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婚前共同出資買房協議怎么寫

李維律師2021.12.14769人閱讀
導讀:

如果雙方不放心,可以就婚前共同出資買房的行為簽署一份書面協議,將男女雙方婚前共同出資購房進行書面約定,明確雙方出資份額,可以約定房屋共同所有或按份共有,并保留出資憑證。因此稱作“婚前財產協議公證”。由于雙方結婚后,對財產的共同使用、消耗、經營,使個人財產很難與共有財產進行區分和認定,除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議,否則婚前財產公證只能是“與君無緣”了。那么婚前共同出資買房協議怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果雙方不放心,可以就婚前共同出資買房的行為簽署一份書面協議,將男女雙方婚前共同出資購房進行書面約定,明確雙方出資份額,可以約定房屋共同所有或按份共有,并保留出資憑證。因此稱作“婚前財產協議公證”。由于雙方結婚后,對財產的共同使用、消耗、經營,使個人財產很難與共有財產進行區分和認定,除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議,否則婚前財產公證只能是“與君無緣”了。關于婚前共同出資買房協議怎么寫的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

如今,房產價格飆升,特別是一線城市,一套房子動輒上百萬、上千萬,很多即將面臨結婚的年輕人僅憑一方的能力很難買得起房子。但如果是兩個人共同出資購買就不一樣了,特別是婚前,不僅雙方能夠共同享有房屋的份額,而且也大大減輕了一方特別是男方的負擔。

如果雙方不放心,可以就婚前共同出資買房的行為簽署一份書面協議,將男女雙方婚前共同出資購房進行書面約定,明確雙方出資份額,可以約定房屋共同所有或按份共有,并保留出資憑證。

建議大家最好還是委托專業的婚姻律師來起草協議內容,這樣可以直接幫助大家審核協議內容,提前規避法律風險,避免以后可能發生的糾紛,或者在發生糾紛后,能及時采取有效的措施予以止損。

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》

第十九條:“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”

即夫妻不論結婚經過多少年,一方婚前財產仍歸一方所有。具體可分為以下四類:

1、婚前個人所有的財產,如工資、獎金,從事生產、經營取得的收益,知識產權的收益,因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

2、一方婚前已經取得的財產權利,如一方婚前獲得預售房屋的產權而且完全支付了房款,婚后才實際取得該房的所有權。

3、婚前財產的孳息,包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚后產生的孳息。

4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在,而婚后表現為另一形態財產。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產,股權轉為了貨幣,這只是原有的財產價值形態發生了改變,其價值取得始于婚前,應當認定為一方的個人財產。值得注意的是,婚前的個人財產在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的,離婚時,不能要求以共同財產或要求另一方以其個人財產進行抵償。而對于用婚前個人財產婚后從事投資、經營、或者婚前投資婚后獲得分紅,則應認定為夫妻共同財產。

1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系,各自的財產歸屬容易界定,不存在共同財產問題。

2、已婚夫妻也可辦理婚前財產公證。只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產,而不涉及婚后雙方取得的財產。因此稱作“婚前財產協議公證”。而已婚夫妻要想做此項公證,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規定,夫妻關系存續期間所得的財產,除另有約定外,屬于夫妻共有財產。由于雙方結婚后,對財產的共同使用、消耗、經營,使個人財產很難與共有財產進行區分和認定,除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議,否則婚前財產公證只能是“與君無緣”了。實踐中就有當事人在婚前個人投資買房子,婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個婚前財產公證,以便留給自己的孩子,由于配偶不同意,費了好多周折。因此,從辦理婚前財產公證的最佳時間上看,晚辦不如早辦,婚后再辦不如婚前就辦。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 您好,婚后夫妻購買的房產,無論房產證寫的夫妻一方的名字還是雙方的名字,都屬于夫妻共同財產。
  • 婚前單方父母出資買房后加名字算共同財產嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚前單方父母出資買房后加名字算共同財產嗎

    內容:如果一方父母出資,而房屋產權卻登記在另一方名下,按照日常經驗法則,除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與,一般應認定為向夫妻雙方的贈與;當然,如果婚后一方父母為子女出資購房,產權登記在夫妻雙方名下的,該房屋應當認定為夫妻共同財產。婚前一方父母資助子女買房,產權登記在雙方名下的,在離婚房產分割時,應認定為夫妻共同財產。離婚房產分割時,按照出資比例享有房產的份額。那么婚前單方父母出資買房后加名字算共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 共同出資買房分手后如何分

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    共同出資買房分手后如何分

    內容:《中華人民共和國民法典》第三百零九條規定,按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。婚前共同買房,一定要注意在房產證上寫上兩個人的名字,并就雙方的出資比例,簽訂一個補充協議。

    趙金保律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割

    內容:婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割離婚財產分割糾紛首先要弄懂離婚時爭議的房產到底是屬于夫妻共同財產還是一方個人財產。例如一方婚前存款,婚后獲得的具有人身性質的保健費、保險賠償金等。雙方婚后對房屋產權登記的加名行為,視為一方自愿贈與房屋產權的行為,已發生了變動房屋產權的法律效力,即婚前買的房婚后加名后為雙方共同擁有。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 婚前雙方父母出資買房離婚怎么分

    姚平律師

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    姚平

    婚前雙方父母出資買房離婚怎么分

    內容:婚前父母出資買房離婚房子怎么分一方婚前父母出錢買房,房產離婚如何分割這個問題,應該從產權證入手。離婚時,另一方無權要求分割此房產。關于婚前雙方父母出資買房離婚怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11208人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分

    內容:婚前一方付了房產的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產登記在首付款一方名下的,該房產可以視為登記方的房產,但是具體分割也需要區別對待。關于婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 情侶共同出資買房分手了怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    情侶共同出資買房分手了怎么辦

    內容:戀愛期間共同出資以一方名義購房分手后房屋如何處置因此,如果婚前就置備好了房子,那么房子寫了誰的名字,就屬于誰。結婚前男方買房,應屬于男方的婚前財產。關于情侶共同出資買房分手了怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前共同買房結婚前分手的,有協議的,男女雙方可以按照協議對該房產進行分割處理;沒有協議的,發生糾紛時,應根據平等協商原則,對共有房屋進行合理劃分;協商不成的,可以向法院起訴,一般法院根據共有人對共有房屋的貢獻大小等情況合理確定雙方的份額。法律依據:《民法典》第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  • 婚前財產怎么變成夫妻共同財產(婚前財產變成夫妻共同財產協議書)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    婚前財產怎么變成夫妻共同財產(婚前財產變成夫妻共同財產協議書)

    內容:婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情,而未在購房合同、房產證或者相關證件中體現自己的房屋所有權利,那么一旦日后面臨分割財產時,難免會發生爭執,并使得這一方處于權益容易受侵害的不利位置,婚前買的房子怎么變成夫妻共同財產婚前買的房子變成夫妻共同財產的方法:1.婚前全款買房,房產證登記雙方名字,則房子為共同財產,未婚情侶買房注意事項1、雙方出資比例各半如果未婚情侶雙方一起出資,出資比例各自一半的話,這種情況下就需要在房屋的房產證上同時登記未婚情侶兩人的姓名。

    崔玉君律師
    2024.01.30635人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 雖然房子在婚前是由個人進行首付的,但是夫妻雙方共同還貸,盡管房產證只有您的名字,房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況,夫妻需自行商議。對于不能達成協議的,人民法院一般會將房產判給房產證署名一方,未來房貸自己償還。但是對于另一方,需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:1、一方的婚前財產;2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;4、一方專用的生活用品;5、其他應當歸一方的財產。
  • 婚前共同出資買房,房產證只寫一個人名字是共同財產嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    婚前共同出資買房,房產證只寫一個人名字是共同財產嗎

    內容:夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。婚前共同買房,一定要注意在房產證上寫上兩個人的名字,并就雙方的出資比例,簽訂一個補充協議。因此,情侶婚前共同購房采用“聯名”方式,首先保證兩個人對房屋共同享有所有權。沒有結婚,也是可以婚前共同買房的,購房合同和房產證上要可以寫上2個人的名字,這屬于共有關系。即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產證上的共有人。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么婚前共同出資買房,房產證只寫一個人名字是共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前共同出資買房協議怎么寫

    吳夢云律師

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    吳夢云

    婚前共同出資買房協議怎么寫

    內容:如果雙方不放心,可以就婚前共同出資買房的行為簽署一份書面協議,將男女雙方婚前共同出資購房進行書面約定,明確雙方出資份額,可以約定房屋共同所有或按份共有,并保留出資憑證。因此稱作“婚前財產協議公證”。由于雙方結婚后,對財產的共同使用、消耗、經營,使個人財產很難與共有財產進行區分和認定,除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議,否則婚前財產公證只能是“與君無緣”了。那么婚前共同出資買房協議怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 如果登記為一方姓名,且使用一方個人財產還貸,屬于一方個人財產;如果雙方共同還款,且房產權證上為一方名字的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產,離婚時可以協議處理,協商不成的歸登記方所有,但剩余債務由登記方償還,之前夫妻共同償還的部分未登記的一方可以向登記方追償。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:1、工資、獎金、勞務報酬;2、生產、經營、投資的收益;3、知識產權的收益;4、繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:1、一方的婚前財產;2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;4、一方專用的生活用品;5、其他應當歸一方的財產。第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
  • 婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    陳明月律師

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    陳明月

    婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    內容:婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分?

    陳明月律師
    2023.04.1741人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前共同買房但方未出資離婚怎么分

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    婚前共同買房但方未出資離婚怎么分

    內容:婚前共同買房但方未出資離婚怎么分如果是貸款房1、抵押物未經抵押權人同意不得轉讓。故而在實務中只要銀行沒有同意那么很多法院都不會立即分割而是判決在還完貸款后分割。這樣的規定明顯允許按揭款未還完的情況下對房屋可以進行分割。那么婚前共同買房但方未出資離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.081065人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前共同買房但一方未出資離婚怎么分

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    婚前共同買房但一方未出資離婚怎么分

    內容:婚前共同買房但一方未出資離婚怎么分如果是貸款房1抵押物未經抵押權人同意不得轉讓。3另外婚前以一方名義買房并支付首付款登記在該方名下婚后用共同財產償債的一般判給該方由該方向對方支付補償剩余貸款是該方的個人債務。由當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。對于夫妻婚后父母出資購買房屋產證登記在出資者自己子女名下的從社會常理出發可認定為是明確向自己子女一方的贈與該部分出資應認定為個人所有。但雙方進行財產分割時一方會突然拿出借條來說明父母的出資屬于借款。那么婚前共同買房但一方未出資離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.02495人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 婚前買房離婚怎么分

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    婚前買房離婚怎么分

    內容:一方在結婚前自己出資購買的房子。在結婚前,一方已經購買,付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產,屬于個人財產,并不是夫妻共同財產。共同財產不足清償的,或財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成時,由人民法院判決。婚姻關系存續期間,自合法婚姻締結之日起,至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。那么婚前買房離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 許瑞林律師

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  • 離婚分割一方婚前買房婚后共同還貸的方式是:還貸部分雙方各占50%。一方婚前按揭買房,婚后以夫妻雙方共同財產償還房貸的,房子應當分配給夫妻雙方共同所有;雙方另有協議約定的,從其約定。法律依據:《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 婚前買房離婚怎么分配

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚前買房離婚怎么分配

    內容:婚前買房離婚怎么分配:婚前由雙方或一方出資,登記在另一方名下的房產,有證據表明雙方是以結婚、長期共同生活使用為目的購房。在離婚時,應考慮實際出資情況、婚姻關系存續時間、有無子女等情況,由產權登記的一方,對另一方予以合理補償。

    李維律師
    2023.05.1623人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理

    內容:婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理這屬于個人財產,不屬于共同財產,不需要分割。如果有共同裝修的,適當補償。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么婚前個人財產買房婚后父母還貸怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.11678人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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