,使個人財產很難與共有財產進行區(qū)分和認定,除非夫妻雙方對所達成的協(xié)議均無異議,否則婚前財產公證只能是“與君無緣”了。那么婚前共同出資買房協(xié)議怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.14769人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

    內容:一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦這個問題有點復雜我們在這里將它分解成幾個小問題1婚前單方買房后的產權歸屬問題2離婚后能否參與房產分割3離婚后是否需要繼續(xù)參與還貸。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬房子在3年中增值了100萬。離婚后雙方的財產已經分割完畢房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的其屬于法律意義上的合同相對人故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。另一方不需要繼續(xù)參與還貸。那么一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.31693人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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李孟陽律師

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